أسباب لتوظيف وكيل الخاصة بك لشراء التعويق أو بيع قصيرة
لا يقرر المشترون دائمًا العثور على وكيل الرهن ، المعروف باسم وكيل REO ، أو وكيل متخصص في البيع على المكشوف ، ولكن ينبغي عليهم ذلك. ينجذب المشترون إلى هذه الأنواع من المعاملات لأنهم يريدون صفقة جيدة. وعلى هذا النحو ، فإن قوائم REOs (المملوكة من قبل البنوك) وقوائم البيع على المكشوف تقدم للمشترين فرصة شراء منزل تحت القيمة السوقية.
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه لا يتم تسعير كل قائمة REO أو قائمة بيع قصيرة في السوق.
في بعض الطرق ، لا تختلف عن أي نوع آخر من القوائم. سيعثر المشترون على مجموعة من الخمور: بعض أسعار REOs والبيع على المكشوف تكون مرتفعة للغاية وبعضها منخفض للغاية وبعضها على ما يرام.
إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة ، فستستفيد بشكل كبير من الاستعانة بوكيل المشتري الذي لديه خبرة في بيع قوائم REO وقوائم البيع على المكشوف. إن التعاقد مع وكيل للمشتري بدون خبرة تكتنفها (REO) أو البيع على المكشوف هو أمر خطير مثل توظيف وكيل القائمة. أنت تستحق وكيلاً يجعل اهتماماتك أولوية.
البحث عن وكيل وكيل بيع REO / Short
في أسواق العقارات الناعمة أو المتساقطة ، يجد العديد من وكلاء المشترين أن الجزء الأكبر من المبيعات يشمل المنازل المملوكة للبنك والمبيعات القصيرة. إذا كان بإمكانك العثور على وكيل مشترٍ مشغول (وليس وكيلاً يغلق 3 أو 4 صفقات في السنة) ، فعلى الأرجح أن هذا الوكيل سيمثل الكثير من مشترين REO و البيع على المكشوف. فيما يلي بعض الطرق للعثور على وكيل REO / وكيل بيع قصير:
- الإحالة من الأصدقاء وزملاء العمل أو العائلة إلى REO - وكلاء البيع على المكشوف
من المحتمل أن شخصًا تعرفه قد اشترى مؤخرًا منزلًا. اطلب إحالة إلى ذلك الوكيل ، ثم اتصل للاستفسار عن REO - تجربة البيع على المكشوف. الإحالات هي الطريقة المفضلة والأكثر شيوعًا لإيجاد وكيل.
- اتصل بصديق الوكيل واطلب REO - إحالة بيع قصيرة
عادةً ما يعرف الوكلاء الذين لا يتفاوضون على الكثير من معاملات البيع المملوكة للبنوك أو البيع القصير أي من الوكلاء. وكلاء يدينون بعضهم البعض بمقاييس أكثر قسوة ، لقد اكتشفت ، من وكلاء قضاة المشترين ، لذلك من المرجح أن تكون موجهة إلى وكيل المشتري الأعلى إنتاجا. بالإضافة إلى ذلك ، يدفع الوكلاء بانتظام رسوم إحالة بعضهم البعض ، مما يعني أن وكيل الإحالة لديه حافز إضافي للتأكد من أن ينتهي بك الأمر في الأيدي اليمنى - لأنه إذا لم يتم إغلاقه ، فهم لا يحصلون على رسوم إحالة لك.
- التحدث مع وكلاء في البيوت المفتوحة
ما إذا كان مضيف المنزل المفتوح هو وكيل القائمة الفعلي أو وكيل آخر من نفس المكتب لا يهم طالما أنك لست موجودًا لشراء هذا المنزل بعينه. توفر المنازل المفتوحة للمشترين جوًا مريحًا لا يهددهم للتحدث مع الوكلاء الآخرين. يمكنك أن تطلب من الوكلاء أن يصفوا لك تجربة REO أو بيع قصيرة حديثة ومعرفة عدد هذه الأنواع من المعاملات التي عادة ما يغلقها الوكلاء كل عام.
- ابحث عن وكلاء REO / Short Sale عبر الإنترنت
يكتب العديد من الوكلاء المدونات عن تجاربهم. يكاد يكون مثل قراءة مذكرات لأنك أعطيت نظرة خاطفة على ما يجري خلف الكواليس. كن حذرًا ، فأنت لست مخدوعًا في موقع يعتمد فيه الوكيل فقط على الكلمات الرئيسية لحركة المرور على الإنترنت ولا يتعامل فعلًا مع الكثير من عمليات REO أو البيع على المكشوف. اطرح أسئلة مباشرة ، لا تخف أو تخيف.
واحد من مواقع وكيل المفضلة هو نشط المطر. انتقل لأسفل إلى قائمة الحالات ، واختر مقاطعة ، ثم مدينة ، واقرأ مدونات الوكلاء الذين يهتمون بك. يمكنك أيضًا البحث عن طريق "REO" أو "البيع على المكشوف" من موقع محرك البحث المفضل لديك.
- فرز السجلات MLS من قبل تكتنفها و وكلاء بيع قصيرة
إذا كان لديك صديق في مجال العقارات مع إمكانية الوصول إلى نظام MLS ، فقم بإجراء بحث عن طريق الحد من العوائد على REOs والمبيعات القصيرة ، وسحب المبيعات المغلقة خلال الأشهر الستة الماضية في الرمز البريدي أو الحي المفضل. ابحث عن اسم وكيل المشتري في كل من المبيعات ، ثم انتقل إلى موقع الويب هذا الوكيل للحصول على مزيد من المعلومات.
الإفصاح الكامل: أحتفظ أيضًا بمدونة على Active Rain.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.