عبارة "رخيص الرهن" هي نسبي ، ولكن يمكنك العثور على صفقات
عندما تشاهد تقارير إخبارية تليفزيونية تثير حبس حبس الرهن العقاري أو تقرأ عناوين الصحف التي تزداد فيها عمليات إيداع الرهن ، فمن الطبيعي أن نقفز إلى الاستنتاج بأن البنوك يائسة.
يميل الناس إلى الاعتقاد بأن البنوك ستفعل أي شيء لتفريغ حبس الرهن ، بما في ذلك السماح لك بشراء عقارات بنسبة 50 في المائة من قيمتها أو أقل. غير صحيح ، في معظم الحالات.
لماذا سعر الرهن يمكن أن تظهر رخيصة
يمكنك شراء الرهن بشكل عام أقل بكثير من رصيد القرض الأصلي ، خاصة في السوق المتراجع. لكن هذا لا يعني أن البنك سيبيع العقار بأقل من القيمة السوقية. قد تكون القيمة السوقية أقل بنسبة 50٪ من آخر مرة يباع فيها المنزل ، لكن سعر الرهن سيعكس عمومًا قيمة المنازل المحيطة به ، وأقل تكاليف الإصلاح.
إذا رأيت حبس الرهن تم الإعلان عنه في نظام MLS ، فستكون قيمته السوقية لحالته وموقعه. انها ليست سرقة. لكن التصور أن حبس الرهن هي "سرقة" مستمرة ، بغض النظر. ربما لأن هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة.
أين تجد التعويق رخيصة للشراء
غالباً ما أتلقى مكالمات من مستثمرين يسألونني عن شراء الرهن بسعر رخيص ، والحقيقة أنه من النادر العثور على هذه القائمة في قائمة الخدمات المتعددة (MLS) .
في كثير من الأحيان ، إذا كنت محظوظا وسريع جدا لكتابة عرض ، قد تكون قادرة على شراء الرهن لفترة وجيزة تحت مبيعات قابلة للمقارنة. لكن صفقات المساومة - الطابق السفلي عادة ما تكون غير مدرجة في نظام MLS. حسنا ، هم ، لكنهم ليسوا حبس الرهن.
ذلك لأن البنوك ، مثل أي بائع آخر ، ترغب في تحقيق أكبر قدر ممكن من المال.
انهم توظيف وكلاء العقارات لإعداد تقدير للقيمة وإخبارهم كم يمكنهم الحصول عليها. يأخذ الوكيل حالة المنزل بعين الاعتبار ويحدد السعر. ثم يتنافس عملاء آخرون في نظام MLS لشراء هذا المنزل للمشترين.
عندما يتنافس المشترون ، تكون العروض المتعددة هي النتيجة. تميل العروض المتعددة إلى زيادة السعر. للعثور على الرهن رخيصة ، يحتاج المشترين للحد من المنافسة على ذلك الرهن. هنا ثلاثة أماكن للبحث عن حبس الرهن رخيصة.
شراء الرهن رخيصة في مزاد الأمناء أو شريف.
يمكنك العثور على إشعارات المزادات عبر الإنترنت وفي الصحف المحلية. هناك عدد من مواقع الويب التي تنشر معلومات عن المزادات ، وقد يقدم بعضها مثل رادار الملكية إصدارًا تجريبيًا مجانيًا لمدة 30 يومًا.
أنت تدفع عادة نقداً في المزادات العامة وتشتري المنزل في حالته "كما هي" . يدفع المشترون الأذكياء شركة عنوان لإجراء بحث أولي قبل تقديم العطاءات. إذا كانت هناك امتيازات مثل الضرائب أو رسوم جمعية أصحاب المنازل المتأخرة (HOA) أو القروض المتفوقة ، فإن هذه الأعباء تبقى في المنزل.
سوف تكون هناك أسماك القرش والمحترفين في المزادات العامة ، ومن المحتمل أن يفوزوا بالمنزل ، وليس أنت.
شراء الرهن رخيصة في مزاد خاص عبر الإنترنت.
تقوم بيوت المزادات بالإعلان بشكل عام في الصحف وعلى الإنترنت.
قد يسافر هؤلاء الأشخاص التسويقيون في جميع أنحاء البلاد يجرون مزادات في الفنادق. بيت المزاد الخاص في كثير من الأحيان سوف تمكنك من الحصول على تمويل لشراء الرهن رخيصة. يمكنك أيضًا جلب وكيل المشتري لتمثيلك .
سوف تسمح لك بعض شركات المزادات بفحص حالات حبس الرهن قبل تقديم العطاءات. ولكن يجب أن تكون مستعدًا لوضع حد ، وأن تكون حريصًا على عدم الابتعاد عن الإثارة التي تم إنشاؤها أثناء عملية تقديم العطاءات. خلاف ذلك ، يمكنك أن تبالغ في ذلك الرهن رخيصة. تفرض عليك بعض المزادات عبر الإنترنت قسطًا مئويًا للشراء.
شراء الرهن رخيصة مباشرة من البنك.
أفضل طريقة للقضاء على معظم المشترين المتنافسة لرهن رخيصة هو الاتصال بالبنك مباشرة. غالباً ما تكون البنوك مستعدة لإعطاء استراحة على السعر إذا اشترى المشتري / المستثمر أكثر من منزل واحد في حزمة الشراء بالجملة.
ما سوف تجده في أكثر الأحيان هو أن البنك لا يريد أن يبيع لك. إذا لم يكن المنزل في السوق ، لكنه مملوك من قبل البنك ، فمن المحتمل أن يكون هناك مزايا ضريبية للبنك بعدم بيعها.
بعض البنوك تحتفظ بقائمة من منازل الرهن على الإنترنت المتاحة للشراء. كما يمكن للمشترين مراجعة موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) للحصول على قائمة بالمنازل المملوكة لـ HUD.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.