ما هو طول مدة العرض لدينا؟
ربما يكون السؤال الأفضل ، إذا كنت المشتري ، كم من الوقت سوف تكون على استعداد لانتظار قبول العرض؟ ليتم إبلاغك ما إذا كان البائع يقبل أو يرفض أو يعارض عرض الشراء الخاص بك؟ لا يستطيع العديد من المشترين النوم ليلاً بعد تقديم عرض لشراء منزل. لكن البائعين في كثير من الأحيان ليسوا بارعون في الانزلاق إلى أحذية المشتري.
يعتمد قبول القبول على أكثر من مجرد توقيع بسيط على عرض الشراء .
يمكن أن تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى فيما يتعلق بالمعاملات العقارية ولكن عادةً ما يتضمن القبول تقديم العرض الرسمي لعرض الشراء للجهة المصرح لها بذلك.
أفضل شخص للإجابة على هذا السؤال لك هو وكيلك العقاري. كل وكيل عقاري هو أو يجب أن يكون على دراية وثيقة باتفاقيات الشراء التي يقدمها الوكيل ويطلب من العميل التوقيع عليها.
في الماضي ، كانت اتفاقيات الشراء ، أو ، كما سماها أصحاب العقارات ، إيصالات إيداع ، صفحة واحدة أو صفحتين. اليوم ، هم من 10 إلى 20 صفحة أو أكثر. في مكان ما ، مخبأة في كل تلك الأوراق ، هي الإجابة على سؤالك. عدد قليل جدا من العقود ، إن وجدت ، هي مفتوحة وجيدة لبقية حياتك. وتشمل معظمها وقتًا محددًا لقبول العرض ، وبعد ذلك ، قد يكون العرض باطلاً أو ملغى.
هل يمكن أن ينتهي العرض قبل تسليم القبول؟
الأطر الزمنية مهمة للالتزام بها في أي صفقة عقارية.
ذلك لأن العديد من عقود الشراء تحتوي على العبارة: الوقت جوهري. عادةً ما توضح عقود الشراء الإطار الزمني للقبول. على سبيل المثال ، قد يكون العرض جيدًا حتى 3 أيام من تاريخ توقيع المشتري في وقت معين ، مثل 5 مساءً. أو قد يحتوي عقد الشراء على تاريخ محدد.
إذا تلقيت عرضًا بتاريخ 2 يناير في 3 كانون الثاني ، وكان صالحًا لمدة 72 ساعة في الساعة 5 مساءً ، فسوف تنتهي صلاحيته في الساعة 5 مساءً يوم 5 يناير. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل وكلاء المشتري على الفور تقديم عرض عند التوقيع من قبل المشتري. يمكن لوكيل المشتري الذي حصل على توقيع المشتري على عرض يوم الخميس ولكنه انتظر خلال عطلة نهاية الأسبوع قبل إرسال عرض بتاريخ انتهاء الصلاحية لمدة 3 أيام إلى وكيل البائع أن يجد نفسه يسلم عرضًا منتهي الصلاحية.
للالتفاف على مشكلة عرض منتهي الصلاحية ، يمكن للبائع إصدار مقابل مضاد للمشتري. العرض المضاد سيعيد تشغيل الساعة. قد يكون العرض العكسي تغييراً من حيث السعر أو ببساطة لتمديد الوقت لقبول العرض.
ما هو الإطار الزمني لقبول العرض؟
يعتمد الإطار الزمني لقبول العرض على العرض الخاص بك. على سبيل المثال ، فإن العقود التي يستخدمها معظم العملاء في كاليفورنيا هي اتفاقية شراء الوحدات السكنية في كاليفورنيا وتعليمات الضمان المجمعة المشتركة ، التي أنشأتها جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين. تقدم العديد من الدول أنواعًا مشابهة من عقود الشراء.
في CAR RPA ، تم العثور على الإطار الزمني لقبول العرض في الصفحات القليلة الأخيرة من العقد. وتقول الشركة إن هذا العرض سيعتبر مرفوضاً إذا لم يتم توقيعه من قبل البائع وتم تسليمه إلى المشتري بحلول الساعة الخامسة بعد الظهر في اليوم الثالث بعد توقيع المشتري للعرض.
يمكن للمشتري إدخال تاريخ محدد أو الاحتفاظ بالعرض الافتراضي لليوم الثالث.
يمكن للمشتري أيضًا تفويض وكيله العقاري بقبول تسليم العرض الموقّع. إذا لم يتم إدخال اسم وكيل المشتري وظل الصندوق غير محدد ، فلن يتم اعتبار العرض مقدمًا حتى يتسلمه المشتري. يمكن أن تدفع تلك الفترة العقد إلى انتهاء الصلاحية ، وهذا هو السبب في أن العديد من العملاء يفضلون تلقي التسليم نيابة عن المشترين.
لماذا يعد الإطار الزمني لقبول العرض أمرًا مهمًا؟
إن الإطار الزمني لقبول العرض مهم إذا كان من الضروري أن يكون الطرفان ملزمين قانونيًا بموجب العقد. يجب أن تكون جميع العقود العقارية مكتوبة. في حين أن "قالت ، قال" النسخ يمكن أن تلعب نفسها حتى الموت في محكمة قانونية ، الكلمة المكتوبة تتحدث عن مجلدات. عندما تكون في شك ، ضعها في الكتابة.
قد يطلب البائعون الذين يرغبون في معرفة ما إذا كان من الأفضل وصول عرض سعر أفضل من البائع أن يمنحهم المزيد من الوقت لقبول العرض. أو قد يحاول البائع استلام عرضًا آخر واتخاذ قرار بشأنه قبل انتهاء صلاحية عرض الشراء الحالي. ومع ذلك ، فإن البائع الذي كان منزله في السوق لمدة 60 يومًا مثلاً ، قد يرغب في التركيز بدلاً من ذلك على التعامل مع العرض المعروض بدلاً من النظر في الشجيرات للعديد من الشركات الأخرى.