منازل للبيع على شبكة الإنترنت

هل هذا المنزل حقا للبيع؟

لا تحرج من الاعتراف بأنه حتى بعد أن قمت بتوظيف وكيل - وهو وكيل المشتري الذي يرسل إليك رسائل إلكترونية مباشرة من القوائم MLS - فإنك ستستمر في النظر إلى المنازل بنفسك. نحن وكلاء العقارات ، ندرك أن مشتري المنازل يقومون بذلك لأن الطبيعة البشرية.

أنت تتساءل ، أليس كذلك ، إذا كان وكيلك قد حفر كل منزل يناسب معاييرك؟ أنت قلق من أن منزلك المثالي قد يكون في مكان ما وتجاهل لك وكيلك.

أنا أعرف هذا لأنني مشيت في حذائك وكان لديك نفس الأفكار.

لذلك ، أنت تنظر إلى الإعلانات في الجريدة والدائرة ، وتتجول حول الحي وتجوب الإنترنت. في الغالب ، على الرغم من أنك تبدو على الإنترنت للمنازل. هنا هو نحيف على ما إذا كان أي من تلك المنازل هي في الواقع للبيع.

منازل للبيع في الجريدة

ما لم يحدد الإعلان "بطاقة بيانات جديدة" ، يكون المنزل على الأرجح في نظام MLS. في بعض الأحيان ، لن يضع الوكلاء العنوان في الإعلان لأن وكلاء القوائم يريدون منك الاتصال بهم. إذا كنت تتصل بهم ، فربما يمكنهم بيعك شيئًا آخر.

العديد من MLS يمنع وكلاء من الإعلان عن منزل للبيع إذا لم يكن في MLS. ومع ذلك ، فإن بعض هذه الأنظمة تعطي وكلاء 48 ساعة لوضع الإدراج في MLS. إذا وجدت منزلاً في الصحيفة يبدو مثيراً للاهتمام ، فاتصل بوكيلك واسمح لوكيلك بالحصول على تلك المعلومات لك.

إذا كان المنزل للبيع في الصحيفة ، فمن المحتمل أيضًا أن يكون على الإنترنت في موقع الصحيفة مع روابط إلى القائمة.

تفحصها.

منازل للبيع في مجلات

مثل الإعلانات المبوبة في الصحف المطبوعة ، فإن إعلانات المجلات تتنفس أنفاسها الأخيرة. وضع عدد أقل من وكلاء المنازل للبيع في مجلة كما اعتادوا عليها لأن المهلة طويلة للغاية. قد يستغرق الأمر من 30 إلى 90 يومًا قبل أن تصل المجلة إلى أكشاك الصحف أو العتبات.

يقوم العملاء الذين يعلنون عن منازل في المجلات بذلك لأنهم يأملون أن يتصل بهم المشتري. إذا كان بعد فترة طويلة من بيع المنزل ، فإنهم لا يهتمون. كنت مشترى يعيش ، ويتنفس وحريصة على المنزل. مجرد نوع الشخص الذي يريدون سماعه.

منازل للبيع في الجوار

إذا كان المنزل يحتوي على علامة وكيل أمامه ، فمن المرجح أن يكون المنزل في نظام MLS. ولكن هل للبيع؟ قد يكون بالفعل بموجب عقد ، وليس هناك أي علامة الشرطة التي تجعل وكلاء شنق علامات معلقة.

إذا كان المنزل يحتوي على علامة مقلوبة يدويًا أو يقول "للبيع من قبل المالك" ، فيجب أن تكتب رقم الهاتف وتطلب من وكيلك الاتصال بالبائع. ربما لم يستعن البائع بجهة إدراج ، ولكن معظم البائعين ليسوا أغبياء بما يكفي لرفض العرض الذي يتطلب منهم دفع عمولة المشتري.

منازل للبيع على شبكة الإنترنت

تقع القوائم على شبكة الإنترنت في أراضي الغرب المتوحش. فقط لأنه على الإنترنت لا يجعلها حقيقة. هناك القليل من اللوائح التي تحكم مواقع الإنترنت. في ما يلي بعض الأسباب وراء عدم ظهور منزل على الإنترنت ليكون منزل أحلامك:

• يباع المنزل.
  كان من الممكن أن يكون قد تم إغلاقه منذ عدة سنوات ومع ذلك لا يزال يظهر على الإنترنت لأن العميل لم يزيله أو نسيه بشأن الموقع المارق الذي تم إدراجه فيه.

• المنزل ليس للبيع.
  في بعض الأحيان ، تقوم مزارع الارتباط عديمة الضمير بتجميع قوائم مبيعة أو استلام الإيجار لتوليد حركة المرور إلى الموقع ، ولكن المنازل ليست في السوق.
• المنزل هو preforeclosure.
  بعض المواقع على شبكة الإنترنت الوطنية التي تسرد منازل للبيع تشمل أيضا المنازل التي تم تقديم إشعار التخلف عن السداد. هذا لا يعني أن المنزل للبيع ولا أن المنزل سوف يدخل في حبس الرهن.
• قد لا يتوافق المنزل مع معاييرك.
  على سبيل المثال ، المشترين الذين يحتاجون إلى إغلاق منزل خلال 30 يومًا ليسوا مرشحين للمبيعات القصيرة . إذا كان المنزل عبارة عن عملية بيع قصيرة ، فقد لا تشير القائمة إلى حالتها النشطة.
• وصف المنزل غير صحيح.
  في بعض الأحيان يكون الخطأ بسبب خطأ بشري. قد يكون المنزل مدرجًا على شكل حمامين عندما يكون في الواقع منزل حمام واحد ، أو يمكن أن يقرأ الموقع ستوكتون عندما يكون في الواقع في سكرامنتو.

خلاصة القول هي أنه إذا وجدت منزلاً ، بخلاف القوائم التي يرسلها لك الوكيل ، اتصل بوكيلك واسأل عن ذلك. على الرغم من أن هناك احتمال بسيط بأن المنزل مناسب لك ، إلا أنه يمكن أن يتحول إلى عميل رائع لك ولوكالك.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}