كيفية استئجار خصم الضرائب العقارية في خطة مالية

قد لا يكون خصم الإيجار العقاري هذا واضحًا كما يبدو

يسمع العديد من المستثمرين عن الخصم الضريبي المحتمل الذي يمكنهم الحصول عليه من امتلاك العقارات المؤجرة ويبدأون على الفور في البحث عن عقارات للشراء. إذا كان هذا يبدو مثلك ، خذ نفسًا عميقًا أولاً. يمكن أن يدفع للرجوع وتقييم سعيك العقاري من حيث صفاته الاستثمارية.

الواقع مقابل النظرية

من الناحية النظرية ، يمكن أن يكون النوع الصحيح من العقارات المستأجرة استثمارًا جيدًا ، لا سيما عند حساب القدرة التي يوفرها لاستخدام الخصومات الضريبية ذات الصلة.

وبالطبع ، فإن الميزة الأساسية هي أن تحصل على أموال شخص آخر لتسديد قيمة العقار وتجميع الأصول.

لكن الواقع لا يعكس دائما النظرية. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تريد شراء a fourplex. أنت تجمع كل المعلومات ذات الصلة ، أشياء مثل سعر الشراء ، الدفعة الأولى ، شروط التمويل ، إصلاح الأموال التي يجب أن تضعها في المقدمة ، والضرائب العقارية ، وتكاليف الصيانة السنوية المقدرة ، والإيجارات المتوقعة. ثم تقوم بإضافة معدل شغور متوقع ونفقات إضافية قد تنقسم.

قارن كل ذلك مع أي خصومات ضريبية محتملة قد يوفرها لك العقار. قم بتشغيل الأرقام من خلال جدول بيانات بحيث يمكنك رؤية تأثير أي استقطاعات ضريبية عقارية قد تكون قادراً على استخدامها. يجب أن يتضمن جدول البيانات شريحة الضريبة الخاصة بك وقدرتك على استخدام أي صافي خسائر تأجير لتعويض الدخل الآخر.

استئجار العقارات العقارية خصم الضرائب

عند امتلاكك عقارات تأجير ، يمكنك خفض قيمة الأصل ، وهذا يخلق خسارة من منظور ضريبي في أكثر الأحيان ، حتى عندما يغطي دخل الإيجار جميع النفقات.

وغالبا ما يشار إلى هذه الخسارة على أنها خصم ضريبة استئجار العقارات. يعتمد ما إذا كان بإمكانك استخدامه بالفعل على مقدار الدخل الآخر لديك.

إذا كان لديك دخل ضئيل للغاية ، فإن الخسارة لن تفيدك كثيراً. وإذا كان دخلك خاضعًا للضريبة أكثر من اللازم - 150،000 دولار أو أكثر إذا كنت غير متزوج في عام 2017 - فلن يُسمح لك باستخدام الخسارة ، تنطبق القيود على مقدار الخسارة التي يمكنك المطالبة بها في حالة انخفاض إجمالي الدخل المعدّل بين $ 100،000 و $ 150،000.

وتنطبق هذه الأرقام على فرادى ومكلفي دافعي الضرائب في المنازل ، وكذلك أولئك الذين يتزوجون ويودعون بصورة مشتركة. اقطعها إلى النصف إذا كنت متزوجًا وأعدت عودة منفصلة.

إذا وقعت في مكان ما بين هذه المعلمات ، فإن الخصم الضريبي الناتج عن امتلاك قطعة من العقارات المؤجرة يمكن أن يكون مفيدًا.

الآن لنفترض أن الأمر يستغرق وقتًا أطول من المتوقع للحصول على العقار في شكل جاهز للتأجير. بالإضافة إلى ذلك ، تبين أن الإيجارات التي يمكنك تحصيلها فعليًا أقل مما أخبرك به الموظف. ربما تكون قد حصلت على بعض من هذا مع معدل الشغور الذي قمت بحسابه ، لكنك على الأرجح تشعر بأن شراء العقار لم يكن مثل هذه الخطوة الذكية بعد كل شيء.

لكن الخصم الضريبي الذي أنشأته أنقذك من 4000 دولار إلى 5000 دولار كضرائب. هذا هو المال الحقيقي الذي كان من الممكن أن يدفع لمصلحة الضرائب في السنة الحالية حتى يتسنى لها أن تتوازن.

كيف يؤثر الخصم الضريبي على قرارات التخطيط الأخرى

ما تقرر القيام به ماليا في جزء واحد من حياتك ، مثل شراء العقارات الاستثمارية ، يمكن أن تؤثر على ما تفعله في أجزاء أخرى من حياتك ، مثل الاستثمار في 401 (ك) أو روث الجيش الجمهوري الايرلندي. إذا كنت تدرك مبلغ 4000 إلى 5000 دولار في التوفير الضريبي ، وكل الأمور الأخرى متساوية ، هل ينبغي عليك زيادة مساهماتك 401 (ك) ؟

ليس بالضرورة. نظرًا لخسارة الإيجار واستقطاعاتك الأخرى ، قد يكون معدل الضريبة الفعلي لديك يعمل بنسبة 15 بالمائة تقريبًا. قد لا يكون من المنطقي وضع أموال قابلة للخصم في خطة 401 (k) الخاصة بك لتوفير 15 في المائة فقط ، ومن المحتمل أن تدفع نسبة ضريبية أعلى 10 سنوات على الطريق عند سحب المال. إن مساهمة روث للجيش الجمهوري الإيرلندي ستكون أكثر منطقية في هذه الحالة.

تأكد من أنك تأخذ الوقت الكافي لتعلم وفهم جميع القواعد والتداعيات لحالتك الضريبية ، و / أو استئجار مستشار مالي مؤهل قبل الخروج واستلام العقار المؤجر - وحتى بعد البدء في تحقيق خسائر للأغراض الضريبية.