التعريف: الوصف القانوني للملكية هو طريقة لتحديد أو تحديد مكان قطعة معينة من الممتلكات بدقة. يحدد عنوان الشارع أيضًا موقعًا ماديًا ولكن ليس بنفس الطريقة التي يعرّفها الوصف القانوني لها ، بل إنها في الواقع لا تطابقها في بعض الأحيان.
بعض الأوصاف القانونية بسيطة للغاية وتتضمن الكثير وكتلة ضمن اسم قسم فرعي. حتى يمكن أن تكون خاطئة عند التحقق من ذلك عن طريق معدات المسح.
للتأكد من امتلاكك لجزء من الممتلكات ، من المستحسن شراء بوليصة تأمين ملكية . سوف تجد في الغالب الكثير من الأوصاف القانونية ومنعها داخل حدود المدينة.
وصفات الحدود القانونية
الوصف القانوني الأكثر شيوعًا هو الحدود القصوى. وهذا ينطوي على استخدام نظام المسح العام ، الذي يبدأ من تاريخ إصدار الولايات المتحدة لبراءاتها ، مباشرة بعد انتزاع الأرض من الأمريكيين الأصليين. ويستخدم البلدات ونطاقات. الأرض مقسمة إلى أقسام ، كل قسم 640 فدان. يحدد الوصف القانوني موقع العقار الموضوع داخل البلدة الخاصة به ، والمدى والقسم ، والذي قد يتضمن أيضًا درجات ومسافة.
على سبيل المثال ، كل بلدة تبلغ مساحتها 6 أميال مربعة أو 23،040 فدان ، وتحتوي على 36 قسمًا ، كل منها يبلغ طوله ميلًا واحدًا ، أو تقريبًا ، أو 640 فدانًا. تمتد المناطق بين الشمال والجنوب ، وتتدرج المديات شرقًا وغربًا ، وكل منها عبارة عن خط يمتد بزاوية قائمة على بعضها البعض.
اعتمد نظام البلدات والمدى في المسوحات الحكومية للأراضي في عام 1785 واستخدمت كل ذلك.
فكر في هذا كشبكة كبيرة من المربعات. كل قسم 640 فدان. قسم النصف هو 320 فدانا. قسم الربع 160 فدان. نصف قسم الربع هو 80 فدانا. ربع الربع هو 40 فدان.
لتعيين قطعة معينة من الخاصية ، إذا كانت قطعة منقوصة بالتساوي ، يمكن للمرء أن يشير إلى منطقة تضم 20 فدانا مثل S 1/2 من SW 1/4 من SE 1/4 من القسم 32 ، T1N. هذا من شأنه أن يكون قطعة أرض سهلة للغاية للعثور على الخريطة. يصبح أكثر تعقيدا عندما تكون هناك حاجة إلى حدود وضوح لتوضيح الموقع.
في الوصف القانوني للملصقات والحدود ، يمكن للمرء أن يعين نقطة البداية ، والمعروفة أيضًا باسم نقطة البداية ، وهي نقطة البداية. على سبيل المثال ، قد تبدأ في الزاوية SW من SE 1/4 من القسم 32 ، T1N وتذهب إلى عدد معين من الأقدام بدرجة معينة. سيستمر الوصف القانوني في أخذك في مجموعة متنوعة من الدرجات والزوايا المختلفة حتى تقوم بتوصيل الخط إلى نقطة البداية وقد رسمت خريطة دقيقة لحدود الممتلكات الخاصة بك.
باستخدام منقلة ، يمكنك رسم وصفك القانوني الخاص للملكية ، وهو كيف اضطر الباحثون عن اللقب إلى رسم وصفات الحدود والحدود من مانح مبنى المحكمة وإدخالات دفتر الحصاد. استخدمت عمليات بحث العنوان هذه الطريقة للتحقق مما إذا كانت الوثيقة تؤثر على الخاصية التي كانت تبحث عنها في السجلات العامة. اليوم ، يتم الانتهاء من معظم ذلك عبر الكمبيوتر.
انها ليست دائما دقيقة ، سواء.
لا يقتصر الأمر على القياس والحدود التي لا تكون دائمًا قياسًا دقيقًا ، ولكن حتى القطع والكتل يمكن إيقافها بضع أقدام هنا وهناك. قد تتسائل كيف يمكن أن يحدث ذلك؟ في كثير من الأحيان عن طريق الصدفة. يقوم صاحب المنزل ببناء مرآب لتصليح السيارات على خط يظنه هو حدود الملكية ، لكنه مقفل على قدمين ، ويمكنه دفع خط الجار بقدمين. هذا هو السبب في أن بعض شركات العنوان ستستمر في إجراء استطلاع حتى عندما يكون الوصف القانوني كثيرًا ومقطعًا.
في بعض الأحيان يمكنك العثور على علامات الزاوية الخاصة بك في الأرض ، ولكن هذا أكثر احتمالا أن يحدث على خاصية مع مساحة ووصفة وصفات من الكثير وحظر.
أود أيضًا أن أضيف أنه حتى اليوم ، ما زلت استخدم PIQ للملكية المعنية. أي خاصية أتحدث عنها أو أقوم بإعطاء توجيهات ليصبح العقار المعني.
والصك هو اختصار شائع لنقطة البداية. عندما تبدأ في وصف الوصف القانوني للقواعد الفنية ، فإنك تبدأ دائمًا بنقطة البداية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.