ماذا تحب حول تأجير الممتلكات
لقد دفعت العديد من العوامل الرئيسية هذا التحول:
- كثير من الناس غير راضين عن العوائد الهزيلة التي توفرها حسابات الادخار والاستثمارات مثل شهادات الإيداع .
- فالسنوات العديدة من أسعار الفائدة المنخفضة-المنخفضة تجعل الناس يشعرون بالقلق من التضخم في المستقبل ، مما يدفعهم بعيداً عن سوق السندات . وكبديل ، فإنهم ينظرون إلى سلع مثل العقارات ، التي تحتوي على حماية متوقعة من التضخم.
- كثير من الناس يريدون تنويع استثماراتهم ، مما يعني الابتعاد عن الاستثمار الوحيد في سوق الأسهم / الأسهم.
- أسعار الفائدة المنخفضة وأسعار المساكن تتسبب في الكثير من الناس لإلقاء نظرة فاحصة على الاستثمار في العقارات المستأجرة.
إذا كنت ترغب في الاستثمار في تأجير الممتلكات ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية تقييم ما إذا كانت العقارات المؤجرة المحتملة استثمارًا جيدًا أم لا. هذين الصيغ سوف يساعد.
معدل الحد الأقصى
أولا ، حساب معدل الحد الأقصى. هذا هو معدل العائد الذي ستجنيه في منزل إذا اشتريته نقدًا.
معدل الربح هو صافي الدخل مقسومًا على تكلفة الأصل. فمثلا:
- تشتري منزلاً مقابل 200000 دولار.
- انها تستأجر 1500 دولار شهريا.
- النفقات الخاصة بك (الضرائب ، التأمين ، الإدارة ، الإصلاحات ، الصيانة) متوسط 500 دولار في الشهر. (تذكر ، هذا لا يشمل المبلغ الرئيسي ومدفوعات الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك ، ولكنه يشمل المبلغ المسترد للضرائب والتأمين.)
- يبلغ "صافي الدخل التشغيلي" 1000 دولار شهريًا أو 12000 دولار أمريكي سنويًا.
- معدل الحد الأقصى الخاص بك هو $ 12،000 / $ 200،000 = 0.06 ، أو 6 بالمائة.
هل ست عائد جيد على استثماراتك ؟ الأمر متروك لك لاتخاذ قرار. إذا كان بإمكانك العثور على مستأجرين عالي الجودة في حي جميل ، فإن ستة بالمائة يمكن أن يكون عائدًا كبيرًا.
إذا كنت تحصل على ستة في المائة في حي مهتز مع الكثير من المخاطر ، فقد لا يكون هناك ستة في المائة جديرة بالاهتمام.
قاعدة واحد في المئة
هذه قاعدة عامة تستخدمها الأشخاص عند تقييم عقار مستأجر. إذا كان إجمالي الإيجار الشهري (الإيجار قبل المصاريف) يساوي واحد بالمائة على الأقل من سعر الشراء ، فسوف يبحثون أكثر في الاستثمار. إذا لم يحدث ذلك ، فسيتم تخطيها.
على سبيل المثال ، سيحتاج المنزل الذي تبلغ تكلفته 200 ألف دولار - باستخدام هذه القاعدة الأساسية - إلى استئجار 2000 دولار شهريًا. إذا لم يحدث ذلك ، فإنه لا يفي "قاعدة النسبة المئوية واحد".
وبموجب هذه القاعدة ، يحقق المنزل إجمالي الإيرادات بنسبة 12 في المائة من سعر الشراء كل عام. بعد المصاريف ، قد يحقق العقار عائدا صافيا بنسبة 6-8 في المائة من سعر الشراء.
يعتبر هذا بشكل عام عائدًا جيدًا ، ولكن مرة أخرى ، يعتمد ذلك على مساحة المدينة التي تفكر فيها. تميل الأحياء النيلية إلى الحصول على عوائد أقل ، بينما تميل الأحياء الأكثر ازدحامًا إلى تحقيق عوائد أعلى.
ملاحظة أخيرة
تذكر ، ستة بالمائة أو ثمانية بالمائة (أو أي نسبة مئوية) لا تعني الكثير إذا كانت الفائدة غير مركزة. لإعطاء عائداتك نفس الفائدة ونفس فرص النمو مثل المال في سوق الأوراق المالية ، ستحتاج إلى إعادة استثمار 100 في المائة من العائدات بحيث يمكن أن تتراكم عائداتك على نفسها .