ما هو ، ما هو غير ذلك ، وكيف يتم استخدامه
القيمة السوقية العادلة (FMV) هي مفهوم هام في تقييم وتبادل الممتلكات العقارية. يتم استخدام القيمة السوقية العادلة لتحديد قيمة الدولار من التبرعات الخيرية ، والأصول المحولة لاستخدام الشركات ، ومختلف الأمور الأخرى المتعلقة بالضرائب.
بسبب تبعات FMV ، فإن التعريف الشامل يأتي من منشور IRS 561: القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي ستبيعه الممتلكات في السوق المفتوحة.
هذا هو الثمن الذي سيتم الاتفاق عليه بين مشترٍ مستعد والبائع الذي يرغب في البيع ، مع عدم مطالبتهم بالتصرف ، وكلاهما يتمتعان بمعرفة معقولة بالوقائع ذات الصلة. إذا وضعت قيدًا على استخدام الملكية التي تبرع بها ، يجب على FMV أن تعكس هذا القيد.
يوجد مفهوم القيمة السوقية العادلة خلال فترة زمنية محددة حتى تحدث المعاملة. قد تتغير FMV في حالة تغيير الفترة الزمنية للمعاملة. ثم القيمة السوقية العادلة للممتلكات هي تقييم عادل أو تقييم لقيمتها.
القيمة السوقية العادلة مقابل القيمة الداخلية
وبالتالي ، فإن FMV هو تقدير للقيمة السوقية للممتلكات بناء على ما يمكن أن يتفق عليه المشتري والبائع المتعلمين والمستعدين وغير المضطرين والبائعين ، ويتصرف كل منهما بما يحقق مصلحتهم الخاصة. يمكن تقدير القيمة السوقية العادلة على أساس إما سابقة أو استقراء. يختلف FMV عن القيمة الجوهرية في تلك القيمة الجوهرية وهي القيمة الفعلية للممتلكات أو الأصول بناءً على التقنيات التحليلية والتصورات الكامنة لعواملها الملموسة وغير الملموسة.
قد تكون القيمة الجوهرية أو لا تكون هي نفس القيمة السوقية الحالية. على سبيل المثال ، يقوم المستثمرون بتحليل الأوراق المالية على أمل العثور على استثمارات عندما تتجاوز القيمة الحقيقية أو الأصيلة للاستثمار قيمتها السوقية الحالية أو العادلة.
القيمة السوقية العادلة مقابل القيمة المطلوبة
مكان ، والوقت ، والسوابق المماثلة والتقييم الشخصي لكل شخص يشارك في المعاملة تلعب في تشكيل FMV.
هذا هو التفسير الذاتي للحقائق والمعلومات المتاحة في وقت التقييم. ويختلف هذا ، بالطبع ، عن القيمة المفروضة ، التي تحدد فيها السلطة القانونية ، مثل سيادة القانون ، التنظيم الضريبي الحالي ، قرار المحكمة ، وما إلى ذلك) قيمة مطلقة للممتلكات.
ما هي القيمة السوقية العادلة ليست كذلك
فيما يلي بعض الأمثلة التي لا تنطبق فيها معاملات السوق العادلة:
- المجال البارز - حيث يتم أخذ الملكية بدلاً من البيع (هنا ، البائع تحت الإكراه)
- بيع التصفية
- الفعل بدلا من الرهن
- بيع المتعثرة
استخدامات القيمة السوقية العادلة
يستخدم مفهوم القيمة السوقية العادلة على نطاق واسع في الأعمال التجارية والحياة. يتم استخدام FMV لتحديد المبلغ الذي يمكنك شطبه للتبرعات من الممتلكات التي تقوم بها للجمعيات الخيرية مثل Good Will. غالبًا ما تستند ضرائب الملكية البلدية إلى FMV. يتم استخدامه عند تقديم مطالبة التأمين ربما نتيجة لحادث سيارة ، حيث ستقوم شركة التأمين بتغطية الأضرار حتى القيمة السوقية العادلة لسيارة المالكين.