ما هو هوم هود؟
ما هو هوم هود؟
الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) هي جزء من HUD - الجزء الذي يوفر تأمين الرهن العقاري الفيدرالي. إذا تم شراء منزل ممنوع من خلال قرض مؤمن عليه من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكن للمقرض تقديم مطالبة للحصول على الرصيد المستحق على الرهن العقاري بعد الرهن. تدفع FHA مطالبة المقرض ، ثم تقوم بنقل ملكية العقار إلى HUD ، والذي يقوم بعد ذلك ببيع المنزل.
كم تكلفة منازل هود؟
يتم تقييم منازل HUD ، ثم يتم تسعيرها في ما يُفترض أنه قيمة سوقية عادلة لموقعها. يتم تعديل سعر المنزل الذي يحتاج إلى إصلاحات لأسفل لتعكس الاستثمار الذي يجب على المالك الجديد القيام به لتحسين المنزل. اطلب من وكيلك تقديم مبيعات قابلة للمقارنة لمنازل HUD لأنه لا يوجد ضمان أنك ستحصل على استراحة على السعر.
سوف HUD جعل الإصلاحات؟
منازل HUD تباع كما هي . المالك الجديد هو المسؤول عن جميع الإصلاحات والتحسينات. أفضل استثمار يمكنك القيام به هو طلب تفتيش المنزل قبل شراء منزل HUD.
كيف يمكنني العثور على منزل HUD؟
يمكنك عرض قوائم HUD باتباع ارتباطات الدولة على موقع HUD. يتم إعداد وجهة الإنترنت الخاصة بكل ولاية بشكل مختلف قليلاً ، لذا استغرقي بعض الوقت لتصفح محركات البحث وتخطيط الصفحات.
عندما تجد منزلاً ترغب في رؤيته ، يمكن لأي وسيط عقاري معتمد من HUD أن يعرض لك العقار.
يمكن إدراج الوسطاء المعتمدين من HUD على موقع الوكالة. إذا كان المنزل الذي ترغب في رؤيته موجودًا في منطقتك ، فيمكنك أيضًا الاتصال بالوسيط العقاري المحلي المفضل لديك وتسأل عما إذا تمت الموافقة على عرض منازل HUD للمنازل.
هل أنا ببساطة تقديم عرض لشراء منزل؟
يتم بيع حبس الرهن HUD باستخدام عملية تقديم العطاءات ، ويجب عليك استئجار وكيل عقاري مرخص لمساعدتك في العملية. هناك فترة عرض ، يتم خلالها قبول عروض مختومة من خلال وكيلك. في نهاية تلك الفترة ، يتم فتح جميع العروض. عادة ما يقبل HUD العرض الأعلى ، أو العطاء الذي يجعلهم أعلى صافي.
إذا بقي المنزل غير مبيع بعد الفترة الأولية ، يتم فتح العطاءات كما تم استلامها.
إذا تم قبول عرض التسعير الخاص بك ، سيتم إشعار الوكيل الخاص بك. سيتم إعطاؤك تاريخ تسوية ، عادة 30 إلى 60 يومًا من تاريخ عقدك المقبول .
تدفع HUD سماسرة العقارات لجنة موحدة في الصناعة لتسهيل بيع منازلهم. للحصول على الدفع ، يجب على وكيل البيع أن يتذكر إدخال الصياغة في العقد للتأكد من أن HUD سوف يدفع عمولة.
هود تمويل المنزل؟
هود لا تمويل المنازل. سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على قرض عقاري. يجب الموافقة على التمويل الخاص بك قبل تقديم عرض.
إذا تم قبول عرض التسعير الخاص بك ، ولم تغلقه في المنزل ، فقد تفقد الوديعة النقدية التي قدمتها مع العرض. اسأل وكيلك عن هذه الإمكانية قبل التوقيع على العرض.
هل يجب أن يكون لديّ تفتيش منزلي محترف؟
ينصح تفتيش المنزل لأي شراء المنزل. يجب عليك فحص الرهن HUD ، لأغراض المعلومات فقط ، قبل تقديم عرض. وسوف تساعدك على تحديد سعر المزايدة ، خاصة إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات. قد تحتوي المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1978 على طلاء أساسه الرصاص ، لذلك تعرف على المزيد حول مخاطر الطلاء بالرصاص قبل تقديم عرض. البنود الأخرى التي يجب مراعاتها هي محتوى الأسبستوس ودبابات التخزين المدفونة والمخاطر البيئية الأخرى.
هل يمكنني شراء التعويق HUD لأغراض الاستثمار؟
خلال العرض الأولي ، تتوفر منازل HUD فقط لأولئك الذين يرغبون في شرائها كمقر إقامة رئيسي.
إذا لم يقم مالك - مقيم بالمزايدة على المنزل ، يُسمح للمستثمرين بالدخول في عملية تقديم العطاءات.
هل تقدم HUD برامج أخرى؟
إذا لم تباع حالات حبس الرهن في غضون ستة أشهر ، فقد تقوم HUD ببيعها مقابل دولار واحد لكل منظمة غير ربحية ووكالات حكومية معتمدة. يجب بعد ذلك استخدام المنازل لإنشاء مساكن للعائلات المحتاجة أو للاستفادة من الأحياء المجاورة. كما تقدم HUD برامج شراء منزل خاصة للمعلمين وموظفي إنفاذ القانون بدوام كامل.
حرره إليزابيث Weintraub ، المنزل شراء خبير في.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، Cal BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.