التداول أسفل في حجم المنزل
دعوة نوبل للمستهلكين من مجالس الإدارة في جميع أنحاء البلاد أكبر هو أفضل. زيادة حجم هذا الغداء مقابل دولار واحد إضافي. يبدو وكأنه صفقة. ولكن هل حقا بحاجة إلى تلك السعرات الحرارية الزائدة؟ التسويق يحثنا على شراء سيارة دفع رباعي ، وإحضار راتب أكبر إلى المنزل ، والحصول على شاشة تلفزيون كبيرة.
يكفي أن تجعل الشخص منهكًا يحاول أن يتابع.
مزايا خفض حجم المنزل
- زيادة التدفق النقدي. إذا كنت تنفق أقل على دفع الرهن العقاري الخاص بك ، فمن المحتمل أن يكون لديك مخلفات المال كل شهر لتخصيص احتياجات أو رغبات أخرى. أو ربما يمكنك الدفع نقدًا لمنزل أصغر من عائدات منزلك الحالي.
- مزيد من الوقت. عدد أقل من الغرف والمساحات الصغيرة تقلصت في الوقت الذي تم تنظيفه وصيانته. يمكن للمنازل الأصغر أن تقلل الوقت الذي تقضيه في المهام المنزلية ، مما يترك ساعات أطول في اليوم للقيام بشيء آخر أكثر متعة.
- فواتير الخدمات العامة. يكلف أقل بكثير لتسخين / تكييف الهواء في منزل أصغر من أكبر. عادة ، لا توجد مساحة مهدرة مثل خزائن في منزل أصغر. أقل لقطات مربع يقلل من كمية الطاقة المنفقة. تقليل الطاقة أفضل للبيئة ويساعد على الحفاظ على منزلك أخضر.
- انخفاض الاستهلاك. إذا لم يكن هناك مكان لوضعه ، فأنت أقل احتمالاً لشرائه. وهذا يعني أن الأموال تنفق على الملابس والأغذية والسلع الاستهلاكية.
- التقليل من الإجهاد. فالمسؤولية الأقل ، حجم العمل الأصغر ، التدفق النقدي المتزايد والمرونة الأكبر - إضافة معاً ، كلها تقلل من الإجهاد. في بعض الأحيان ، يبدو أصحاب المنازل الذين نجحوا في تقليص حجمهم أكثر سعادة عندما لا يعودون غارقين في مطالب منزل أكبر.
عيوب خفض حجم المنزل
- عدد أقل من المنتزهات. من المحتمل أن يؤدي الانتقال إلى منزل أصغر إلى بيع ، أو التخلي عن ، أو إلقاء الأثاث ، والكتب ، ولوازم المطبخ ، وإفراغ المرآب ، والطابق السفلي ، والعلية. بعض الناس يشكلون مرفقات عاطفية على الأشياء ولا يمكنهم الاختلاف مع أي منها. المنزل التدريج توظف هذه التقنيات.
- لا توجد غرفة للضيوف. قد يكون استضافة عشاء ضخم في عطلة غير وارد في منزل أصغر. قد يحتاج الضيوف من خارج المدينة للبقاء في فندق عندما يأتون للزيارة.
- قيود الفضاء. بعض مالكي المنازل يتحدثون عن شعورهم بالضيق لأن هناك مساحة أقل للمناورة. من الصعب الابتعاد عن أفراد العائلة الآخرين والاستمتاع بالوقت الخاص والهادئ نظرًا لأن هناك عددًا أقل من الغرف التي يمكنك الهروب إليها عند الحاجة.
- أقل فخمة. أحيانًا تكون المظاهر أكثر أهمية من مستويات الراحة. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يضعون قدراً كبيراً من الأهمية على الطريقة التي ينظر بها الآخرون ، والتي غالباً ما تتمثل في تقديم مظهر يحافظ على مستوى معين من النجاح المالي ، قد لا يعرض منزل أصغر هذه الصورة.
- تغيير نمط الحياة. خاصة بالنسبة لأصحاب المنازل على المدى الطويل ، يعني التداول أسفل تغيير نمط الحياة ، وبعض الناس يقاومون التغيير. هناك مستوى معين من الراحة تم الحصول عليه عن طريق البقاء مع ما هو مألوف.
توقيت السوق
إن الحافة المالية لتقليص حجم السوق ، سواء كانت سوقًا ساخنة أو باردة أو محايدة ، لا تحدث فرقًا كبيرًا بشكل عام. ولكن يمكن للمرء أن يجادل بأن تقليص حجم السوق في البائع من شأنه أن يعطي صاحب المنزل المزيد من الأموال في متناول اليد بعد الإغلاق. ومع ذلك ، يمكن أن تكون المقايضة سعر مبيعات أعلى للمنزل الأصغر.
على سبيل المثال ، لنفترض في سوق محايدة أن هناك بيتًا قائمًا بقيمة 500 ألف دولار ، مرهون برهن بقيمة 200 ألف دولار. لا تحتسب تكاليف الإغلاق ، والتي قد تشمل رسوم العمولات والرسوم ، فإن صافي العائدات سيكون 300،000 دولار. دعونا نفترض أيضا أن البائع يمكن أن يشتري منزلا أصغر للنقد بمبلغ 250،000 دولار ، ووضع 50000 دولار في الجيب.
أما إذا كانت سوقًا للبائع ، فقد قفزت الأسعار بنسبة 10٪ ، على سبيل المثال ، قد يبلغ سعر المنزل الحالي الذي يبلغ 500 ألف دولار 555 ألف دولار. بمعنى أنه يمكن شراء المنزل الأصغر حجمًا والبالغ 250 ألف دولار نقدًا بقيمة 278،000 دولارًا ، مما يؤدي إلى الاحتفاظ بمبلغ 77،000 دولار نقدًا.
إذا كانت سوق المشتري ، على سبيل المثال ، وتراجعت الأسعار بنسبة 10 ٪ ، يمكن أن يكون المنزل الحالي بقيمة 450،000 دولار. ويبلغ سعر المنزل الأصغر حجمه 250 ألف دولار بسعر 225 ألف دولار ، مما يؤدي إلى تخصيص مبلغ 25 ألف دولار نقدًا للبنك.
أفضل ما في كلا العالمين هو أن تبيع في سوق البائع وتشتري في مكان آخر في سوق المشتري.
وفي كلتا الحالتين ، يمكن أن ينتهي الأمر ببيع البائع لامتلاك منزل أصغر حجماً وبصورة واضحة ، لذا اختر مجموعة من الأسواق. أدرك ، على الرغم من ذلك ، أنه لا يمكنك فعلًا وقت السوق .
شراء أو بيع أولا؟
غالبًا ما يسأل البائعون عما إذا كانوا بحاجة لوكلاء لشراء وبيع . أولا ، النظر في مبيعات مماثلة مماثلة وأسعار منزلك . هل من السهل تجميع؟ ثانيًا ، هل يقع في منطقة يُحظر فيها الوكلاء المحليون وكلاء خارج المنطقة؟ ليس من المفترض أن يحدث ، لكنه كذلك. ولكن إذا كان سعر منزلك سهلًا ، وكان لدى الوكيل جهات اتصال في هذه المنطقة ، فلا يهم حقاً مكان الوكيل. في بعض الأحيان ، يتفاوض الوكلاء مع اللجنة إذا كانوا يتعاملون في معاملتين.
هل يجب عليك البيع أولاً ثم الشراء أو الشراء أولاً ثم البيع ؟ بشكل عام ، من الأفضل بيع منزلك الحالي قبل شراء منزل جديد . السبب هو أنه يحافظ على مشاعرك في الاختيار. لكن بعض الأسواق ستفرض أنه من الأفضل أن تشتري قبل أن تبيع. ناقش هذه الإستراتيجية مع وكيل عقارك .