الاحزاب الرهائن الاحترقه انشاء عنوان الكوابيس
مطالب المستفيدين ليست وثائق مألوفة لمعظم أصحاب المنازل ، بغض النظر عن المدة التي امتلكوها في المنزل ، واتباع السبب وراء ذلك. في الأيام الخوالي ، قبل أن يصبح تلوث الهواء مصدر قلق ، استخدم أصحاب المنازل لحرق القمامة والقمامة في ساحاتهم الخلفية. كان لوالدي برميل نفايات أسود كبير مع غطاء معدني ثقيل ، وقمنا بإضرام النار فيه مرة واحدة في الأسبوع أو نحو ذلك. اعتدت على تحميص wieners فوق القمامة بلدي يمكن أن يطلق النار كطفل.
كما كان من الممارسات الشائعة في تلك الأيام عقد حفلات حرق الرهن العقاري. ويدعو أصحاب المنازل الذين أطلق سراحهم حديثاً من رهن منازلهم جميع أصدقائهم إلى المنزل لتناول الطعام وشرب المشروبات الكحولية والفرح ومشاهدتهم وهم يحرقون الرهن العقاري على سلة مهملات يمكن أن تطلق النار.
المشكلة الرئيسية التي خلقتها أحزاب الرهن العقاري حرق وكان أصحاب المنازل في كثير من الأحيان إرسال صكوك إعادة صعودهم في الدخان كذلك. إن إضفاء صفة إعادة التوصيل في النيران يعني عدم وجود أي دليل في السجلات العامة على أن رهنهم العقاري قد تم سداده بسبب تدمير الوثائق الهامة. يمكنك تخيل عدد مشاكل سياسة العنوان التي تسببها الأحزاب التي تحرق الرهن العقاري.
لماذا يكون المستفيد مطالباً بطلب إذن؟
قد يجد جيل أصحاب المنازل الحاليين صعوبة في رسم امتلاك منزل خالٍ من الديون. هذا لأن الممارسة المقبولة بين الغالبية العظمى من أصحاب المنازل في القرن الواحد والعشرين هي إعادة تمويل قروضهم في كل مرة تنخفض فيها أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، حتى ولو كان أقل بمقدار ربع نقطة في معدل الفائدة.
العيب في إعادة التمويل - بصرف النظر عن دفع رسوم المقرض الإضافية من الجيب أو تحويل هذه الرسوم إلى رصيد القرض - ما لم تختر فترة إطفاء قصيرة ، فأنت توسع مدة القرض. إذا قمت بإعادة تمويل المنزل بعد خمس سنوات ، فقد أضفت خمس سنوات إلى مدة الرهن العقاري الخاص بك.
فبدلاً من دفع رهن عقاري لمدة 25 سنة أخرى في تلك المرحلة ، فإن مدة القرض الخاصة بك الآن هي 30 أو 40 سنة ، اعتمادًا على طريقة الدفع المختارة. بعض المقرضين تقديم قروض لمدة 50 عاما.
لم يكن دائما بهذه الطريقة. عندما كنت طفلاً في الخمسينات من القرن العشرين ، اعتاد الناس على توفير المال في جرة عجانة ، أو ربما وضعه تحت الفراش أو أنهم ذهبوا إلى البنك وأودعوه في حساب توفير دفتر التوفير. عندما أنقذوا ما يكفي ، أمروا طلب المستفيد من المقرض وسداد الرهن العقاري.
اليوم ، يرى معظم أصحاب المنازل طلب المستفيد عند بيع المنزل واستخدام عائدات البيع لدفع رهنهم العقاري. إنها لحظة عابرة لأنه بعد بيع المنزل ، يشترون منزلاً أكبر وأكثر تكلفة من خلال قرض عقاري أكبر. بالنسبة للبعض ، لا تنتهي الدورة أبدًا.
ما هو الطلب المستفيد؟
إن طلب المستفيد هو خطاب استلامي من المؤسسة المالية التي تحمل سند صك الرهن العقاري الخاص بك. ويوضح بالضبط ما هو مطلوب لإطلاق المقترض من الديون ويوضح المعلومات التالية:
- اسم مؤسسة الإقراض.
- العنوان ورقم هاتف مؤسسة الإقراض.
- رقم الحساب للقرض الحالي.
- اسم المستعير (المقترضين).
- تاريخ طلب المستفيد.
- الرصيد الرئيسي الحالي.
- سعر الفائدة.
- التاريخ الذي يتم فيه دفع الفائدة.
- رسوم الإفراج.
- رسم البيان.
- رسوم التسجيل.
- رسوم التوصيل أو الفاكس.
- مبلغ الفائدة اليومي.
- التاريخ الذي يكون فيه الطلب ساريًا ، وعمومًا 30 يومًا.
- الرسوم المتأخرة ، إن وجدت.
- رسوم أخرى ، إن وجدت.
إذا لم يستلم المقرض أموال الدفع في غضون الفترة الزمنية المحددة في طلب المستفيد ، فإن طلب المستفيد ينتهي ، ويجب طلب طلب المستفيد الجديد. أيضا ، يتوقع المقرضون عموما أن يتم دفع الفائدة حتى تاريخ استلامها للأموال ، لذا فإن معظم المردودات مبطنة بعض الشيء ، مع إرجاع المبالغ الزائدة إلى المقترض بعد العائد.
كيف يكون بيان المستفيد مختلفًا عن طلب المستفيد؟
بيان المستفيد هو ببساطة خطاب يتعامل مع حالة القرض. غالباً ما يطلب من المقترضين الذين يحصلون على قرض سكني أو قرض عقاري ثانٍ تقديم بيان المستفيد من حامل الرهن الأول للتأكد من حالة القرض.
سيقبل بعض المقرضين نسخة من آخر بيان قرض للمقترض لأنه يحتوي على معلومات متطابقة.
يوضح بيان المستفيد ما يلي:
- اسم مؤسسة الإقراض.
- العنوان ورقم هاتف مؤسسة الإقراض.
- رقم الحساب للقرض الحالي.
- اسم المستعير (المقترضين).
- تاريخ بيان المستفيد.
- الرصيد الرئيسي الحالي.
- سعر الفائدة.
- التاريخ الذي يتم فيه دفع الفائدة.
- رسوم إعداد البيان.
أخبرني أحد ضباط الضمان أن المقرضين يحصلون على عدد قليل جدا من الطلبات للحصول على بيان المستفيد في الوقت الحاضر ، والكثير منهم لا يعرفون كيفية إعداد بيان المستفيد. يرسل بعض المقرضين طلبات المستفيدين عندما يطلب الضمان بيان المستفيد ولا يبدو أنه يعرف الفرق بين طلب المستفيد وبيان المستفيد.
لكن على الأقل أنت تفعل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.