القواعد الاساسية
أموال الجيش الجمهوري الايرلندي هي الضرائب المؤجلة . إذا قمت بشراء العقارات مع IRA بشكل غير صحيح ، يمكنك استبعاد IRA ، مما يجعل جميع الأموال الخاضعة للضريبة.
هذا سيكون خطأ مكلفا. في ما يلي القواعد الأساسية التي يجب اتباعها لإجراء عملية شراء مؤهلة:
- لا يمكنك رهن العقار.
- لا يمكنك العمل على الممتلكات بنفسك لذلك يجب أن تدفع لشخص مستقل للقيام بأي إصلاحات.
- لا تحصل على الإعفاءات الضريبية إذا كان العقار يعمل بخسارة ، ولا يمكنك المطالبة بالإهلاك.
- ﯾﺟب ﻋﻟﯾك دﻓﻊ ﮐﺎﻓﺔ اﻟﺗﮐﺎﻟﯾف اﻟﻣرﺗﺑطﺔ ﺑﺎﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت ﺧﺎرج ﺣﺳﺎب IRA وإﯾداع ﺟﻣﯾﻊ اﻟدﺧل ﻓﻲ IRA - إذا ﻟم ﯾﮐن ﻟدﯾك ﻣﺎ ﯾﮐﻔﻲ ﻣن اﻟﻧﻘد ﻓﻲ IRA اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑك وﺗوﻗف اﻟﻣﺻﺎرﯾف اﻟرﺋﯾﺳﯾﺔ ﻟﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت ، ﻓﺈن ذﻟك ﯾﻣﮐن أن ﯾﺿﻌك ﻓﻲ وﺿﻊ ﺳﯾ bad.
- لا يمكنك الحصول على أي منفعة شخصية من مكان الإقامة - لا يمكنك العيش فيه أو استخدامه بأي شكل من الأشكال. يجب أن تكون العقارات التي يملكها الجيش الجمهوري الأيرلندي الخاص بك لأغراض الاستثمار.
لا يوجد استخدام شخصي
عندما يسمع الناس أولاً أنهم يستطيعون شراء العقارات بشكل قانوني باستخدام أموال الجيش الجمهوري الإيرلندي ، فإنهم يشعرون بالإثارة وهم يفكرون في إمكانية استخدام أموالهم الخاصة بالجيش الجمهوري الإيرلندي لشراء عقار عطلة أو منزل قد يستأجرونه لأطفالهم.
آسف ، إنه لا يعمل بهذه الطريقة.
يجب اعتبار أي استثمار يقوم به الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بك معاملة تجارية طويلة. وهذا يعني أنه لا يمكنك استخدام الأموال في حسابك في الجيش الجمهوري الإيرلندي لشراء أو بيع العقارات إلى أو من نفسك أو أفراد العائلة ، ولا يمكنك الحصول على أي منفعة شخصية من العقار. احصل عليه؟ لا يمكن أن يكون قطعة من الممتلكات التي تستخدمها لنفسك بأي شكل أو شكل أو شكل.
لا يمكنك الحصول على أي فائدة غير مباشرة. على سبيل المثال ، لا يمكنك أن تدفع لنفسك أو لأحد أفراد العائلة ليكون مدير الممتلكات. للحفاظ على الأشياء من خلال الكتب ، ستحتاج إلى تعيين شخص مستقل للقيام بأي أعمال صيانة أو إصلاح مطلوبة.
ماذا عن الفوائد الضريبية؟
مثل أي استثمار في حسابك IRA ، يتم تأجيل الدخل الخاضع للضريبة حتى اليوم الذي تقوم فيه بالسحب ، أو إذا كان Roth IRA ، فإن أي كسب استثماري يتراكم معفاة من الضرائب وتكون قادرًا على سحبه بدون ضرائب. تطبق هذه القواعد بغض النظر عن نوع الاستثمار المملوك في حساب الاستجابة العاجلة.
واحدة من الفوائد الرئيسية للاستثمار في العقارات هو الاستهلاك - خصم الضرائب الحالية التي يمكنك اتخاذها. ومع ذلك ، داخل حسابك IRA لا يمكنك المطالبة بالخصم أو الاستهلاك أو الخسارة. أنت لا تحصل على هذه الضرائب الضخمة مع العقارات داخل الجيش الجمهوري الايرلندي.
بالإضافة إلى IRA التقليدي بمجرد وصولك إلى 70 1/2 ، يجب أن تأخذ الحد الأدنى من التوزيعات المطلوبة . إذا كنت تملك عقارات ، فلا يمكنك عادة بيعها في أجزاء ، لذلك إذا لم يكن هناك ما يكفي من النقود في حساب IRA الخاص بك لتغطية التوزيعات المطلوبة ، فقد يسبب ذلك مشاكل.
لكل هذه الأسباب ، أعتقد أن معظم الناس سيكونون أفضل حالا باستخدام أموال غير IRA لاستثماراتهم العقارية.
الاستثناء هو روث. إذا كنت مستثمرًا عقاريًا بارعًا ويمكنك استخدام أموال Roth IRA في عمليات الشراء ، يمكنك تجميع مكاسب كبيرة وستكون جميعها خاليًا من الضرائب. هذه خطوة ذكية.
من الذي يجب عليه شراء العقارات في الجيش الجمهوري الايرلندي الخاص بهم؟
إذا كنت مستثمرًا عقاريًا متمرسًا ، وتعرف أنك تستطيع تحقيق عوائد جذابة عن طريق شراء الأراضي الخام أو التقليب للعقارات أو تراكم عقارات الإيجار ، فإن استخدام أموال حساب الاستجابة العاجلة قد يكون مفيدًا لك. يجب تأجيل سحب الدخل أو المكاسب حتى عمر 59 1/2 ، ولكن داخل حساب الاستجابة العاجلة يمكنك تحويل الأموال من مشروع إلى آخر دون أي عواقب ضريبية.
العثور على حارس للعقارات IRAs
وبما أن للجيش الجمهوري الإيرلندي مزايا ضريبية خاصة ، يجب أن يكون لدى الجيش الجمهوري الإيرلندي حارس يقوم بتتبع وتقديم تقارير إلى مصلحة الضرائب الأمريكية على الودائع والسحوبات وأرصدة نهاية العام.
سيسمح لك العديد من الحراس بفتح ما يسمى IRA ذات التوجيه الذاتي. وهي تفرض رسومًا سنوية أو ربع سنوية لتقديم التقارير اللازمة. يقدم العديد من هؤلاء الأوصياء على المؤلفات والروابط لقواعد مصلحة الضرائب التي تنطبق ، ولكن معظمهم لن يعطوك نصيحة قانونية أو ضريبية ، لذا سيكون الأمر متروكًا لك للتأكد من اتباعك للقواعد. إذا لم تتبع القواعد ، فأنت تخاطر بأن يُعد حساب IRA الخاص بك بأكمله دخلًا خاضعًا للضريبة.