شراء Preforeclosure الرئيسية

يمكنك الربح من خلال شراء منزل في preforeclosure؟

ينجذب جدا إلى بيوت المنازل preforeclosure لسببين رئيسيين. أولاً ، يريدون اغتنام فرصة ليكونوا أول مشترٍ يزايد على منزل ، دون منافسة من مشترين آخرين. عادة هناك العديد من العروض لأنواع معينة من المنازل المرغوب فيها للغاية. ثانياً ، يريد المشترون صفقة جيدة ، بمعنى أنهم يريدون توفير المال عن طريق دفع أقل من القيمة السوقية للمنزل.

ولسوء الطالع ، فإن هذين السببين ، رغم أنهما صالحان لمشتري المنازل ، ليسا واقعيين للغاية.

إن كلمة preforeclosure هي سلعة ساخنة ، وهذا هو السبب في أن المشترين ينجذبون نحوهم. العديد من مشتري المنازل لا يفهمون كيفية عمل حبس الرهن أو ما يجعل المنزل قبل الحجز. إنهم يعرفون ببساطة أنهم يجدون هذه المنازل مدرجة على مواقع ويب شهيرة ، ويريدون شرائها.

إذا كنا سنوجه أصابع الاتهام إلى أي شخص بسبب هذه المعلومات الخاطئة ، فستكون المواقع الشعبية التي تتميز بهذه المنازل. يستهدفون عن عمد مشتري المنازل الساذجين الذين يبحثون فقط عن منزل لشراء ، ويشعر هؤلاء المشترين الفقراء كل متحمس أكثر من أي شيء. تشتري هذه المواقع القوائم الافتراضية للنشر ، وتمتص الزائرين غير المرتابين.

هذا لا يعني أن المشتري لا يمكن شراء preforeclosure. غالباً ما يحاول المستثمرون المتخصصون في عمليات preforcllosures عقد صفقات مع البائعين قد تكون أو لا تكون قانونية في جميع الظروف. العديد من الولايات ، على سبيل المثال ، لديها قوانين حول ما يمكن للمستثمر وما لا يمكن أن يفعله عندما يكون أصحاب المنازل متأخرين عن دفعاتهم وفي مرحلة ما قبل التثبيت.

ما هو preforeclosure؟

منزل preforeclosure هو المنزل الذي قد تبدأ أو قد لا تكون إجراءات الرهن. ليس من الضروري تقديم إشعار رسمي عن حبس الرهن في السجلات العامة لكي يتم اعتبار المنزل كتركيبة مسبقة ؛ ومع ذلك ، في أكثر الأحيان ، سيتم تقديم إشعار التخلف عن السداد العام.

وتعني كلمة preforeclosure أن المنزل لم يُسمح له بعد ، وأن البائع متخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري . البائع لديه خيار دفع أقساط الرهن العقاري وجلب القرض الحالي ، وبالتالي ، فإن المنزل لم يعد منزل preforeclosure. إذا بقي البائع في حالة التخلف عن سداد ديونه واستمر في التوقف عن سداد أقساط الرهن العقاري ، فسيتم في النهاية إلقاء القبض على المنزل ومصادرة من قبل البنك أو البنك.

لمجرد أن صاحب المنزل وراء المدفوعات ، لا يعني أن صاحب المنزل يرغب في بيع الممتلكات ولا أن المنزل سيخضع لعملية الرهن وينتهي به المطاف في المخزون REO البنك. منازل Preforeclosure غالبا ما تكون فكرة خاطئة. إذا كان منزل ما قبل البيع للبيع ، فسيتم تسميته ببيع قصير ، وليس قبل البيع. معظم المنازل preforeclosure ليست للبيع.

كيفية تقديم عرض على منزل preforeclosure

أسهل طريقة لشراء منزل preforeclosure هو مساعدة البائع لتعويض المدفوعات الخلفية ثم ترتيب لشراء المنزل مباشرة من البائع. مشكلة واحدة خاصة مع هذا السيناريو هو أن بعض البائعين لا يريدون بيع منازلهم. غالباً ما تكون مربحة للمستثمر الذي يتعامل مباشرة مع البائع. ذلك لأن البائع قد لا يكون لديه فكرة جيدة عن قيمة منزله.

كثيرا ما لا يعرف البائعون كم يمكنهم الحصول عليه عن طريق بيع منزلهم في سوق مفتوحة. وهذا يعني أن المستثمر يمكنه الاستفادة من هذا البائع ، على الرغم من أن المستثمر ربما لن يعترف به. يفضل المستثمر الاعتقاد بأنه يساعد البائع على تجنب حبس الرهن . ولكن من المرجح أن يخطط المستثمر لشراء المنزل بأقل من قيمته ، وربما يمنح البائع بضعة آلاف من الدولارات لنقل البائع إلى خارج المنزل.

ولأن العديد من البائعين قد يقعون ضحية لهذه الاستراتيجية ، فقد أقرت بعض الدول قوانين في محاولة لحماية مالكي المنازل الضعفاء الذين يواجهون إجراءات حجز الرهن. تعطي بعض هذه القوانين للبائعين الحق في إلغاء المعاملة بعد فترة معينة من الزمن ، وإذا لم يتم توفير ذلك الحق للبائعين ، فقد يتمكن البائعون من العودة إلى المنزل.

أين تجد منازل preforeclosure

في الوقت الذي يتم فيه إدراج منزل ما قبل الحجز من قبل وكيل عقارات كبيع قصير ، من المرجح أن يتم بيع المنزل بالقيمة السوقية. يتعين على البنوك الموافقة على البيع على المكشوف للبيع على المكشوف ، وتوظف البنوك خبراء تقييم وعملاء عقارات آخرين لتنفيذ معاملات براءات الاختراع. يفضل بعض المشترين الأذكياء التفاوض مع البائع قبل أن يصبح المنزل بيعًا قصيرًا.

ومن المثير للاهتمام أيضًا ملاحظة أنه ليس كل عملية بيع قصيرة تنطوي على البائع الذي يقف وراء دفعاتها. يمكن لبعض البائعين أن يكونوا حاضرين ولا يزالون يبيعون على المكشوف ، لذا فإن البائعين الذين هم حاليًا لن يسقطوا في رادار ما قبل التثبيت للبدء به.

للعثور على منزل ما قبل الحجز ، يمكن للمشترين البحث في مواقع الويب الشهيرة التي تلتقط خلاصات من مجمّع أو يمكنهم الدفع مقابل الخلاصة. بعض مواقع الرهن تنشر preforeclosures كذلك. إذا كان لديك الكثير من الوقت ، يمكنك الاتصال بكل من أصحاب المنازل لمعرفة ما إذا كان أي منهم مهتمًا بالبيع.

زاوية أخرى هي محاولة شراء preforeclosure باعتبارها بيع قصيرة قبل قائمة البائع مع وكيل عقاري. إحدى الطرق السهلة للعثور على هذه الأنواع من المنازل هي استهداف المجتمعات التي تم بناؤها خلال فقاعة العقارات ، حيث لا يزال العديد من أصحابها الأصليين. قد تبقى بعض هذه المنازل تحت الماء ، خاصةً إذا لم يكن هناك تعافٍ كامل في تلك المنطقة.

قد لا يكون أصحاب المنازل هؤلاء متأخرين ، على الرغم من أنهم قد لا يتمكنون من البيع دون البيع على المكشوف لأنهم قد لا يكون لديهم أسهم. ضع في اعتبارك أنه عندما يتم إدراج المنزل للبيع للبيع على المكشوف ، فإن معظم الوكلاء سيعرضون المنزل لأعظم مجموعة من المشترين في السوق ، الأمر الذي لن يعطيك ميزة. على الرغم من ذلك ، هناك حفنة من المحتالين في الأعمال preforeclosure ، مثلما هو الحال في أي عمل تجاري ؛ لا يوصى بالتعامل معهم.

يجب على معظم مشتري المنازل لأول مرة أن لا يسعوا إلى وضع اللواصق المسبقة ، ولكن من الأفضل تركيز الجهود على تحديد المبيعات العادية ، وحبس الرهن ، أو البيع على المكشوف ، وكلها تباع مقابل نفس القيمة السوقية. اختيار وكيل عقارات جيد للمساعدة في شراء منزل ، ووكيل يمكنه مساعدتك في التفاوض.