ما هو سند إعادة التوكيل

تعرَّف على المستند الذي يُظهر سداد القرض

صك إعادة الشراء هو وثيقة رسمية من صاحب الرهن العقاري الإفراج عن المدين من الرهن العقاري. هذا دليل على أن الرهن قد دفع بالكامل . يتم وضع علامة الرهن العقاري المدفوعة ، يتم إرجاع الرهن العقاري الأصلي ويصدر سند إعادة إلى صاحب المنزل تظهر تم سداد الرهن العقاري.

تسجيل صفة إعادة الصفة

يجب تسجيل سند إعادة التوصيل في السجلات العامة للمقاطعة التي يقع فيها العقار.

إذا ضاع صك إعادة التوثيق أو تم تدميره ، فإنه يخلق كابوسًا على اللقب ويضع سحابة على العنوان لأنه لا يوجد ما يدل على أن القرض قد تم دفعه.

خلال مسيرتي المهنية في مجال العقارات ، واجهت العديد من الحالات التي لم يتم فيها تسجيل عملية النقل ، لذا فهي أكثر شيوعًا مما قد تفترضه في البداية. يحدث عندما يسقط شخص ما الكرة أثناء نقل الأموال وإعداد طلب المستفيد . قد يعتقد أحد الأشخاص أن عملية إعادة التوصيل قد تم تسليمها ولكنه لم يكن كذلك ، أو ربما كان مسؤولاً عن إعداد عملية إعادة التوزيع ، ولكنه تجاهل هذه المهمة. هناك العديد من الأسباب التي قد تكون افتقدت.

علاوة على ذلك ، في بعض الأحيان قد يكون عنوان الشركة التي تتعامل مع التأمين لمعاملة معينة قد قام بالتأمين على العنوان. إذا حدث ذلك ، فإن شركة العنوان المعينة هي بصفة عامة الشركة التي يجب على الأطراف أن تعهد بها لضمان المعاملة التالية.

قد تتساءل كيف يمكن لشركة عنوان تأمين المعاملات عندما لا يتم تسجيل كافة المستندات كما هو مطلوب ، ولكن يمكنهم القيام بذلك. شركة العنوان التي لم تؤمن العقار في البداية سترفض على الأرجح إصدار بوليصة تأمين ملكية لها.

أخطاء التبعية في الرهن العقاري

وشملت حالات أخرى صاحب منزل أعاد تمويل قرض في المركز الأول ، مع القرض الثاني الذي يسمح بوضع تسجيل أمامه.

وهذا ما يسمى خضوع القرض. في بعض الأحيان يحدث تبعية القرض بسبب خطأ ، ويتم تسجيل القرض في المرتبة الثانية بدلاً من المركز الأول. أرى أن هذا يحدث في البيع على المكشوف عندما يحصل المقرض الأول الذي لا يكون في المركز الأول على مبلغ أقل بكثير من المبلغ الذي سيوافق على قبوله. هذا يمكن أن يرسل حالة بيع قصيرة إلى توقف ووقف عملية الموافقة على البيع على المكشوف . هذا لأن المقرض الثاني هو الآن في المركز الأول وقد يرفض التزحزح.

الأخطاء الكتابية

من المحتمل أن تكون المشكلات الأكثر شيوعًا التي تحدث مع سندات إعادة البيع هي أخطاء صغيرة تم ارتكابها في المستند نفسه ، مثل الأخطاء الإملائية في أسماء المقترضين ، أو خطأ في كتابة اسم المقرض أو إدخال الوصف القانوني للعقار بشكل غير صحيح. يمكن حل هذا عن طريق تسجيل سند التصحيح.

عدم وجود السجلات التاريخية

خلال 1970s ، أحرق أصحاب المنازل أعمالهم كصورة من أشكال الاحتفال. كانوا يحملون في بعض الأحيان نيرانا كبيرة ويدعون العائلة والأصدقاء لهذه المناسبة. المشكلة هي أنهم أحرقوا في بعض الأحيان عملية النقل قبل تسجيلها. إذا لم يتم تسجيل إعادة تسجيل في السجلات العامة ، على الرغم من استلام المبلغ من قبل المقرض وإيداعه ، يمكن أن يظل القرض مدرجًا على أنه غير مدفوع الأجر ، ومرة ​​أخرى ، يضع ذلك سحابة على العنوان.

خيارات إعادة التمويل في إعادة الاستبدال

اليوم ، تحدث معظم عمليات إعادة الاتصال لأن مالك المنزل قد اختار إعادة تمويل القرض الحالي ، وبذلك ، يدفع المالك القرض الحالي. تنجذب العديد من أصحاب المنازل إلى برامج القروض التي إما خفض سعر الفائدة أو تمديد فترة amoritzation (أو مزيج من الاثنين معا) ، مما يؤدي أيضا إلى دفع شهري أقل.

لقد أصبح من غير المعتاد لمالكي المنازل سداد الرهن العقاري وامتلاك منازلهم حرة وواضحة. ويستمر كثيرون في التمديد والتمديد من خلال إعادة التمويل مرارًا وتكرارًا. هذا النوع من التفكير المالي يمكن أن يؤدي إلى دفع سعر أكثر حدة على مدار ملكية المنازل. قبل القفز على سعر محفز لإعادة تمويل ، قد يكون من المنطقي النظر في السنوات الإضافية التي يتم إضافتها إلى الرهن العقاري الخاص بك أو اختيار فترة استهلاك أقصر.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا