قروض 203K محدودة تسمح بإصلاحات تصل إلى 35،000 دولار
يعتقد دان ثارب ، وهو ضابط قرض الرهن العقاري في Guild Mortgage في ساكرامنتو ، أن مشتري المنازل لأول مرة يجب أن يحصلوا على كل مساعدة ممكنة.
ويقول إن المشترين للمرة الأولى غالباً ما يتم إقصاؤهم عن طريق المصلحين أو غارقون في الاستعداد للتعامل مع العمل المطلوب لإيصال بعض المنازل إلى مستويات اليوم. ويشرح ثارب: "يتفقد المشترون أقدامهم في الباب ، ويقولون:" لدينا الكثير من العمل لنقوم به هنا ، ولن ننجح في تنفيذه. "
قد يكون قرض محدود 203K هو الحل.
كيف يعمل قرض محدود 203K؟
كان من المعتاد أن تكون قد اشتريت منزلًا ثم تقدمت بطلب للحصول على قرض لشراء منزل ، لإصلاحه ، مما أدى إلى الحصول على قرضين. لكن العديد من المقرضين لن يقدموا قروضا لإعادة التأهيل. لن يقوم البعض بتمويل قروض الأسهم عند الإغلاق ، خاصة إذا لم تكن هناك أسهم.
- يظهر قرض محدود بقيمة 203 ألفًا في رصيد القرض الأصلي ، مما ينتج عنه قرض واحد.
- يمكن أن يكون معدل قابل للتعديل أو الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت.
- يمكن أن يتجاوز رصيد الرهن العقاري سعر شراء العقار.
- لا يُطلب من المقترضين استئجار مستشارين محترفين أو مهندسين مرخصين أو مهندسين معماريين.
- يمكن لمفتش منزلك أن يضع قائمة من الإصلاحات / التحسينات الموصى بها. هذا هو وسيلة فعالة من حيث التكلفة وسريع للقيام بذلك.
إصلاحات مؤهلة وتحسينات
يسمح قرض Limited 203K بإصلاحات بسيطة يمكن تقديرها واستكمالها بسهولة. تعتبر العديد من الإصلاحات التجميلية الخفيفة ، ولكن البعض سوف يتطلب التعاقد مع مقاول مرخص إذا كان يخرج من منطقة الخبرة للمقترض.
هنا قائمة معتمدة من الإصلاحات / التحسينات من HUD ، والتي يمكن أن تتغير في أي وقت. مضاعفة تحقق هذه القائمة مع المقرض المفضل لديك.
- أسطح ، مزاريب ، و downspouts
- أنظمة التكييف (التدفئة والتنفيس وتكييف الهواء)
- السباكة والكهربائية
- مطبخ صغير وحمام يعيد البناء
- الأرضيات: السجاد ، البلاط ، الخشب ، إلخ.
- اللوحة الداخلية والخارجية
- نوافذ وأبواب جديدة
- الطقس تجريد والعزل
- تحسينات للأشخاص ذوي الإعاقة
- تحسينات كفاءة الطاقة
- استقرار أو إزالة الطلاء المحتوي على الرصاص
- الطوابق والباحات والشرفات
- الانتهاء من الطابق السفلي وعزل المياه
- أنظمة الصرف الصحي أو البئر
- شراء أجهزة المطبخ الجديدة أو غسالة / مجفف
- إصلاح أو إزالة حمام سباحة في الأرض
الشروط والأحكام الخاصة
- لا يوجد حد أدنى للرصيد مطلوب.
- يجب أن يشغل المقترضون العقار.
- لا يمكن أن يكون العقار شاغراً لأكثر من 15 يومًا.
- يجب الانتهاء من العمل في غضون ستة أشهر.
- يجب أن يكون العمل محترفا.
- إذا كانت الوظيفة تتطلب تصريحًا ، يجب على المقترضين الحصول على تصريح وتوقيع.
- يجب أن يبدأ العمل في غضون 30 يومًا من الإغلاق.
- يجب أن تتوافق جميع التحسينات في الهياكل القائمة مع متطلبات الحد الأدنى لمتطلبات HUD (MPR) وتلبية رموز المباني المحلية.
التصليح غير مسموح به
- المناظر الطبيعية أو ساحة العمل
- إعادة عرض كبيرة
- تحريك الجدار الحامل
- إضافات الغرف أو الإضافات إلى المنزل
- إصلاح الضرر الهيكلي
حمامات السباحة الجديدة
حوض استحمام ساخن خارجي أو سبا أو حوض استحمام ساخن أو ساونا
حفر الشواء ، المواقد في الهواء الطلق أو مداخن
منازل الحمام
ملاعب التنس
أطباق الأقمار الصناعية
جراحة الشجرة (إلا عند التخلص من تعريض التحسينات الموجودة)
صور الجدارية
شرفات المراقبة
متطلبات لأداء العمل
- يمكن للمقترضين الاختيار من بين المقاولين المرخصين.
- سوف يقوم المقرض بمراجعة خبرة المقاول وخلفيته وإحالاته.
- يريد المقرض نسخة من تقدير المقاول والاتفاق بين المقاول والمقترض.
- يمكن للمقترضين أيضًا ترتيب القيام ببعض أو كل العمل بموجب ترتيب "المساعدة الذاتية".
- تتطلب مشاريع "افعل بنفسك" تزويد المقرض بالوثائق التي تدعم معرفة المقترض وخبرته وقدرته على القيام بالعمل الضروري.
صرف المدفوعات
- الحد الأقصى لمدفوعات اثنين لكل مقاول ، بما في ذلك المقترض ، وتوفير المقترض يعمل في إطار خطة "المساعدة الذاتية".
- لا يسمح بأكثر من 50 ٪ مسبقا.
- لا تتضمن مخصصات "افعل بنفسك" العمل ؛ يسمح فقط تكاليف المواد.
- يتم سداد الدفعة النهائية بعد تقديم أدلة الدفع للمقاولين من الباطن / الموردين أو غيرهم من أصحاب المطالبات المحتملة.
أسباب التقدم بطلب للحصول على قرض أقل من 15،000 دولار
- ليس مطلوبا من المقرض لتفتيش العمل المنجز.
- ليس مطلوبا من المقرض أن يأذن لطرف ثالث بفحص العمل المنجز.
- ويكفي خطاب من المقترض أو نسخ من إيصالات المقاول مع إشعار الانتهاء ، مما يوفر للمقرض لا يوجد لديه سبب لتحديد تفتيش طرف ثالث أمر ضروري.
الكشف عن: نقابة رهن عقاري هو بطاقتي المفضل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.