العهود المقيدة هي قواعد استخدام الملكية
الغرض من العهود المقيدة
تعطي القيود تطورًا أكثر ظهوراً وتحكماً على بعض الأنشطة التي تجري داخل حدودها. عندما تفرض ، العهود حماية قيم الممتلكات. تنص التعاهدات التقييدية على أن يكون الحد الأدنى لحجم الإقامة المسموح به ، وعدد المنازل التي يمكن بناؤها على قطعة واحدة ، ونوع النمط الذي يجب أن تكون عليه المنازل (أو لا يجب).
مزيد من الموضوعات التي تغطيها العهود التقييدية
- استعدوا - كم يجب أن تكون المنازل من الشوارع وخطوط المناطق الداخلية.
- الارتفاعات ، مثل مسارات خطوط الكهرباء أو الطرق العامة.
- رسوم صيانة الطرق أو وسائل الراحة.
- القواعد المتعلقة بتغيير أو إلغاء الاتفاقيات.
- قواعد حول الحيوانات الأليفة والحيوانات الأخرى - على سبيل المثال ، أنواع الحيوانات المسموح بها وقواعد التكاثر.
- اللوائح التي تتعامل مع الشركات في المنزل وتأجير المنزل.
- القواعد التي تحد من قطع الأشجار.
- البنود التي تملي على نوع السياج يمكن أن تستخدم ، أو التي تمنع المبارزة.
- بنود للحد من الفوضى في الكثير ، مثل منع المالكين من تخزين أنواع معينة من المركبات بالقرب من منازلهم.
بعض القيود تحد من ألوان الطلاء التي يمكن استخدامها في الخارجيات الإقامة. قد يتطلب البعض أن جميع المنازل لديها نوع معين من انحياز. في المناطق التي تكون فيها حرائق الغابات شائعة ، قد تتطلب المواثيق من المطورين استخدام مواد بناء مثبطة للهب.
افصاحات العهد
يقدم بائع المسكن ضمن مشروع تطوير للمشتري نسخة من وثيقة وثيقة الشروط والقيود والقيود (CC & R). قد يقوم بعض البائعين بتزويد المشترين المحتملين بنسخة من المستند مقدمًا ، قبل أن يقدم المشترون عرضًا. ومع ذلك ، تشتمل معظم عقود البيع العقارية على بنود تمنح المشترين للمنزل ضمن عملية تطوير عددًا معينًا من الأيام لمراجعة CC & R وتأكيد موافقتهم قبل الشروع في البيع.
ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺒﻴﻮت اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﻮﺟﺪ داﺧﻞ اﻟﺘﻄﻮرات ، إذا ﻟﻢ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺪﻳﻢ وﺛﺎﺋﻖ ﺗﻘﻴﻴﺪ ، اﻃﻠﺐ ﻣﻨﻬﺎ. إذا لم يكن لدى أحد نسخة ، فانتقل إلى محكمة المقاطعة واطلب المساعدة في العثور عليها - فقد تكون في السجلات العامة.
المزيد من القيود
لا تفترض أن خاصية خالية من القيود فقط لأنها ليست في تطور. قد تكون هناك قيود وقواعد واتفاقات مسبقة يتم تسجيلها على الفعل. مرة أخرى ، فكر في الذهاب إلى المحكمة المحلية الخاصة بك وقراءة الفعل الحالي قبل تقديم عرض.
- راقب الصياغة التي تقيد استخدام الملكية ، مثل "لا توجد منازل متنقلة" أو "لا يوجد استخدام تجاري".
- ابحث عن أي تصريحات تعطي الآخرين الحق في استخدام العقار ، مثل حقوق الارتفاق.
إذا كانت البيانات تشير إلى صك مسبق ، فابحث عنه أيضًا.
قضايا تقسيم المناطق
العهود التقييدية لا علاقة لها بتقسيم المناطق أو اللوائح الحكومية. هذه مشكلات منفصلة يمكن أن تؤثر أيضًا في طريقة استخدامك للموقع.
لا توجد وثائق متاحة
عندما تحتاج إلى إجراء بحث خاص بك لمعرفة العادات التقييدية الخاصة بالعقار قبل أن تغلق البيع ، فكر في إدراج بند طارئ في عرضك لحماية اهتماماتك. يجب صياغة البند ليعطيك الوقت لقراءة القيود والموافقة عليها ، والسماح لك بالتراجع عن العقد بدون عقوبات إذا كنت لا توافق عليها.