أسباب عدم قيام البنك ببيع بنك الريبو لك

يكتشف المشترون الذين يطاردون بعد عمليات إعادة الشراء من البنوك أن بعض مقرضي REO لن يبيعوا لهم بنكًا لهم ، ولا يعرفون السبب. والحقيقة هي أن البنوك يمكن أن تحدد الشروط والأحكام التي بموجبها سوف تبيع المنزل المملوك من قبل البنك . إذا كان المشترون لا يتناسبون مع هذه المؤهلات ، فإنهم لا يحالفهم الحظ.

قد تتساءل - لا تريد البنوك للتخلص من حبس الرهن الخاص بهم؟ ألا يسعد البنوك بالحصول على عرض ، خاصة عرض السعر الكامل على منزل يملكه أحد البنوك؟

الجواب ربما لا.

البنوك لا تريد المشترون تقديم عروض متعددة

علمت البنوك أن ليس كل مشترى الرهن ملتزمون. بعض المشترين يقدمون عروضا متعددة دون نية لشراء كل منهم. انهم يريدون اختيار واختيار أفضل صفقة ، وعند القيام بذلك ، يمكن أن تجد نفسها في المحكمة من خلال كتابة عروض وهمية.

تنشأ المشكلة عندما لا يكون لدى المشتري الوسائل المالية لشراء جميع العقارات. قد تحمل بعض قوانين الولاية المشتري مسؤولية الإخلال بالعقد عند الإلغاء لأن المشتري قد ينتهك عقدًا ضمنيًا لعقد "حسن النية".

بالإضافة إلى ذلك ، دعونا نواجه الأمر ، وتريد البنوك أن يلتزم المشتري بالشراء ويتابع عملية الإغلاق. إذا كان لدى البنك سبب للاعتقاد بأن المشتري يلعب الألعاب ، فإن البنك سيرفض عرض الشراء . ولكن هناك أسباب أخرى لن تبيع البنوك بنوكها إلى أي شخص قديم مثل توم وديك وهاري.

أسباب عدم قيام البنك ببيع بنك الريبو لك

نادرا ما تكون منازل repos البنك في حالة تسليم المفتاح.

وقد تم تجريد العديد منهم أو تخريبهم ، وكان بعضهم ضحايا للصيانة المؤجلة.

• بعض المنازل المملوكة من قبل البنك لا تتأهل للتمويل التقليدي.

  قد يتخلف ضامني الرهن العقاري عن قرض من مشترٍ مؤهل لذلك إذا كانت الملكية تتطلب الكثير من العمل لتلبية رموز الصحة والسلامة. ومع ذلك ، فإن عرض المشتري التقليدي بنسبة 20٪ ، سيخرج عادةً من أحد المشترين من خلال الحصول على قرض FHA .

• شروط تقييم FHA.

  قد يتراجع مشترو FHA عن شراء الريبو المصرفي إذا طلب التقييم شروطًا. في حين أنه صحيح أن المبادئ التوجيهية المثمن FHA استرخاء منذ عام 2006 ، قد تتطلب المنازل ممنوع كبار السن الكثير من الإصلاحات . سيلاحظ المثمنون مراحيض الحمامات والمغاسل المفقودة ، وتقشير الطلاء في منازل ما قبل عام 1978 ، وأجهزة المطبخ غير القابلة للعمل أو المفقودة مثل موقد.

  قروض إدارة الإسكان الفدرالية يتطلب تلبية شروط التقييم قبل الإغلاق. ومع ذلك ، لن تقوم بنوك REO عادة بإصدار التصاريح قبل الإغلاق. بعد ذلك ، قم بإدخال المزيج الذي نادراً ما يرغب مشترو البنك في دفعه مقابل الإصلاحات قبل أن يمتلكوا المنزل.

  تبسيط القروض K تعقيد العملية وتأخذ وقتا أطول لإغلاق ، لكنها بديلة قابلة للحياة عند شراء أعلى المثبت .

• البنوك تفضل النقدية المشترين لبنك Repos.

  المشترين مع جميع النقدية والمشترين المفضلة REO المقرضين. سيضطر عرض السعر النقدي بالكامل إلى عرض تقليدي ، حتى لو كان العرض التقليدي أعلى من سعر القائمة. إذا كانت شروط الإدراج تنص على "المشترين النقديين فقط" ، فمن غير المرجح أن ينظر البنك في أي عرض من أي مشتري يعتمد على التمويل.

  قد تتطلب البنوك مشتريًا نقديًا لإثبات وجود أموال . هذا يستبعد الحصول على إعادة تمويل على إقامة ما لم يكن المال بالفعل في البنك.

لماذا ريو المقرضين مثل كل المشترين النقدية لشراء بنك Repos

• لا يوجد تقييم للطوارئ.

  إذا لم يقم الريبو المصرفي بتقييم سعر الشراء وكان المشتري يحصل على قرض يتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20٪ أو أقل ، لن يمول مقرض المشتري ما لم يقم المشتري بسداد مزيد من السيولة أو إذا قام مقرض REO بتخفيض السعر. لا يقوم المشترون النقديون بتقديم عروض تعتمد على التقييم.

• لا يوجد تمويل للطوارئ

  لا داعي للقلق المقرضين REO مع المشترين النقدية حول إغلاق الصفقة. وكثيرا ما ينكر المقرضون قروضا للمشترين المؤهلين مسبقا لأن مؤهلات المشترين تتغير أحيانا عند مزيد من التدقيق. ربما لم يتم توظيف المشتري بالكامل في نفس المهنة خلال العامين الماضيين ، فربما تم تغيير الأوضاع المالية قبل الإغلاق مثل شراء المشتري لسيارة جديدة أو ما هو أسوأ ، ربما كان المشتري ضحية سرقة الهوية دون قصد.

• اسرع الاغلاق.

  لا يحتاج المشتري إلى 30 أو 45 يومًا للإغلاق إذا لم يحصل المشتري على قرض. بمجرد أن يتم استيفاء أو تفتيش المنزل أو حالات الطوارئ الأخرى ، يمكن أن يتم الإغلاق في أقل من 3 إلى 7 أيام ، بشرط أن يكون المشتري على استعداد للتوقيع على تنازل عن طلاء الرصاص.

  الإغلاق الأسرع يضع المال في جيب المقرض REO في وقت أقرب. هناك أيضا أشياء أقل يمكن أن تسوء في فترة الضمان القصيرة.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}