ومع ذلك ، فمن الشائع للبائعين دفع ائتمان تكلفة الإغلاق لبعض المشترين في حالات معينة.
غالبًا ما يدفع البائعون كل أو جزءًا من تكاليف إغلاق المشتري في ظل الظروف المناسبة.
كم يحتاج المشترون إلى رصيد تكاليف الإغلاق؟
جميع القروض مختلفة ، لكن القاعدة السهلة لمعرفة المبلغ الذي يحتاجه المشتري لدفع تكاليف الإغلاق هو ضرب 3 في المائة من سعر الشراء . هذا ليس علمًا دقيقًا ، ويمكن أن يسبب مضاعفات إذا كان البائع مستعدًا للائتمان ، على سبيل المثال ، 3 في المائة من سعر الشراء للمشتري ولكن تكاليف إغلاق المشتري أقل. هناك أيضًا بعض القروض التي ستسمح بائتمان أكبر ، لكنها قليلة ومتباعدة في هذه الأيام.
قل سعر الشراء هو 300000 دولار. إذا كان الحد الأقصى المسموح به للائتمان هو 9000 دولار ، فلا ينبغي للمشترين أن يطلبوا من البائع منحهم 10000 دولار لأن المقرض الخاص بهم على الأرجح لن يسمح بهذا المبلغ. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت تكاليف إغلاق المشتري تصل إلى 8،000 دولار ، على سبيل المثال ، هناك 1000 دولار من الرصيد غير المستخدم الذي يمكن تطبيقه إذا كان وكيل المشتري والمقرض يستخدمان القليل من الإبداع.
يمكنهم شراء سعر الفائدة إن لم يكن أي شيء آخر.
ليس كل مشتري منزل سيطلب 3 بالمائة من سعر الشراء. قد يكون لدى بعض المشترين بالفعل معظم تكلفة إغلاق الحساب في البنك ولكن قد تكون قصيرة بضعة آلاف. في هذه الحالة ، سوف يطلبون 1000 دولار إلى 3000 دولار أو نحو ذلك. يمكن أن يكون مبالغ مختلفة اعتمادا على احتياجات المشتري.
أي نوع من مشتري المنازل من المرجح أن يسأل عن رصيد تكاليف الإغلاق؟
عادة ما يكون المشترون الذين يطلبون الحصول على ائتمان تكلفة الإقفال من مشتري المنازل لأول مرة. قد يكون الحصول على VA أو قرض FHA . السبب في أن هذين القرضين غالبا ما تنطوي على نوع من الائتمان البائع هو أن الحد الأدنى لدفع FHA هو 3.5 في المئة من سعر الشراء و VA هو صفر إلى أسفل. تسمح هذه القروض للمشترين الذين لديهم احتياطيات صغيرة لشراء منزل.
العديد من هذه الأنواع من المشترين ليس لديهم أموال إضافية في البنك لدفع تكاليف الإغلاق المطلوبة أعلى من سعر الشراء. ومع ذلك ، فقد كان لدي أيضا المشترين الذين يضعون 20 في المائة بقرض تقليدي يطلبون من البائع إغلاق المساعدة في التكلفة. إذا كانت المعاملة جذابة بدرجة كافية للبائع ، فقد يوافق البائع على ذلك.
نصائح لطلب من البائع دفع رصيد تكاليف الإغلاق
الطريقة الأولى التي يحصل بها العديد من المشترين على دفع البائعين لخصم تكلفة الإغلاق هو زيادة سعر البيع لتغطية النفقات الإضافية. على سبيل المثال ، لنفترض أن سعر البيع هو 300000 دولار ، وأن المشترين يحتاجون إلى 3 في المائة من سعر الشراء. إذا كنت ستقسم سعر البيع بـ .97 ، فإن ذلك يساوي 309،278 دولارًا. إذا كنت تأخذ 309،278 دولارًا أمريكيًا 3 بالمائة وخصمتها من سعر البيع ، فلا يزال البائع يشتري 300،000 دولار.
سيقارب معظم المشترين ذلك إلى 309،500 دولار أو 310،000 دولار ويطلبون ائتمانًا بنسبة 3٪. ثم يحصل البائع على نفس القدر من المال مثل البيع بسعر قائمة $ 300،000.
العيب في هذا النهج هو ما يحدث إذا لم يقم المنزل بمقايضة من قِبل بنك المشتري بسعر 310،000 دولار؟ إذا لم يكن هناك أي نص على ذلك في عقد الشراء ، فقد يكون البائع عالقاً في دفع ائتمان من سعر مبيعات أقل ، مما يجعله أقل بكثير مما توقعه البائع.
عرض مقايضة لإئتمان تكلفة الإغلاق
يوافق البائعون في كثير من الأحيان على دفع ائتمان تكلفة الإغلاق إذا حصلوا على كل ما يريدونه. البائعين يريدون المشترين المؤهلين الذين سيغلقون الضمان ولا يسبب أي مشاكل خلال فترة الضمان. وبعبارة أخرى ، عرض لشراء منزل في حالته كما هو ، وأؤكد للبائع أن المشتري سوف يهتم بأي قضايا تفتيش المنزل بعد الإغلاق.
الكثير من البائعين ، يجدر بنا أن نمنح خصمًا قليلاً على السعر مقدما مقابل ضمان إغلاق الضمان في الوقت المحدد دون مشاكل. بعض البائعين يعملون قليلا من المرونة في سعر البيع ، في البداية ، لذلك ليس من الصعب تقديم قرض تكلفة الإغلاق.
إذا كان البائع لا يريد دفع نسبة 3٪ كاملة ، اطلب أقل قليلاً ، وابحث عن طريقة للحصول على التوازن دون اقتراض المال. إذا كان المقترض ينخفض بنسبة 10 في المائة ، فربما يمكن تخفيض الدفعة الأولى إلى 5 في المائة ، مع ترك الأموال لتغطية تكاليف الإغلاق. لا ينبغي للمشترين تحت أي ظرف من الظروف اقتراض تكاليف الإغلاق لأن المقرض لن يسمح بذلك ، ولكن هذا لا يعني أنه لا يمكن للمشتري الاستفادة من بنك أمي وأبي للحصول على هدية.