قد يكون البيع على المكشوف أفضل لنقاطك من حبس الرهن.
هناك عدة طرق للرهن أو البيع على المكشوف تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك. إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن أن يكون البيع على المكشوف أقل من تأثير سلبي على درجة الائتمان الخاصة بك من حبس الرهن.
طرق الرهن يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك
يبقى الرهن على تقرير الائتمان الخاصة بك لفترة طويلة. فيما يلي بعض الطرق التي تؤثر بها.
- التأخير في السداد التي تسبق الرهن لها تأثير كبير على درجة الائتمان الخاصة بك.
- FICO ، الوكالة التي تحسب الدرجات الائتمانية ، تحرس نظام تسجيل النقاط بعناية ، ولكن يقدر أن الرهن يمكن أن يسجل درجاتك في أي مكان من 175 - 300 نقطة.
- سوف يبقى الرهن على تقرير الائتمان الخاص بك لمدة عشر سنوات.
إذا أمكن ، للحفاظ على درجة الائتمان الخاصة بك ، والنظر في البدائل لرهن ، مثل البيع على المكشوف أو سند الملكية للرهن.
البيع على المكشوف يمكن أن يكون أقل من تأثير
على الرغم من أنه من الممكن تحقيق البيع على المكشوف بأقل تأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. يجب على المقرض الخاص بك الموافقة على البيع على المكشوف ، مما يعني أنه يجب عليك إرسال حزمة من المعلومات حول بياناتك المالية.
إحدى الطرق لتقليل التأثير هي العمل مع المقرض الخاص بك للتفاوض على البيع على المكشوف دون أن تفقد أيًا من دفعاتك. كجزء من التفاوض ، اطلب من المقرض الخاص بك الإبلاغ عن عملية البيع على أنها "مدفوعة بالكامل". يمكن أن يقلل ذلك من حدة كيفية ظهورها على درجة الائتمان الخاصة بك.
قد لا يقدم مقرضك موافقة سريعة على البيع على المكشوف ، لذلك إذا كنت مربوطًا بالنقود ، فقد يكون من الصعب تجنب الدفعات المفقودة أثناء هذه العملية. يمكنك أيضا أن تقرر المقرض أنك غير مؤهل للحصول على البيع على المكشوف ، وفي هذه الحالة يجب عليك أن تقرر ما إذا كنت ترغب في محاولة للحفاظ على المنزل ، أو السماح له بالذهاب إلى حبس الرهن.
موارد إضافية
يقدم معهد الملكية المتعثرة درجة شهادة للوسطاء العقاريين الذين يرغبون في التخصص في العقارات المتعثرة. دفن في المواد الخاصة بهم هو هذا المستند على حبس الرهن مقابل البيع على المكشوف. تقدم هذه القطعة تفاصيل إضافية حول الوقت الذي قد تتمكن فيه من التأهل للحصول على قرض جديد لشراء منزل بعد المرور ببيع قصير أو حبس الرهن.
بالإضافة إلى ذلك ، يقدم المقالان أدناه معلومات رائعة ومفصلة عن حبس الرهن والبيع القصير وكيفية تأثيرهما على درجة الائتمان الخاصة بك:
كما أود أن أقترح عليك طلب قرص DVD تجنب التعويق المجاني ، الذي تقدمه المؤسسة الوطنية للاستشارات الائتمانية.