ما هو Lien؟
الحجز هو مطالبة قانونية ضد الملكية. على سبيل المثال ، قد يقول شخص ما إنك مدين لهم بالمال ، وأنهم يجعلونه رسميًا عن طريق تقديم وثيقة مع المكاتب الحكومية.
من خلال القيام بذلك ، يقوم حامل القرض (الشخص أو المنظمة التي تقدم حق الامتياز) بتأمين الدين ويحسن فرصها في الحصول على أموال.
كيف يستفيد الدائن من وضع امتياز على شيء تملكه؟ الامتيازات هي سجلات عامة ، والتي تخبر الدائنين المحتملين الآخرين أنهم لن يكونوا في الصف الأول عندما يحين وقت السداد. الرهن يضع أساسا حواجز الطرق حول الممتلكات الخاصة بك. سيكون من الصعب أو المستحيل للغاية بيع الممتلكات حتى يتم مسح الامتياز. على سبيل المثال ، تمنعك الامتيازات عادةً من بيع ( أو إعادة تمويل ) منزلك أو سيارتك تلقائيًا ما لم تسدد الديون المستحقة في هذه العملية. قد يكون صاحب الامتياز قادراً على أخذ ملكيتك (انظر أدناه).
من أين يمكن أن تأتي من؟
الامتيازات هي إمكانية في أي وقت يكون لدى شخص ما حق قانوني لممتلكات شخص آخر. وهي غالباً ما تكون جزءاً من اتفاقية (قروض المنازل والسيارات ، على سبيل المثال) ، ولكنها قد تكون أيضاً نتيجة إجراءات قانونية.
قروض المنازل: عندما تقترض لشراء منزل ، يخدم المنزل كضمان . وبعبارة أخرى ، فإنك توافق (في المطبوعة الدقيقة) على أن المقرض يمكن أن يحل على منزلك إذا فشلت في تلبية متطلبات معينة. على سبيل المثال ، تحتاج إلى إجراء دفعات شهرية ، وتأمين الممتلكات ، وربما العيش فيها كمقر إقامتك الرئيسي لبضع سنوات ، وهكذا.
قروض السيارات: قروض السيارات تشبه إلى حد كبير القروض المنزلية. قد يكون هناك اختلاف واحد هو أنه بدلاً من إجبارك على الخروج من منزلك (الذي لا يذهب إلى أي مكان) ، قد يتم أخذ سيارتك منك في أي مكان - في المنزل أو العمل أو الخارج - عن طريق التملك . يمكن أن تؤدي قروض ملكية السيارات أيضًا إلى إيداع الأوراق المالية لدى الإدارة المحلية للمركبات (DMV).
امتيازات الميكانيكي (أو امتيازات البناء): عندما يتم العمل في منزلك ، يتوقع المقاولون الحصول على أموال. إذا لم تدفع (أو إذا فشل مقاول في دفع مقاولين من الباطن - على الرغم من أن هذا ليس خطأ مالك المنزل) ، يمكن للعمال أن يودعوا حق ميكانيكي لدى مكتب مسجل المقاطعة.
امتيازات الحكم: إذا تم رفع دعوى قضائية ضدك بنجاح ، فقد يكون من حق الدائن الخاص بك تقديم حق امتياز. يضمن الحجز أن يتم دفع تعويضات إذا لم تكن لديك القدرة على الدفع من الجيب.
الامتيازات الضريبية: تقوم الحكومات المحلية والمصلحة الضرائب في بعض الأحيان بجمع الضرائب غير المسددة بالامتيازات. تعتبر الامتيازات الضريبية أخبارًا سيئة لأنه يمكن إرفاقها بالأصول الحالية والمستقبلية ، ويمكن للدائنين تحصيلها بسهولة أكبر من الحسابات المصرفية ، وقد يكونون قادرين على الانتقال إلى مقدمة الخط ؛ يحصل IRS لجمع قبل المقرض الخاص بك ، على سبيل المثال ، ولا تعتمد على الضرائب غير المسددة التي يتم تصريفها في الإفلاس.
يمكن للحكومات المحلية التي تحتاج إلى التمويل أن تكون متحمسة بشكل خاص للتجميع ، ولكن يبدو أن مصلحة الضرائب الداخلية تتحرك أبطأ.
إزالة ليان
إذا كنت تملك عقارًا مع امتياز ضده ، فإنك عالق في تلك الممتلكات حتى يتم إخلاء الحجز. لا يمكن إزالة الامتيازات إلا من قبل الشخص أو المنظمة التي أنشأتها ، ولكن هناك بعض الاستثناءات. وهذا يعني أنه إذا كان الحجز شرعيًا ، فستحتاج إلى دفع أي ديون للحصول على حق الامتياز. قد يكون هذا أسهل مما تظن - تتم إزالة الامتيازات بشكل روتيني عند بيع منزلك أو سيارتك الممولة تلقائيًا .
حاول التفاوض إذا لم يكن لديك ما يكفي لسداد الديون. قد يكون الدائنون على استعداد لقبول أقل إذا كان ذلك يعني أنهم قادرون على وضع كل شيء في الماضي.
إذا كنت تعتقد أن الحجز غير شرعي ، فاتصل بشركة lienholder. في بعض الحالات ، تُفقد أو تُنسى إطلاق lien (على سبيل المثال ، عندما تشتري سيارة مستعملة من شخص سبق أن حصل على قرض سيارة).
قد يكون جلب المسألة إلى انتباه الشخص المناسب هو كل ما نحتاجه.
عندما يكون هناك خلاف ، تصبح الأمور أكثر صعوبة. قد تحتاج إلى اتخاذ إجراء قانوني ضد lienholder ليتم الافراج عن امتياز. من المستحسن أيضًا التحقق مما إذا كانت أي ادعاءات ما زالت صالحة أم لا - حيث تنتهي صلاحية العديد من الامتيازات بعد مرور عدة سنوات.