التعاقد مع وكيل أكثر من واحد للعثور على منازل
أراد في البداية أن يشتري ما قبل التثبيت.
بطبيعة الحال ، فإن مشكلة شراء preforeclosures هو preforeclosure ، ما لم يكن بيع قصيرة ، ليست للبيع في الواقع. ولكن هذا لا يمنع مواقع الويب من الإعلان عن إعلانات مسبقة أو جعل تلك القوائم تبدو جذابة للمشترين غير المرتابين. بعد ذلك ، اعتقد أنه سيكون من الحكمة محاولة شراء الرهن ، إلا أن سوق الرهن مناسبة بشكل أفضل للمحترفين الذين يشترونها على خطوات المحكمة أو المستثمرين الذين يمكنهم شراؤها بكميات كبيرة من البنك.
ثم قام الجار بخفض القنبلة. لديه بالفعل وكيل عقاري. كان أول ما فكرت به هو لماذا لم يشرح الوكيل كيفية عمل اللوحات التمهيدية للمشتري؟ كانت فكرتي الثانية هي لماذا لم يتحدثوا عن سوق REO الضيق للغاية وعيوب شراء حبس الرهن . وكان فكرتي الثالثة ما الذي يفعله المشتري في التحدث إلى هذا الوكيل العقاري؟
سألت السؤال.
لماذا كان يتحدث معي؟ المشتري بدا مرتبكا. لماذا لا نستطيع أن نرسل له قوائم؟ لأننا سنستخدم نفس قاعدة بيانات MLS ونرسل نفس المنازل للبيع ، لهذا السبب. على الرغم من منحه ، فقد أقوم بإنشاء بحث أوسع واستخراج المزيد من القوائم ولكن كلا الوكلاء سيحصلان في الأساس على بيانات متطابقة.
ومع ذلك ، فإن القضية الأكبر كانت ولاءه لأحد وكلاء العقارات.
نحن تدفع على عمولة . عند العمل مع المشترين ، يتم الدفع لنا إذا قام المشتري بشراء منزل من خلالنا. من غير المحتمل أن يعمل أحد الوكلاء بشدة على المشتري إذا لم يلتزم المشتري بالعمل مع هذا الوكيل. سألت المشتري عن مدة عمله مع وكيله وما إذا كان سعيدًا. لا ، لم يكن سعيدًا ، وكان يحاول شراء منزل لأكثر من شهر.
لا يعني أن يكون وقحا ، نظرت مباشرة في عينيه الفولاذية الرمادية وسألت ، "هل لي أن اسأل لماذا كنت ستواصل العمل مع وكيل عقاري الذي يجعلك غير سعيد؟" لم يكن مستعدًا لمثل هذا السؤال المباشر. كان يحدق في الأرض. لقد قلت أن الحياة قصيرة ، وأنها قصيرة جداً لكي لا تكوني سعيدة. كان هذا احتمالًا يبدو أنه خبر له ، على الرغم من أنه كان من الواضح أن عمره كبير بما يكفي لجمع الضمان الاجتماعي وعلى الأرجح تقاعده. أدرك أن ليس كل شخص على وجه الأرض يعتقد أنه يحق لها السعادة.
من ناحية أخرى ، من المفترض أن يعمل REALTOR® بموجب مدونة الأخلاقيات ، ولا يمكن أن يتدخل مع عميل آخر لدى شركة REALTOR. طبيعتي ليست محاولة انتقاد عميل عميل آخر. لكن عندما يأتي إليّ العميل لطلب المساعدة ، إنها قصة مختلفة.
في النهاية ، اقترحت على المشتري مواصلة العمل مع وكيله الحالي لأنه لم يعطني أي سبب قوي ليكون غير سعيد. أعتقد أنه كان مرتبكًا فقط حول كيفية عمل العقارات.
تقريبا كل الإدراج في MLS وجميع وكلاء الوصول. عدد قليل جدا منا في سكرامنتو يعمل مع القوائم الجيب ، لذلك نحن لا نبقي مخزوننا سرا. نعرض منازلنا للبيع لأكبر مجموعة من المشترين ممكن لأن هذه الممارسة تحقق أعلى سعر. يجب على المشترين اختيار وكيل المشتري الذي يريده المشتري ويثق به ويلتزم بهذا الوكيل.
عدد قليل جدا من وكلاء المشتري يوافق على اتخاذ المشتري أقل بكثير عرض منازل المشتري إذا كان هذا المشتري يريد العمل مع أكثر من وكيل واحد. وغالبا ما تسمى هذه الأنواع من المشترين مديري المدارس ، وهم يسمون وكلاء الإدراج فقط لأنهم لا يحتاجون ولا يريدون التمثيل.
لا يهتمون في كثير من الأحيان إذا كانوا متورطين في وكالة مزدوجة .
السؤال الأول الذي يطرحه معظم وكلاء المشتري على المشتري هو: هل تعمل مع وكيل آخر؟ إذا كان الجواب نعم ، فإن وكيل المشتري لن يوافق عمومًا على العمل مع المشتري. إذا كان الجواب بالنفي ، لكن المشتري كذب ، فسوف يخرج عاجلاً أم آجلاً لأن الحقيقة تفعل دائماً. من الأفضل أن تكون صريحًا من المقبول العمل مع أكثر من وكيل واحد عندما يعمل الوكلاء في مناطق مختلفة وكل منهم منح الإذن للمشتري بالعمل مع الآخر. بخلاف ذلك لا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.