لماذا يتطلب البنك شهادة خطية من ذراع لمدة قصيرة للبيع؟
يقول القارئ: "نحن في فوضى فظيعة. فقد زوجي وظيفته في الربيع الماضي ، ولم يكن منزلنا يستحق أن يقترب مما دفعناه مقابل ذلك. رفض البنك طلبنا بتعديل قرض ، لذلك لدينا لم يكن أمامي خيار سوى البيع على المكشوف ، وعندما أخبرت أمي بأننا سنبيع المنزل ، عرضت عليه شرائه منّا ودعونا نؤجره مرة أخرى ، لذلك لن نضطر إلى الانتقال. أرسل إلينا إفادة خطية على ذراعه للتوقيع ، ويبدو أنها لن تسمح لنا بالبيع لأمي ، ولا أفهم أيًا من هذا ، فلماذا يتطلب المصرف إقرارًا خطيًا خلال هذه الصفقة القصيرة؟ "
أشعر بإحباط وإرباكك حول الشهادة الخطية للذراع ونعرف بشكل مباشر كم من الوقت والمؤلمة يمكن أن تكون عملية البيع على المكشوف كما أتعامل مع العديد من المبيعات القصيرة في سكرامنتو. أخبرني الكثير من باعة البيع على المكشوف أنهم حاولوا في البداية إجراء تعديل على القرض وتم رفضهم من قبل بنوكهم. انت لست وحدك. يبدو الأمر كما لو أن البنوك تريد التخلص من مخزونها والحصول على كل شيء من الكتب بدلاً من مساعدة صاحب المنزل على البقاء في المنزل.
إقرار خطي من الذراع هو في المقام الأول لضمان أن البنك لا يعرف الطرفان بعضهما البعض ، لا توجد علاقة موجودة مسبقا بين البائع والمشتري.
السبب الذي يُطلب منك التوقيع على إفادة خطية طويلة هو أن البنوك تحاول وضع حد للتزوير العقاري . عندما يصاب الناس بمشاكل مالية ، يمكن أن يشتم المحتالون رائحة كريهة على بعد ميل واحد. تزحف هذه البلطجية من المزاريب ويبدو أنها تطبخ باستمرار مخططات تستفيد من أصحاب المنازل الذين يواجهون حبس الرهن .
أنا لا أقول إن نواياكم لم تكن مشرفة ، ولكن بسبب جزئيات البيع على المكشوف وصفقات الضمان المزدوج المظللة على المبيعات القصيرة ، فقد اتخذت البنوك إجراءات صارمة.
ما هي أسباب للحصول على شهادة طول الذراع لفترة قصيرة بيع؟
إقرار خطي من الذراع هو مستند تم إنشاؤه من قبل بنك البيع على المكشوف في محاولة لمنع البائعين من البيع إلى أحد الأقارب وكبح الاحتيال في الرهن العقاري .
السبب في أن البنك لا يريد أن يقوم البائع بنقل الملكية إلى أحد الأقارب في عملية بيع قصيرة هو أن البائعين لا يمكنهم الاستفادة من البيع على المكشوف .
في بعض الأحيان يقوم البائعون بإبرام اتفاقات جانبية مع أقاربهم أو أصدقائهم للعمل كمشتري قش. ثم ، بعد إغلاق الصفقة ، يقوم هؤلاء المشترون بالتظاهر بسرعة بنقل العنوان إلى البائع. هذه الممارسة ، في الواقع ، تعني أن البائعين قد أعادوا شراء منزلهم بنصف التكلفة ، الأمر الذي يفيد بشكل كبير أولئك البائعين. لكن البنوك تضع القواعد ، وتقول البنوك إن البائعين لا يستطيعون الاستفادة منها. إذا أرادوا أن يستفيد البائعون ، لكانوا قد وافقوا على تعديل القرض.
ماذا يتضمن إقرار خطي طول الذراع؟
تخلق معظم البنوك شهاداتها الخاصة على طول الذراع. عادة ما تكون المواصفات غير قابلة للتفاوض. علاوة على ذلك ، يمكن أن تختلف اللغة من إفادة واحدة إلى أخرى. فيما يلي النقاط الواردة في الشهادة الخطية الأساسية:
- تشير الشهادة الخطية ذات طول الذراع إلى عنوان العقار واسم البائعين والمشترين والوكلاء ، وحقيقة أن هذه الصفقة طويلة.
- لا يوجد طرف في عقد البيع على المكشوف هو أحد أفراد العائلة أو شريك أعمال أو شخص لديه مصلحة تجارية مع البائع.
- لا توجد شروط خفية ولا اتفاقات خاصة بين المشترين والبائعين و / أو الوكلاء.
- بمجرد إغلاق الصفقة ، لن يقوم البائعون بإعادة تأجير المنزل أو استعادة ملكيته ، ما لم يسمح البنك بذلك.
- لن يحصل أي من الطرفين على أي تعويض باستثناء العمولة المدفوعة إلى الوكلاء.
إذا قمت بالتوقيع على إفادة من ذراعك لمدة قصيرة وبيعها ثم خرقها ، فيمكن أن تكون مسؤولاً عن احتيال الرهن العقاري. يقع الاحتيال في الرهن العقاري تحت سلطة مكتب التحقيقات الفيدرالي FBI وعلاوة على ذلك ، إذا أخبرك أي شخص أنه لا بأس بالبيع إلى أحد الأقارب ، تأكد من توضيح علاقتك مع المشتري للبنك قبل الإغلاق . لا أعرف أي بنوك تسمح لك بالقيام بذلك.
أدرك أيضًا أن هذا ليس سليماً ، لكن كيف قررت البنوك التعامل معه. آمل أن تتمكن من العثور على مشترٍ طول الذراع قبل أن يدخل منزلك في حبس الرهن.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.