شراء أرض لبناء منزل جديد
كلما ناقشت شراء الأراضي مع زبائني العقاريين ، لا يسعني إلا أن أسمع الأغنية الرئيسية لهذا البرنامج التلفزيوني في الستينيات من خلال رأسي: "فدان أخضر هو المكان المناسب لي". كما تضحك ، غالبًا ما يسكن سكان المناطق الحضرية ما يشبه العيش على مساحة خارج حدود المدينة. لذا ، قبل أن تقرر التخلص من كل شيء من أجل "أعطني ذلك الريف" وشراء الأراضي التي يمكنك بناء منزل أحلامك بها ، فكر أولاً في الحقائق.
الحقائق هي الأشياء التي يمكن أن تكلفك الكثير من الوقت بعد الإغلاق.
فوائد لشراء الأراضي
انخفاض تكاليف الأراضي في البلاد. كلما ابتعدت عن المدينة ، كلما قلت المساحة. كثير من الناس يشترون الأرض لأنهم يريدون بناء منزل مخصص لمواصفاتهم الخاصة. هم أيضا يريدون هواء أنظف ومساحة أكبر. المناطق المفتوحة الواسعة بدون أشجار تظليل المنزل هي إعدادات مثالية لتركيب الألواح الشمسية ، والتي تهم العديد من المشترين البيئيين الذين يستخدمون مواد البناء الخضراء.
عوائق لشراء الأراضي
قد يكون من الصعب العثور على حرفي ماهر يرغب في السفر. قد لا تظهر بعض كما وعدت ، وربما ترغب في ارتفاع الأجور لتعويض المسافة. من المرجح أن تكلفة نقل مواد البناء ودفع تكاليف التسليم أكثر من بناء منزل في المدينة.
على الرغم من أن وسائل الراحة الحديثة متوفرة ، إلا أنها ليست موثوقة دائمًا في وسط أي مكان ، وهذا هو السبب في أن العديد من أصحاب المنازل في البلاد يستخدمون المولدات كطراز احتياطي عندما تفشل المرافق.
عادة ما يتطلب الذهاب إلى المدينة لشراء مستلزمات البقالة وغيرها من احتياجات التسوق التخطيط والرحلات الطويلة. إذا كانت الثلوج تتساقط ، والطرق غير محروسة على الفور ، فقد تتساقط لأيام.
تأجير قبل شراء الأراضي
إذا لم تكن على دراية بمنطقة معينة ، فقد يكون من الأفضل استئجار منزل أولاً قبل شراء الأرض وبدء الإنشاء.
باعتبارك مقيماً جديداً ، يمكنك التعرف على المجتمع أولاً وسمع قصص من أصحاب محليين لن تسمعهم إذا قمت بالتسجيل في سيارة دفع رباعي مع محفظة دهن في جيبك تسأل عن قوائم MLS .
غالباً ما تكون قيمة إعادة البيع أكثر نعومة في البلد من المدينة. ذلك لأن مجموعة المشترين المحتملين أصغر. إذا كان الطلب منخفضًا والعرض مرتفعًا ، ستكون أسعار المنازل أكثر قابلية للتفاوض. كمستأجر ، يمكنك محاولة توقيت سوق العقارات وتكون على استعداد لشراء هذه الأرض عندما تصبح متاحة لأول مرة.
7 العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء الأراضي
متطلبات التقسيم
تحقق مع السلطات المحلية (المدينة والمحافظة والولاية) لتحديد مراسيم تقسيم المناطق وما إذا كان يمكنك بناء نوع المنزل الذي تريده قبل الالتزام بشراء الأرض. على سبيل المثال ، لا يسمح مجتمع في غضون 20 دقيقة من حدود مدينة سكرامنتو ببناء أي هيكل في الطرود الأصغر من 20 فدانا. اسأل عن تقسيم المناطق في المستقبل ، سواء كانت هناك خطط لوضعها في مراكز التسوق أو المطارات ، أو لتغيير استخدامات الأراضي القريبة التي يمكن أن تقلل من قيمة أرضك أيضًا.
الروائح والأصوات
أدرك أنك قد تتاجر أبخرة العادم من حافلات المدينة للروائح الجميلة التي تنتجها مزارع الخنازير. بعض حيوانات المزرعة مثل الأوز والحمير تنتج الصراخ والبراغي التي تسافر لأميال.
الخيول على طول الطرق القطرية تسقط أكوام تبخير النفايات. ليس مثل أي شخص يحمل حقيبة بلاستيكية ويلتقط بعد خيولهم.
المخاطر الطبيعية
الحصول على الكشف عن المخاطر الطبيعية والبحث عن مشاكل التربة. بعض أجزاء من مقاطعة إلدورادو بالقرب من سييرا ، على سبيل المثال ، لديها الأسبستوس التي تحدث بشكل طبيعي في الصخور والتربة. سيخبرك الإفصاح عما إذا كانت الأرض موطنًا محميًا ، مما يحظر البناء. هل المنطقة معروفة بإطلاق النار؟ هل إدارة مكافحة الحرائق مدعومة فقط من قبل المتطوعين؟ يحافظ العديد من الملاك في البلاد على برك خاصة لحالات الطوارئ.
ارتفاع
إذا كانت الأرض تقع بالقرب من التلال ، ما مدى احتمالية انتقال الأرض؟ يمكن لبعض قواعد البلاطات أن تتكسر إذا كانت الأرض غير مستقرة. معرفة ما إذا كان الطرود الخاصة بك تقع ضمن مسار انهيار أرضي محتمل ، وخاصة تلك التي تقع على المنحدرات على ساحل المحيط.
بالنسبة للبناء بالقرب من مسطحات المياه ، قد ترغب في التفكير في بناء أساس مرتفع والتأكد من شراء تأمين ضد الفيضانات . إذا كانت الأرض مرة واحدة مستنقع ، اطلب من الجيران حول حالة أسسها.
حقوق الارتفاق
إذا تم توفير إمكانية الوصول إلى أرضك عن طريق القيادة عبر طرد مجاور ، فيجب عليك الحصول على حق الارتفاق والتأكد من تسجيله. معرفة من الذي يحافظ على الطرق وما قد يكلفه سهمك من prorata للصيانة. ما هي الحقوق التي يتعين على الجيران عبور أراضيهم؟ هل الحدود واضحة المعالم؟ الحصول على التأمين على الممتلكات ، والذي سيفصح عن حقوق الارتفاق والعهود أو الشروط التقييدية. قد ترغب في طلب مسح للأرض.
خدمات
الماء مهم. ليست كل المياه صالحة للشرب. أحيانا لا تعمل حقوق المياه مع الأرض ، مما يعني أنك لا تستطيع حفر بئر. معرفة عمق المياه الجوفية الخاصة بك وتحديد صعوبة الحفر. هل الأرضية في الغالب صخرة؟ يمكن أن يكون مكلفًا توفير خدمات الكهرباء أو الهاتف أو الكابل إلى مكان الإقامة إذا لم تكن موجودة بالفعل في مكان قريب. سوف تحتاج إلى تثبيت دبابة البروبان؟ النظر في مولد للنسخ الاحتياطي أثناء انقطاع التيار الكهربائي. إذا لم تستطع التواصل مع المجاري ، فما هي تكلفة تركيب نظام الصرف الصحي؟
توصيه
من الشائع دفع النقود مقابل الأرض. إذا كنت لا تخطط لتمويل شراء الأراضي من خلال المقرض التقليدي ، والذي يتطلب تقييم المقرض ، ثم الحصول على تقييمك الخاص لتحديد السعر المناسب قبل تقديم عرض . من الصعب في بعض الأحيان العثور على مبيعات مقارنة عند شراء الأراضي. علاوة على ذلك ، سيسمح بعض التمويل بالتبعية لقرض بناء جديد.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.