كيف المنزل القوائم تصبح المنازل مرة أخرى في السوق

قد لا يكون هناك تغيير كبير في حالة تغيير قائمة العقار

تتمثل الخطوة السيئة لأي قائمة جديدة في الانتقال من "بيع" نشط إلى وضع معلق ، ثم تظهر فجأة مرة أخرى في السوق. إنها ثلاث كلمات لا يريد أي وكيل رؤيتها مرفقة بقائمة: مرة أخرى في السوق. ما كان مرة واحدة يمكن أن تتحول على الفور إلى القديم قبل عيون المشتري جدا.

للأسف ، كثير من المشترين - ووكلائهم كذلك - غالباً ما يشكلون افتراضات غير صحيحة حول سبب عودة المنزل إلى السوق.

قرروا على الفور أنه بسبب وجود شيء خاطئ في الممتلكات - بعض قضية إصلاح مروعة ، هائلة اكتشفت خلال تفتيش المنزل. العودة في السوق يحمل وصمة عار. وصمة غير مستحقة ، ولكن وصمة العار كل نفس.

لا يوجد سوى مثيل واحد يصبح فيه ظهور على قائمة السوق سلعة ساخنة. هذا هو عندما يكون هناك مخزون قليل جدا ، لا منازل للبيع. وإذا كان سعر هذا المنزل أقل قليلاً من سعر السوق ، فإنه يظهر جيداً ويعود إلى السوق كإلغاء موقوف ، وقد يقاتل المشترين من أجل ذلك. غالبًا ما يريد المشترون ما يريده المشتري الآخر.

أسباب غير الملكية لتغيير الوضع

دعونا ننظر في بضعة أمثلة واقعية عن سبب بيع المنزل لدقيقة واحدة ثم الظهور مرة أخرى في السوق بعد فترة وجيزة:

• قدم المشتري عدة عروض. قد يشجع بعض وكلاء المشترون المشترين الذين يكافحون مع القرارات ولا يمكنهم الاتفاق على أي منزل يشترونه لكتابة العروض فقط على جميع المرشحين المحتملين في نفس الوقت. نتيجة رهيبة لهذا السلوك السيئ هو أن المشتري قد ينتهي بعقد في أكثر من منزل. عندما حدث هذا لأحد البائعين في الآونة الأخيرة ، قرر المشتري في نهاية المطاف عدم شراء أي من المنازل. وفي الوقت نفسه ، تمت إزالة منزل البائع من السوق كما هو معلق.
  

• المشتري غير أمين . هناك العديد من الطرق التي يمكن أن يحاول المشتري بها خداع البائع. إن التظاهر كمشتري بالوسائل المالية وتقديم عرض جذاب للبائع عندما يكون مفلسًا هو أحد هذه الطرق فقط. يمكن للبحث في السجلات أن يظهر دليلاً على السجل الجنائي ، ويمكن للبائع إلغاء المعاملة على الفور. لسوء الحظ ، تتغير حالة البيت إلى الخلف في السوق.
  

• لا يمكن للمشتري الحصول على التمويل. فقط لأن إصدار قروض الرهن العقاري الرهن العقاري إصدار رسالة لا يعني أن المشتري يضمن الحصول على قرض. في بعض الحالات ، لم يقم مسؤول القرض الذي يوقع على خطاب الموافقة المسبقة بالاطلاع على الائتمان أو الأصول التي تم التحقق منها. لا يجد بعض المشترين أنهم لا يستطيعون الحصول على قرض حتى بضعة أيام قبل الإغلاق. بحلول هذا الوقت ، ربما يكون منزل البائع خارج السوق لمدة 30 يومًا على الأقل.
  
• ارتكب وكيل المشتري خطأً في عرض الشراء. المستندات القانونية تتغير طوال الوقت في مجال العقارات. قد يكون الوكيل على دراية بنموذج ولا يلاحظ أن بعض التفاصيل قد تم تعديلها. على سبيل المثال ، حدث أن هناك مشترًا يحتاج إلى بضعة أشهر لبيع منزل ولكنه أراد تقديم عرض طارئ لمنزل في ساكرامنتو. وكتب وكيلها العقد الذي يمنح المشتري سبعة أيام لبيع منزله. ولكن هذا كان خطأ لم يمسك به المشتري ووكيله.
  
  عندما طلب وكيل الإدراج للإزالة الطارئة ، صعب وكيل المشتري لاكتشاف أنها ارتكبت مثل هذا الخطأ. كان يعني أن الشروط الواردة في عقد الشراء لا يمكن الوفاء بها ، وعاد إلى طاولة المفاوضات.
  
• ندم المشتري. في بعض الأحيان ، يعتقد المشترون أنهم اتخذوا قرارًا سيئًا وتطوروا قدمًا باردة. بدأوا يدركون ببطء أنه مع ملكية المنازل تأتي التزامات مالية أخرى مثل الحفاظ على المنزل ، ودفع تكاليف الإصلاحات والترقيات ، ويصبحون خائفين مما يعتبرونه عبئا غير طبيعي. لسوء الحظ ، غالباً ما يحدث هذا الإدراك في وقت غير مناسب ، مثل أثناء فترة الضمان.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}