ما هو متوسط ​​الجدول الزمني للبيع على المكشوف؟

سؤال: ما هو متوسط ​​الجدول الزمني للبيع على المكشوف؟

يسأل القارئ: "أنا مهتم بالبيع على المكشوف ولكنني أسمع قصص رعب عن الجداول الزمنية المعنية. بعض الناس الذين أعرفهم كانوا يقومون ببيع قصير لأكثر من عام. لقد قيل لي أن الأمر قد يستغرق عدة سنوات للحصول على الموافقة على البيع على المكشوف ، يبدو هذا طويلًا جدًا دون سبب وجيه. ما هو متوسط ​​الفترة الزمنية لعملية البيع على المكشوف؟ "

الإجابة: الطريقة التي يتنبأ بها معظم وكلاء البيع على المكشوف أن الجدول الزمني للبيع على المكشوف الخاص بك هو أولاً بالبحث عن معلومات القرض الخاصة بك. إن نوع القرض الذي تملكه وهوية المقرض الخاص بك سوف يمهد الطريق لخطك الزمني للبيع على المكشوف. قد لا تتذكر نوع القرض الذي حصلت عليه في البداية. هل يمكن أن يكون القرض:

• قرض تقليدي
• قرض FHA
• قرض VA
• قرض فاني ماي
• قرض فريدي ماك

بالإضافة إلى ذلك ، ربما كنت تدفع على اثنين أو ثلاثة من القروض؟ ربما قرضك يحمل التأمين على الرهن العقاري ؟ تؤثر جميع هذه الشروط على الانتظار للموافقة على البيع على المكشوف وإضافة تراكبات إلى البيع على المكشوف.

الجدول الزمني الأساسي لموافقة البيع على المكشوف

الخطوة الأولى من البيع على المكشوف هي جمع كل الأوراق الخاصة بك. أحب أن أجمع أوراق موكلي مقدمًا. هذا يتكون من الوثائق الأساسية التالية:

• آخر سنتين من الإقرارات الضريبية
• آخر 2 W2s / 1099s
• آخر 2 كشف حساب مصرفي
• آخر 2 كشوف المرتبات
• البيان المالي أو 1126

• نموذج 4506
• وقع ووقع تاريخ المشقة

قد تطلب البنوك المزيد من الأوراق ، لكن كل بنك تقريباً يطلب المستندات المذكورة أعلاه. أنا مسح هذه الوثائق في ملف PDF ، مشيرا إلى رقم القرض على كل صفحة.

ثم نوقع اتفاقية الإدراج والكشف عن المعلومات وتفويض الطرف الثالث ، مما يسمح لي بالتحدث مع بنك (بنوك) البائع.

ألتقط صورًا للمنزل ، وأجري عملي فحصًا مرئيًا وأرفق قفلًا .

في منطقتي ساكرامنتو ، من وقت إدخال القائمة إلى نظام MLS إلى وقت عرض مقبول ، يكون من 2 إلى 3 أيام إلى 2 إلى 3 أسابيع. إذا كان المنزل موجودًا في منطقة ذات جرد مرتفع ، فقد يستغرق الأمر من 60 إلى 90 يومًا إضافية قبل أن نتلقى عرضًا مقبولًا.

بمجرد استلام العرض وتوقيعه ، أرسله إلى المصرف ، إلى جانب حزمة البيع القصيرة التي قام البائع بإعدادها ، وقمت بإعدادها. من هذا الوقت إلى وقت الموافقة على البيع على المكشوف ، فإن متوسط ​​الفترة الزمنية هو حوالي 60 إلى 90 يومًا.

وهذا يعني 30 يومًا للبيع + 60 يومًا للموافقة + 30 يومًا لإغلاق حساب الضمان = 4 أشهر ، في المتوسط.

أسباب التأخير في بيع قصيرة في الجدول الزمني

واحدة من أكبر المشاكل التي نراها في البيع على المكشوف اليوم هي المشترين الذين لا يلتزمون بعملية البيع على المكشوف . نظرًا لأن الكثير من المخطط الزمني غير معروف ، يمكن أن يجعل المشتري يشعر بعدم الأمان. يمكن لوكلاء تسجيل البيع على المكشوف أن يقدموا تخمينًا متعمدًا ، ولكن ما إذا كان وكيل المشتري يفهم كيف تكون أعمال البيع على المكشوف عبارة عن بطاقة برية. إذا كان وكيل المشتري لا يستطيع إدارة توقعات المشتري ولا يعرف كيف يشرح جدول زمني قصير البيع للمشتري ، يمكن للمشتري أن يخرج بسهولة عن السيطرة.

انها ليست خطأ المشتري.

مشتر خارج عن السيطرة ومحبطة هو المشتري الذي على وشك إلغاء صفقة البيع على المكشوف . هذه الأنواع من المشترين لا يريدون الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة . وسوف تلغى ثم تدخل في معاملة بيع قصيرة أخرى ، والتي تبدأ الساعة مرة أخرى. يجعلك تتساءل لماذا.

مشكلة أخرى هي الانتظار للمخطط الزمني بيع قصيرة يعطي المشترين الكثير من الوقت للتفكير في شراء البيع على المكشوف . إذا كانوا يشترون بيعًا تقليديًا ، في الوقت الذي قرروا فيه أنهم لا يحبون المنزل ، يكرهون الجيران ويأملون أنهم لن يضعوا عيونًا على المكان ، فسيتم إغلاق الصفقة. لكن البيع على المكشوف يستغرق وقتًا طويلاً حتى يكون لدى المشترين الكثير من الوقت للنظر في جميع السلبيات والعيوب. في بعض الأحيان ، يطورون قدمًا باردة .

كان لدي بائع إلغاء عملية بيع قصيرة والتي أقسمت في البداية بأنها منزل أحلامها.

كان لديها خطاب الموافقة وكان المقرض قريب من وثائق الرسم. لكن التقييم كان أقل بـ 20 ألف دولار من سعر البيع بسبب قلة المبيعات في هذا الحي. كان على المثمن النظر خارج المنطقة لمبيعات قابلة للمقارنة . استخدم المبيعات التي لم تكن مبيعات قابلة للمقارنة حقا. كان المشتري يخشى من انخفاض قيمة المنزل خلال فترة الضمان الخاصة به لمدة 30 يومًا بمقدار 20000 دولار ، وقد شعرت بالخوف الشديد.

وبدلاً من الشعور بالإثارة لأن البنك اضطر إلى خفض سعر منزله بمقدار 20،000 دولار ، ألغى المشتري البيع على المكشوف. لم تكن مستعدة لشراء منزل. ليس كل مشتر مستعد لشراء منزل .

عندما تحدث هذه الأنواع من الأحداث ويلغي المشتري ، يبدأ المخطط الزمني للبيع على المكشوف. هذا هو السبب في أن أهم شيء يمكنك القيام به في البيع على المكشوف هو إبقاء المشتري على اطلاع ومشاركة وسعادة.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}