ما هو الضمان؟
الضمان هو عبارة عن ترتيب تقوم فيه باستخدام "طرف ثالث" (شخص ليس هو المشتري أو البائع) ليحتفظ بشيء ذي قيمة. ويساعد ذلك الطرف الثالث على جعل المعاملة أكثر أمانًا من خلال ضمان وفاء المشتري والبائع بالتزاماتهما.
من الناحية المثالية ، فإن مقدم الضمان هو طرف ثالث غير مهتم (أو محايد) لا يهتم بما إذا كان المشتري أو البائع يخرجان إلى الأمام. مهمة خدمة الضمان هي ببساطة ضمان التزام الجميع بنهاية الصفقة.
عندما توافق على شراء أو بيع شيء ما ، فإنك توافق على القيام بأشياء معينة: سوف يدفع المشتري المبلغ المتفق عليه في وقت محدد ، وسيقدم البائع الموجودات التي يتم بيعها. بطبيعة الحال ، فإن معظم المعاملات أكثر تعقيدًا من ذلك. فمثلا:
- قد يرغب المشتري في الحق في تفتيش العقار أو البضائع التي يشتريها قبل السداد.
- قد يرغب البائع في الحصول على تأكيد بأنه سوف يحصل على أموال بالفعل (أو لديه الفرصة للمضي قدمًا إذا لم يتم تنفيذ الصفقة بالسرعة الكافية).
- قد يكون العنصر الذي يتم بيعه عبارة عن خدمة بدلاً من منتج.
من هو "الحكم" عند توقيع اتفاقية معقدة؟ يمكن لشركة الضمان تقديم هذه الخدمة ، وضمان أن الجميع يفعل ما اتفقوا على القيام به ، والعمل كوسيط لحماية الأصول في هذه العملية.
هذا هو السبب في أنه من المهم استخدام طرف ثالث موثوق به - موفر مستورد كبير الأسماء أو مزود خدمة يوصى به وكيل عقارك.
الضمان العقاري
الاستخدام الشائع للضمان هو بيع وشراء المنزل. يفتح الضمان عندما يتم تسليم اتفاقية موقعة إلى ضابط ضمان ، الذي يساعد على ضمان استيفاء جميع شروط العقد. على سبيل المثال ، سيتحقق موفر الضمان من أن عمليات الفحص والإفصاح والاعتراضات قد اكتملت أو تم حلها في الوقت المحدد.
يغلق الضمان عند الانتهاء من كل شيء ونقل الملكية الملكية إلى المشتري.
من المحتمل أن يكون الإيداع النقدي الجاد هو أول مرة تلاحظ فيها الضمان في بيع المنزل. يكتب المشتري شيكًا مستحقًا لحامل الضمان ، والذي إما يقوم برد المال أو تطبيقه على سعر الشراء أو تمرير الأموال المخصومة إلى البائع في حالة فشل المشتري في تلبية أي متطلبات. إذا كان الشيك مستحق الدفع للبائع مباشرة ، فإن المشتري سيتعرض لخطر كبير. في هذه الحالة ، ليس هناك ما يكفي لوقف "البائع" غير الشريفة من صرف الشيك على الفور وجعل من الصعب على المشتري إتمام الشراء؟
على الانترنت الضمان
خدمات الضمان مفيدة أكثر من مجرد شراء المنازل. عادةً ما يستفيد المشترون والبائعون من طرف ثالث يراقب عملية ما. تعتبر المبيعات عبر الإنترنت خطرة بشكل خاص - حيث أنك تتعامل مع شخص لا تعرف عنه شيئًا ، وقد تكون على بعد عدة أميال (لذا فإن اتخاذ إجراء قانوني ضد المحتال يكلف أكثر مما يستحقه).
من الجيد أن يكون لديك مجموعة ضخمة من المشترين المحتملين إذا كنت تريد بيع شيء ما. إذًا ، كيف يمكنك إجراء معاملات عبر الإنترنت بشكل آمن؟ ليس من العملي دائمًا المطالبة بأن يرسل المشترون طريقة دفع "آمنة" مقدمًا - خاصة بالنسبة للبنود الباهظة الثمن - ولكن المحتالين عبر الإنترنت يستفيدون بشكل روتيني من البائعين.
يمكن للتجار في الأسواق التي يتمتع فيها البائعون والمشترين "بسمعة" تحسين فرصهم. إذا كنت مشتريًا ، يمكنك أيضًا محاولة الاستفادة من ميزات حماية المستهلك في بطاقة الائتمان الخاصة بك.
وهناك نهج آخر (يحمي كل من المشترين والبائعين) يتمثل في قيام خدمة الضمان بالتعامل مع المعاملة. على سبيل المثال ، قد يتفق المشتري والبائع على عدة بنود:
- كم يجب أن يدفع المشتري
- كيف ومتى يقوم البائع بشحن البضائع
- إذا سمح للمشتري (ولأي مدة) بتفتيش البضائع ورفضها إذا كان غير راض عن الجودة
بعد تقديم هذه التفاصيل إلى خدمة الضمان ، يحتاج المشتري والبائع فقط إلى القيام بما اتفقا عليه. إذا لم يقم البائع بشحن أي شيء ، يحصل المشتري على المال من مزود الضمان. إذا قال المشتري إن البضاعة لم تصل أبدًا (والتي يدعي بعض الأشخاص أنها تحصل على الأشياء مجانًا) ، فيمكن للبائع ومورد الضمان مراجعة تأكيدات الشحن. إذا وافق المشتري على إتمام المعاملة على أساس تلك التأكيدات ، وهناك دليل على الشحن ، يدفع مقدم الضمان البائع.
حسابات الضمان
حساب الضمان يختلف قليلاً عن عملية الضمان ، ولكن الفكرة متشابهة. عندما تصنع "مدفوعات السكن الشهرية" ، ربما تدفع أكثر من قرض منزلك فقط. غالبًا ما يتم حساب المصروفات مثل التأمين على المنازل والضرائب العقارية في الدفعة.
أقساط التأمين وضرائب الملكية غالبا ما تكون النفقات السنوية (على الرغم من أن شركات التأمين ستقبل بالتأكيد الدفعات الشهرية) ، ولكن المقرضين لا يستطيعون دائمًا الوثوق بأن مالكي المنازل سوف يخصصون ميزانية لتلك النفقات بشكل صحيح. إذا لم تقم بإجراء هذه المدفوعات ، فإن المقرض معرض للخطر ، لذا فإن ضمان أن يتم دفع تلك المصروفات غالبًا ما يكون جزءًا من أوراق القرض الخاصة بك.
إذا لم يكن لديك تأمين مالك المنزل ، فقد يحترق منزلك ، مما يجعله يستحق أقل من المبلغ المستحق عليك. وإذا لم تدفع ضرائبك ، يمكن لسلطة الضرائب المحلية أن تضع رهنًا على منزلك وأن تجمع الضرائب المستحقة عند البيع أو الرهن . إذا حدث ذلك ، لن يتمكن المقرض من جمع ما تبقى بعد دفع الضرائب.
مع حساب الضمان ، يضيف المقرض الخاص بك الجزء الشهري من هذه النفقات إلى الدفع الشهري الخاص بك وإيداع الأموال في حساب منفصل. في كل عام ، عندما يتم سداد فواتير التأمين أو الضرائب ، يدفع لك المقرض تلك الفواتير نيابةً عنك من هذا الحساب. لذا ، مرة أخرى ، حساب الضمان هو الأموال التي يحتفظ بها طرف ثالث (ليس أنت أو شركة التأمين الخاصة بك) للتأكد من الوفاء بالتزاماتك.