نصائح للاستعداد لوضع منزلك للبيع
إن أفضل وقت لجدولة أي وكيل ليأتي إلى قائمة بيتك هو مباشرة بعد قص العشب الخاص بك. إذا كان يوم جاردنك يوم الثلاثاء ، فلا تطلب من وكيلك التقاط صور يوم الاثنين. جدولة وكيلك بدلاً من ذلك ليوم الأربعاء.
إنشاء كبح الاستئناف قبل إدراج منزلك
تنظيف المناظر الطبيعية. قد يكون لديك مشاريع كنت تفكر في القيام بها ولكن لم يكن لديك الوقت. الآن عليك أن تجعل الوقت. فيما يلي أساسيات عارية يجب عليك القيام بها:
- تقليم الأشجار والشجيرات أمام النوافذ (يمكنك رؤية المنزل؟).
- الأعشاب ، أشعل النار وأسرّة حديقة المهاد.
- قطع الفروع الميتة من الأشجار.
- مسح الأرصفة ونظيفة على الطريق.
- بارك في المرآب أو في الشارع (ليس في الممر أو أمام المنزل.
- إزالة علب القمامة وتخزينها في الفناء الجانبي.
- أغلق باب المرآب.
- القضاء تماما على أنسجة العنكبوت والأوساخ بالقرب من الباب الأمامي.
نقاط المكافأة: ضع بعض أواني الزهور الصفراء بالقرب من الباب الأمامي لإضافة اللون.
ضرورة حتمية: لا تضع PARK في DRIVEWAY.
الآن ، عندما يسحب الوكيل الخاص بك أمام منزلك ، سيشعر الوكيل الخاص بك كما لو كنت تتوقع منه وأنك على استعداد لبيعه.
إذا لم تقم بهذه الأشياء ، فقد لا يقول لك وكيلك أي شيء عنك ، ولكن سيلاحظ ذلك. قد يعتقد وكيلك أنك لا تهتم حقًا عندما تقوم بذلك. تذكر ، إذا كنت لا تهتم ، وكيلك أقل عرضة للعناية. أنت تريد من وكيلك أن يهتم.
الاستعداد للوكيل الخاص بك لقائمة داخل المنزل
كنت أعتقد أنه من نافلة القول أن منزلك يجب أن تكون نظيفة.
لكن فكرة الجميع عن النظافة مختلفة. لا تجبر وكيلك على وضع المناشف على أطباق في الحوض ، والتقاط أطباق الحيوانات الأليفة من الأرض أو جعل سريرك. إليك الحد الأدنى من متطلباتك للحصول على قائمة جاهزة:
- تنظيف كل شيء قبالة عدادات المطبخ. نعم كل شيء.
- إزالة المغناطيس من الثلاجة ، وأعمال فنية أطفالك ، كل شيء.
- ضع جميع الصور الشخصية والصور على الجدران.
- جعل سريرا ، الثنية في ورقة.
- فراغ / كنس الأرضيات.
- الأطفال المحاصرين والحيوانات الأليفة والتستر أي أقارب القتلى ملقاة حولها.
نقاط المكافأة: إلتقط الملابس والألعاب والعناصر الأخرى من الأرضية وأدخلها في خزانة أو حوض الاستحمام.
إذا كان لديك الكثير من الأشياء أو تقوم بالتعبئة ، فحاول تخزين كل أغراضك الإضافية في غرفة واحدة - ثم يتجنب الوكيل التقاط صور لتلك الغرفة. يمكنك أيضا تخزين العناصر في المرآب.
سيظهر كل منزل تقريبًا بشكل أفضل مع إزالة نصف الأثاث. قد ترغب في التفكير في إخراج بعض أثاثك ، خاصةً إذا كان ذلك يمنع الممرات. ولكن لا تحدد موعدًا لوصول الوكيل في اليوم الذي تنتقل فيه. لن يرغب وكيلك في التقاط صور لغرف مملوءة بصناديق أو محرّكات تدلي بأرائك خارج الباب.
حدد مكانًا لك ولوكيلك لتسجيل أوراق العمل
في حين أن معظم الوكلاء الذين أعرفهم سعداء بتوقيع اتفاقية الإدراج على سقف سيارة ، إلا أنه أكثر متعة وراحة للجلوس على طاولة غرفة الطعام.
يفضل العديد من الوكلاء غرفة الطعام على المطبخ أو غرفة المعيشة. إنها منطقة محايدة وأقل شخصية.
يستخدم بعض الوكلاء خدمة التوقيع الرقمي ولا يوقعون أبدًا على الأوراق شخصيًا. إذا كان وكيلك يجلب معها الأوراق ، فإليك بعض النصائح:
- محاولة للحفاظ على القط من على الطاولة ومن المشي على الأوراق القائمة.
- لا تغذي الأطفال أثناء محاولتك التوقيع على الأوراق.
- عرض وكيل الخاص بك شيء للشرب.
- ضع في اعتبارك لقطة لشيء أقوى لنفسك عندما ترى مدى قيام وكيلك بفرض رسوم عليك مقابل عمولة عقارية .
- إذا لم تفهم نموذجًا ، فاطلب من وكيلك توضيح الأمر لك. هكذا يتطور عدم الثقة ويتعطل الاتصال ، لذا لا تخف من طرح الأسئلة. إذا كنت لا تثق بوكيلك بما يكفي للإجابة عن سؤال لك ، فلا تستأجر الوكيل.
- اطلب نسخة من كل شيء تقوم بالتوقيع عليه.
عندما أغادر موعد الإدراج ، أعطي البائعين بعض بطاقات نشاطي التجاري وأطلب منهم سؤالًا خداعيًا. إنني أنصحهم أنه عندما تدخل اللافتة إلى الساحة ، قد يميل المارة إلى التوقف ودق الباب. إذا ما قرع أحد المشترين ، فما الذي يجب أن يفعله البائعون؟
تسع مرات من أصل عشرة سيقول البائع أنهم سيدعوهم. لا ، لا ، لا. لا تدع الغرباء في منزلك. سيقدم الوكلاء الذين يجيئون للعرض بطاقة عمل. إذا قام أحد المارة بقرع جرس الباب ، فامنح هذا الشخص بطاقة عمل وكيلك واطلب منه الاتصال بوكيل عملك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.