قد يكون من المدمر قليلاً أن تكتشف من السمسار الخاص بك أن الأشياء التي استثمرت فيها ، ربما ما اقترضت المال ، ليس فقط لا تحسن من قيمة المنزل ، ولكن ، الرعب ، قد ينتقص من ذلك.
لحسن الحظ ، في معظم الحالات ، قد تجعل التحسينات التي لا تضيف قيمة من السهل بيع منزلك أو منح المشتري راحة البال. ومع ذلك ، لا يأتي راحة البال مع سعره الخاص. إنها جودة غير ملموسة.
1. المناظر الطبيعية المهنية واسعة النطاق
يمكنك بناء متنزه كامل في الفناء الخلفي الخاص بك ، وأنه لن يجلب لك باكز كبيرة عند إعادة بيعها. إذا كنت ترغب في وضع شلال ، إلى جانب نهر متدفق يتدفق إلى بركة Koi ، على سبيل المثال ، افعل ذلك لأنك تستمتع بميزة المياه ، وليس لأنك تأمل في استرداد الاستثمار. خيارات المناظر الطبيعية هي تفضيلات شخصية ، وجميع الجسور اليدوية الحرفية والبرجولات الفريدة من نوعها في العالم لن تزيد بشكل كبير من أرباحك.
2. ترقية الكهربائية أو السباكة في منزل أقدم
على الرغم من أنك قد دفعت الآلاف من الدولارات لتركيب أنابيب النحاس أو استبدال المجاري أو ترقية الكهرباء من أسلاك الألومنيوم إلى رومكس ، فإن هذه الأنواع من التحسينات الحديثة تعتبر صيانة.
ربما جعلت جيرانك تلك التحسينات سنوات قبل أنت. في الواقع ، يمكن اعتباره تحسينًا قياسيًا ، وبدون ذلك ، يمكن أن تحقق نجاحًا على السعر عند البيع. ومع ذلك ، فمن غير المرجح أن تجلب لك المزيد من الدولارات للبيع فقط بسبب ذلك.
3. سقف جديد ، مزاريب ، الرشاشات أو HVAC
هناك بالتأكيد المشترين في السوق الذين يقدرون المنزل الذي يتميز بفرن جديد ، ولكنهم لن يدفعوا ثمن المنزل لأن الفرن قد تم استبداله.
كما هو الحال فيما يتعلق بسقف جديد. يبلغ متوسط العمر المتوقع لمتوسط تركيبة الأسقف حوالي 30 سنة. مرة أخرى ، يعتبر استبدال السقف الذي تجاوز متوسط العمر المتوقع له مسألة صيانة. الأمر يشبه توقع الحصول على أموال أكثر لأنك اكتسحت الخطوات الأمامية.
4. حمام سباحة و / أو سبا الشخصية
الإعلانات التلفزيونية من أجل التحسينات المتعلقة بالمياه تجعل الأمر يبدو وكأنه يقفز من دون توقف بين الأطفال في البركة (عدم التركيز على الغرق) أو السهر في وقت متأخر من المساء في المنتجع الصحي الذي يحتسي المشروبات الكبار ، ولكن تكلفة ونفقات تركيب بركة أو منتجع صحي لن تجد طريقها مرة أخرى إلى جيبك. إذا كنت ترغب في وضع حمام سباحة أو منتجع صحي ، فافعل ذلك لأنك ستستمتع به. أدرك أنه في وقت إعادة البيع ، قد يصر المشتري على تمزيق المنتجع الصحي ، بالإضافة إلى أن بعض المشترين لن يشتروا المنزل مع حوض السباحة .
5. جعل التحسينات المحددة
على سبيل المثال ، قد تفضل الأجهزة البيضاء أو عدادات السيراميك البيضاء ، لكن مشتري المنازل الصغار لا يفعلون ذلك. هذه تعتبر تحسينات مؤرخة ولم تعد في الاسلوب. نفس الشيء مع السجاد ، ما لم تكن غريبة وعالية. حتى 12 بوصة من 12 بوصة من السيراميك قد فقدت جاذبيتها. لا تدعوني بدأت على تجهيزات الحمام ذات اللون الذهبي وباب الأجهزة.
6. طلاء منزلك
على الرغم من أن اللوحة هي التحسين الوحيد الأكثر فعالية من حيث التكلفة الذي يمكنك القيام به قبل بيع منزلك ، فإنه لن يعيد أي ضجة لباك الخاصة بك إلا إذا كنت تقوم بالرسم بنفسك. إن الطلاء الخارجي أو الداخلي للمنزل يجعل بالتأكيد أي منزل أكثر قابلية للبيع ، لكن المثمن لن يمنحك دفعة ائتمانية لأن الطلاء جديد.
7. الألواح الشمسية
ولسوء الحظ ، فإن شركة Kool-Aid التي يوزعها الأشخاص في شركة الألواح الشمسية سلّمتكم للشرب. بالتأكيد ، يخبرونك أن الألواح الشمسية ستحسن قيمة منزلك وتضيف إلى أرباحك النهائية ، لكن هذا ليس صحيحًا. تحصل على قيمة محسنة صفر لتركيب الألواح الشمسية. علاوة على ذلك ، إذا كنت قد مولت الألواح الشمسية ، فربما لا يمكنك بيع المنزل دون دفع الرصيد عند الإغلاق ، وهو شيء آخر لم يتم الكشف عنه على الأرجح.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.