حقائق حول العقارات السكنية التقييم

تعلم الطرق المستخدمة لتقييم منزلك

تعتبر التقييمات جزءًا مهمًا من عملية شراء المنازل. يحدد التقييم العقاري القيمة السوقية للممتلكات - سعر البيع المحتمل الذي سيحققه إذا تم تقديمه في سوق عقارات مفتوح وتنافسي. المقرضين تتطلب تقييمات عند المشترين استخدام منازلهم الجديدة كضمان لقروضهم العقارية. ويزود التقييم المقرض مع ضمان أن الممتلكات ستبيع على الأقل مبلغ من المال الذي يقرضه.

لا تخلط بين تحليل السوق المقارن ، أو CMA ، مع تقييم. A CMA هو تقرير مبيعات يستند إلى البيانات المدخلة في خدمة قائمة متعددة ، أو MLS. يستخدم وكلاء العقارات وكالات CMA لمساعدة عملائهم على تحديد الطلب الواقعي وتقديم الأسعار . التقييمات هي تقارير مفصلة تم جمعها من قبل خبراء التقييم المرخصين. التقييم هو تقرير التقييم الوحيد الذي يفكر فيه المقرض عند اتخاذ قرار بشأن إقراض المال.

تقييم هو أيضا ليس الشيء نفسه كما تفتيش المنزل . مفتشي المنزل اختبار الأجهزة ومنافذ البيع ، والتحقق من السباكة وتأكيد أن نظام التدفئة والتبريد في المنزل يعمل. هذه المعلومات مفيدة للمشتري أن يعرفها قبل الانتقال إليها. ومع ذلك ، لا يهتم أحد المثمن إلا بتقييم المنزل.

حول المثمنين والتقييم

• مرخصون المثمنين من قبل الولايات بعد الانتهاء من الدورات الدراسية الترخيص وساعات التدريب.
• يجب أن يكون المقيم طرف ثالث موضوعي ، أي شخص ليس لديه أي ارتباط مالي أو غيره بأي شخص معني في المعاملة.

• ويطلق على الممتلكات التي يجري تقييمها خاصية الموضوع .
• في بعض الحالات ، يدفع المشتري للتقييم في وقت تقديم طلب القرض . في أوقات أخرى ، يتم إضافة رسوم التقييم إلى بيان التسوية وتدفع في الجدول الختامي.

ما سترونه في تقرير تقييم سكني

التقييمات هي تقارير مفصلة للغاية على أساس التقييم في موقع التقييم للممتلكات ، فضلا عن تقييم بيانات المبيعات.

فيما يلي بعض الأشياء التي تشملها:

• تفاصيل حول خاصية الموضوع ، جنبا إلى جنب مع مقارنات جنبا إلى جنب من خصائص مماثلة.
• تقييم للسوق العقاري الشامل في المنطقة.
• البيانات حول المشكلات التي يشعر المثمن بها ضارة لقيمة الخاصية ، مثل ضعف الوصول إلى العقار.
• ملاحظات حول الخصائص المعيبة بشكل خطير ، مثل الأساس المتهاوي.
• تقدير متوسط ​​وقت المبيعات للعقار.
• نوع المنطقة التي يقع فيها المنزل ، على سبيل المثال ، مساحة تطوير أو قائمة بذاتها.

طرق التقييم السكنية

هناك طريقتان تقييم مشتركتان تستخدمان في العقارات السكنية:

نهج مقارنة المبيعات

يقدر المثمن القيمة السوقية لعقار ما من خلال مقارنته بخصائص مشابهة تباع في المنطقة. تسمى الخصائص المستخدمة المقارنات . لا يوجد خصائص متماثلة تمامًا ، لذا يجب على المقيم مقارنة خصائص مماثلة مع خاصية الموضوع ، مع إجراء تعديلات حتى تكون ميزاتها متوافقة مع خاصية الموضوع. والنتيجة هي الرقم الذي يوضح السعر الذي كان سيتم بيع كل عقار مقارنته إذا كان يحتوي على نفس مكونات العقار الموضوع.

نهج التكلفة

نهج التكلفة هو الأكثر فائدة للعقارات الجديدة ، حيث تعرف تكاليف البناء.

يقدر المثمن كم سيكلف استبدال الهيكل إذا تم تدميره.

إذن ماذا يعني التقييم بالنسبة لك؟

يتم الحصول على موافقة الرهن العقاري الأولية لمشتري المساكن في وقت مبكر ، ولكن الموافقة النهائية عادة ما تكون على أساس التقييم المرضي. يرغب المقرض في التأكد من تغطية استثماراته في حالة تخلف المشتري عن سداد القرض. إذا كانت قيمة العقار أقل من سعر البيع ، فقد يتم رفض القرض ، ولكن هذا ليس هو العقبة الوحيدة التي يجب أن يمر بها. تشمل الأعلام الحمراء الأخرى الملاحظة على التقييمات ما يلي:

• الوقت المقدر في السوق أطول من متوسط ​​المنطقة.
• يتم الدخول إلى مكان الإقامة من طريق خاص ومشترك. قد يرغب المقرض في رؤية اتفاق صيانة طرق موقع من قبل كل شخص يستخدم الطريق ، للتحقق من مشاركة جميع الأطراف للصيانة.

هذه ليست سوى أمثلة زوجين من نتائج التقييم التي يمكن أن تعطل شراء منزل .

تقييم المقرضين بعناية قبل تحديد ما إذا كانت خاصية يؤهل كضمان لقرض المنزل.

تقييمات منخفضة

لا داعي للذعر إذا جاء التقييم منخفضًا لأن هناك خطوات يمكنك اتخاذها لإنجاح الصفقة. إذا كشف التقييم عن مشاكل أخرى ، تذكر أن معظم المشاكل قابلة للتصحيح. حافظ على هدوئك و اعمل من خلال القضايا خطوة واحدة في كل مرة.