نصائح للعثور على مفتش المنزل المؤهلين
هذا يعني أن أي من Joe أو Jane Blow يمكنه طباعة بطاقات العمل التي تحدد الفرد كمفتش منزلي ، ويذهب إلى ممارسة جمع الرسوم من المشترين غير المرتابين بينما يعتذر ، أعذرني ، أعني التواصل مع الوكلاء لمزيد من الأعمال.
إليك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها حماية نفسك من تعيين مفتش غير مؤهل:
مراجعة عينة من تقرير فحص المنزل
يجب أن يكون مفتش المنزل قادراً على إرسال نسخة من نموذج التقرير إليك عبر البريد الإلكتروني. إذا كان طول الصفحة ثلاث أو أربع صفحات ، فلا تستأجر هذا الشخص. وبينما قد تختلف أطوال التقارير ، إلا أن التقارير الشاملة تتراوح بين 20 و 50 صفحة وتحتوي على صور فوتوغرافية ملونة تبرز عيوبًا أو مشاكل.
لا توظف المفتشين الذين يوصي المقاولين أو إجراء الإصلاحات
مفتشو المنزل هم في أعمال تفتيش المنازل. إذا عرض مفتش المنزل توجيهك إلى مقاول لأداء العمل ، فقد يكون هذا المفتش قد خلق تضاربًا في المصالح. تسمح بعض لوائح الدولة ورابطات المفتشين للمفتش بإجراء إصلاحات محددة ، لكنني لا أوصي بتعيين مثل هذا المفتش.
الاستفسار عن طول التفتيش منزلك
للقيام بوظيفة مناسبة ، تستغرق معظم عمليات تفتيش المنازل ثلاث ساعات على الأقل ، وأحيانًا أطول.
مفتش في ساكرامنتو ، مع سمعة في إجراء عمليات تفتيش في 90 دقيقة أو أقل ، مرة واحدة برزت رأسه في العلية واعلن عزلت رأسا على عقب عندما تم تركيبها ، في الواقع ، بشكل صحيح.
ولحسن الحظ ، كان المشتري يدرك أن حواجز البخار توضع عادة نحو الجانب الدافئ من السطح وتسمى المفتش على خطأه.
خلاف ذلك ، يمكن أن يكون خطأ هذا المفتش المنزل نتج عنه مطالبة المشتري استبدال جميع العزل ووضع البائع في ضجة ، وربما يتسبب في إلغاء البائع للمعاملة .
أسأل ما إذا كان المفتش المسؤول عن إعادة التعيين
السؤال ليس إن وجد المفتش شيئًا خاطئًا. جميع المنازل لديها عيوب. لا يوجد شيء مثل منزل مثالي. حتى المنازل الجديدة لديها عيوب.
ومع ذلك ، إذا لاحظ أحد المفتشين وجود مشكلة ، ووافق البائع على إصلاحها ، في العديد من الولايات ، فإنه يعتبر مجاملة للمفتش للتحقق من عملية الإصلاح دون فرض رسوم على الزيارة المرتدة. في ولايات أخرى مثل ولاية تكساس ، على سبيل المثال ، يتقاضى بعض المفتشين رسومًا مقابل رحلة العودة. عندما تقوم بمقابلة المفتشين ، اسأل مقدمًا عن سياسة الرسوم. نصيحة: إذا اخترت قبول كلمة البائع بأن المشكلة قد تم إصلاحها ، فقد تجد نفسك في محكمة المطالبات الصغيرة بعد إغلاق الصفقة.
وجد زوجان في حي لاند بارك في ساكرامنتو نفسيهما في الماء الساخن عندما أصر مفتش منزل المشتري على أن إصلاح العارضة لم يتم بشكل صحيح. طالب هذا المفتش ، الذي كان غير مرخص ، وبدون أوراق اعتماد ، البائعين برفع المنزل وإضافة المزيد من المراسي. الباعة بالذعر.
وهدد المشتري بالتراجع عن البيع.
المقاولون الذين قاموا بإصلاح العوارض المتخصصة في بناء المؤسسات وأصروا على أن العارضة أصبحت الآن أقوى عضو داعم في بناء المنزل. وعلاوة على ذلك ، إذا كان المتعهدون سيقومون بالمهمة التي طلبها مفتش المنزل غير المطلع ، فإن الأرضيات الخشبية سوف تنبثق. طلب المقاول من مفتش المنزل الاجتماع في المنزل حتى يتمكن المقاول من تثقيف مفتش المنزل بشكل صحيح حول بناء الأساس ، لكن المفتش رفض. أراد المفتش المشتري أن يدفع له مقابل الزيارة.
من خلال الصبر والتصميم ، أقنع المقاولون أخيراً المفتش عبر الهاتف بأن المؤسسة كانت صلبة. في وقت لاحق ، أسر هذا المفتش المنزلي في وكيل المشتري أنه تعلم شيئًا عن المؤسسات.
لكن على حساب من تم الحصول على هذا التعليم؟
اطلب حضور فحص المنزل
إذا كان الجدول الزمني الخاص بك لا يمكن أن يكون موجودًا أثناء فحص المنزل بالكامل ، فأنت مدين بذلك لنفسك خلال الثلاثين دقيقة الأخيرة. اسمح للمفتش أن يمشي معك عبر المنزل للإشارة إلى العيوب. اغتنم هذه الفرصة لطرح الأسئلة حول "عناصر العمل" المشار إليها والتي تعتبر كبيرة.
في بعض الأحيان ، يقترح مفتش المنزل المزيد من عمليات التفتيش. معرفة ما إذا كان المفتش يشك في وجود مشكلة أو إذا كان المفتش يقترح بشكل روتيني أن يحصل المشترون على عمليات تفتيش للعناصر التي لا يغطيها المفتش بشكل عام.
قد يقترح المفتش إجراء تفتيش على الآفات لأن مفتشي المنازل غير مرخصين للقيام بعمليات تفتيش لمكافحة الآفات . مثل هذا الاقتراح لا يعني بالضرورة أن المفتش وجدت النمل الأبيض أو تعفن الجافة. ليس كل مفتشي المنزل يسيرون على السطح ، وبالتالي قد يقترح التفتيش على السقف . في كاليفورنيا ، يدفع العديد من البائعين تكاليف عمليات التفتيش على الآفات والسطوح.
اطلب وثائق التفويض والمؤهلات
- شهادة. اختيار مفتش معتمد. لا يوجد نقص في جمعيات مفتشي المنزل . واحدة من أفضل المنظمات المعروفة والأقدم هي الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل.
- المؤهل. اطلب من الأصدقاء للإحالات. اطلب من وكيل عقارك للحصول على توصية ، ثم تحقق مرة أخرى من مؤهلات المفتش. بعض الوكلاء غير الخبراء يوصون بمفتشين أقل شأناً لأنهم لا يريدون تفتيشاً كاملاً قد يفجر صفقتهم. وكلاء ذوي السمعة الطيبة مطالبين المفتشين المؤهلين لأنهم يريدون مشورهم على علم بذلك.
ولكن الأهم من ذلك ، معرفة لماذا يكون المفتش مؤهلاً للقيام بعمليات التفتيش.
- هاء & يا للتأمين. يفترض أن التأمين ضد الأخطاء والفساد يحميك في حال ارتكاب المفتش خطأ. ومع ذلك ، ضع في الاعتبار ، في بعض الحالات ، أن المسؤولية عن الأخطاء تقتصر على مبلغ رسوم تفتيش المنزل .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.