السؤال: كيف نفعل ويلز فارجو بيع قصيرة
يقول القارئ: "اشترينا منزلاً في سان دييغو في عام 2005 مع قرضين من" فارغو "Wells Fargo ، والآن يتعين علينا بيعه على المكشوف . تم نقل زوجي إلى تشارلوت بولاية نورث كارولينا ، ومن المفترض أن ننتقل إلى هناك في غضون شهرين. عندما كنا ندعو Wells Fargo ، اقترحوا أن نحاول القيام ببيع قصير ، أخبرني أحد أصدقائي أنني بحاجة للانضمام إلى شبكة تسمى Equator ، قال وكيل أعمالي أنها لم تسمع قط عن خط الاستواء ، الرجاء المساعدة. هل بيع ويلز فارغو قصير؟
الجواب: بيع قصير Wells Fargo قريب و عزيز على قلبي. تعود مشاعري إلى ملعب نورث وسترن بنك للطقس في مينيابوليس ، وهو معلم بارز نشأت معه في الثمانينيات. كان بنك نورث وسترن مملوكًا لبنك بانكو ، الذي أصبح فيما بعد نورويست الذي اشترى في عام 1998 بنك ويلز فارجو. كان اسم Wells Fargo معروفًا بشكل أكبر ، لذا فهو بنك Wells Fargo الذي نعرفه اليوم وليس نورويست.
على الرغم من أن Wells Fargo ظلت موجودة منذ أكثر من 150 عامًا ، إلا أنها لم تكن سريعة في تبسيط المبيعات القصيرة. وحسب Wells Fargo طريقة للتعامل مع البيع على المكشوف أبطأ قليلاً من البنوك الأخرى مثل Bank of America . كان بنك أوف أميركا أول بنك يتبنى نظام برمجيات إيكواتور ، وهو برنامج على الإنترنت يمكن الوصول إليه من قبل مفاوضي البنوك ووكلاء العقارات / المحامين.
في الأيام الأولى من البيع على المكشوف ، من حوالي عام 2005 إلى عام 2009 ، اضطر الوكلاء إلى إرسال مستندات بالورق إلى Wells Fargo للقيام ببيع قصير.
تتكون هذه الأوراق في المقام الأول من:
- اتفاق الإدراج
- خطاب المشقة
- عائدات الضرائب
- W2s و 1099
- البيانات المصرفية
وكانت الشكوى الرئيسية هي أن الأوراق كانت في كثير من الأحيان مفقودة أو تمزيقه أو تلقيه من قبل مفاوضين من البنوك في مجموعات وحزم غير كاملة. وبمجرد تنفيذ نظام خط الاستواء وعمل عدد قليل من نقاط الخلل ، انضم Wells Fargo إلى Bank of America باعتباره المصرف الثاني الذي يدعم Equator.com.
هذا وضع حد للأوراق المفقودة. ومع ذلك ، كان هذا قصير الأمد والأخبار السيئة هي بعد انتهاء طفرة البيع على المكشوف ، وتوقف Wells Fargo عن معالجة المبيعات القصيرة عبر خط الاستواء. الآن ، تعود جميع الأوراق إلى الفاكس. إذهب واستنتج.
بدء تشغيل Wells Fargo Short Sale
متوسط الإطار الزمني لإكمال بيع قصير لشركة Wells Fargo هو أقل قليلاً من 3 أشهر للإغلاق ، من البداية إلى النهاية. أغلق عددًا صحيحًا من مبيعات Wells Fargo القصيرة كل عام. أجد أن نظام Equator عديم الشغف إلى حد ما ، لكنه يتم تحسينه وترقيته باستمرار. لم تعد Wells Fargo تعالج أي مبيعات قصيرة عبر خط الاستواء. من المحتمل أن تتوقع أن تتم الموافقة على البيع على المكشوف في غضون ما بين 6 إلى 8 أسابيع ثم يتم إغلاقه بعد 30 إلى 45 يومًا. وقت المعالجة بسرعة فائقة للبيع في Wells Fargo هو من 2 إلى 4 أسابيع. أيضا قابلة للتنفيذ.
يبدأ البيع القصير Wells Fargo التقليدي بعرض من مشتر مؤهل. بمجرد موافقة البائع والمشتري على سعر وشروط الشراء ، يكون العرض جاهزًا ليتم تسليمه إلى Wells Fargo ، جنبًا إلى جنب مع حزمة البيع القصير المكتملة الخاصة بالبائع.
تحميل Wells Fargo Short Sale to Equator
يمكن لوكلاء العقارات ومفاوضي البيع على المكشوف والمحامين العقاريين الانضمام إلى Equator.com مجانًا.
ومع ذلك ، لا يقوم Wells Fargo بمعالجة المبيعات القصيرة من خلال خط الاستواء لفترة أطول. عادةً ، يقوم عملاء Equator بإعداد صفحة ملف تعريف ، واختيار اسم مستخدم وكلمة مرور لتسجيل الدخول. ولا تظهر للمستخدم سوى المبيعات القصيرة للمستخدم. بعبارة أخرى ، لا يمكن لوكيلك أن يرى بيعًا قصيرًا لوكيل آخر في خط الاستواء ، مما يجعل معلوماتك الشخصية آمنة مثل أي مكان آخر عبر الإنترنت. ستكون هذه المعلومات مفيدة لك إذا عالجت Wells Fargo المبيعات القصيرة عبر خط الاستواء لكنها أوقفت هذه الممارسة في عام 2015.
خطوات مشتركة لفارغ ويلز بيع قصيرة
- سوف يقوم وكيلك أو محاميك ببدء صفقة بيع قصيرة.
- سيتم تعيين المهام إلى الوكيل الخاص بك لإكمالها ، بدءًا من تفويض الجهة الخارجية .
- سيقوم وكيلك بالإبلاغ عن معلومات البيان الختامي وجميع المستندات المرتبطة التي يجمعها الوكيل.
- سيقوم المعالج بمراجعة وتعيين الملف إلى مفاوض.
- سيطلب من جميع الأطراف التوقيع على إقرار خطي وإفصاحات / اتفاقيات أخرى.
- قد يتم طلب مستندات إضافية.
- إذا كان Wells Fargo قد فوضت السلطة ، سيتم الموافقة على الملف أو رفضه. خلاف ذلك ، سوف تذهب إلى المستثمر للحصول على الموافقة النهائية.
Wells Fargo Short Sale Approval
يمكن أنواع أخرى من الرهون العقارية أيضا أن يكون بيع قصيرة ويلز فارغو. على سبيل المثال ، فإن القرض الذي كانت تحتفظ به في الأصل "المدخرات العالمية" سيكون بيعًا قصيرًا لشركة Wachovia والذي يقع الآن تحت مظلة Wells Fargo. شركة خدمات أمريكا (ASC) هي قسم من ويلز فارغو. تقدم شركة خدمات الخدمات الأمريكية القروض للمستثمرين الآخرين تحت ASC.
سيتم إصدار خطاب الموافقة على البيع لفترة قصيرة من Wells Fargo من القسم المحدد في Wells Fargo. إذا كان القرض هو خط ائتمان الأسهم ، فقد يأتي خطاب الموافقة هذا من مكتب Wells Fargo في Des Moines. لقد لاحظت أنه عندما يكون هناك قرضان من Wells Fargo ، في بعض الأحيان ، سيقدم أول بنك في Wells Fargo ، على سبيل المثال ، عمولة بنسبة 6٪ إلى وكيل الإدراج ، وقد يطلب البنك الثاني بعد ذلك مساهمة بنسبة 1٪ من الوكلاء. أظن أنهم يستخدمون هذا التكتيك لأنهم لا يستطيعون طلب مساهمة من البائع في كاليفورنيا بسبب SB 458 و California Civil Code 580e ، أو ربما لأنه لا يُسمح للمقرض الأول بدفع ثاني Wells Fargo مباشرة بشكل أكبر ، ولكن قد أكون مخطئا.
تأكد من قراءة خطاب الموافقة واطلب من المحامي تفسير ما إذا كنت لا تستطيع معرفة ما إذا تم التنازل عن حقوق النقص. إن إصدار المسؤولية هو السبب الرئيسي وراء اختيار العديد من البائعين القيام ببيع قصير.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.