تحتوي العديد من عقود شراء المنازل على احتياطيات تفتيش منزلي
إذا كنت لا تعتقد أن طوارئ الفحص المنزلي هي صفقة كبيرة ، فكر في ذلك: وافق بائع في مينيابوليس في السابق على عرض جذاب للغاية لمنزله - الذي يقل عن الآلاف من الدولارات بأقل من قيمتها السوقية - لأنني قدمت عقد شراء دون طوارئ تفتيش المنزل . هذه الأنواع من الطوارئ هي عامل رئيسي في العديد من المعاملات العقارية.
في العديد من الولايات ، يحصل المشتري على أسبوع - في بعض الأحيان أسبوعين - لإجراء تفتيش منزلي. يمكن تقصير الفترة الزمنية أو زيادتها أثناء مفاوضات العرض .
أنواع تفتيش المنزل
يتضمن الفحص العام للمنزل العديد من المكونات ، التي هي في الأساس هيكليّة وبصرية ، أي ما يمكن للمفتش المنزلي رؤيته. ومع ذلك ، فإن معظم مفتشي المنازل ليسوا مرخصين أو مؤهلين لمناقشة النتائج المثيرة للقلق التي قد تمتد إلى أبعد من مجالات خبرتهم.
على سبيل المثال ، إذا كان ضغط المياه في المنزل منخفضًا ، سيلاحظ مفتش المنزل الضغط المنخفض على تقرير تفتيش المنزل ويوصي المشتري بتوظيف سباك مرخص لإجراء مزيد من التحقيقات.
يمكن أن تكون هناك جذور الشجرة تنمو في نظام السباكة أو أن أنابيب السباكة يمكن أن تتآكل ، ولا يمكن لأي من مفتشي المنزل أن يخبرها عن طريق ملاحظة انخفاض ضغط الماء. إذا أوصى مفتش المنزل بمزيد من عمليات التفتيش في التقرير ، فقد يرغب المشتري في الاتصال بأخصائي للحصول على المشورة. تشمل عمليات التفتيش المتخصصة أيًا مما يلي:
- الآفة والنمل الأبيض
- مدخنة
- الكهرباء
- التدفئة وتكييف الهواء
- طلاء ثابت
- الارتفاعات والتعديات
- الأساس والطابق السفلي
- تفتيش السقف
- نظام الصرف الصحي أو الصرف الصحي
- استقرار التربة
- الأشجار والنباتات
- أنظمة المياه والسباكة
- قالب
- غاز الرادون أو غاز الميثان
- الحرير الصخري
- الفورمالديهايد
- تصاريح وتقسيم المناطق
الصفحة الرئيسية التفتيش تاريخ انتهاء الصلاحية
لتحديد التاريخ الذي يجب فيه الإفراج عن طوارئ الفحص المنزلي ، اقرأ عقد الشراء الخاص بك. استنادًا إلى تفاصيل الحالة الطارئة التي تفاوضت عليها مع البائع ، قد لا تنتهي صلاحيتها تلقائيًا ما لم تتخذ إجراءً محددًا مثل توقيع بيان طارئ. ومع ذلك ، إذا انتهت فترة الطوارئ قبل إبلاغك بنتائج الاستقصاء إلى البائع ، قد يكون إيداع الأموال الجسيم الخاص بك في خطر إذا حاولت إلغاء العقد بناء على عيب كشف في الفحص.
عند تقديم عقد بيع يحتوي على طوارئ تفتيش منزلي ، من المهم للغاية إجراء الفحص في أقرب وقت ممكن. إذا أوصى مفتش المنزل بأن تتصل بأخصائي HVAC لإجراء المزيد من التحري عن الفرن ، على سبيل المثال ، قد تضطر إلى الاتصال بالعديد من المتخصصين قبل البحث عن شخص ما متاح في الإطار الزمني الذي تحتاجه.
يمكن لوكيل العقارات الخاص بك مساعدتك في تنسيق عمليات التفتيش وإرسال النتائج إلى البائع في الوقت المناسب.
عقودنا الخاصة باتفاقيات الشراء السكنية في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، تمنح المشتري 17 يومًا بشكل افتراضي لإجراء جميع عمليات الفحص المرئية ، والتي تشمل تفتيش المنزل. كما يستمر في حالة عدم إفشاء المشتري لحالات الطوارئ الخاصة بالتفتيش بتوقيع وثيقة خاصة. في ممارستي العقارية ، نلاحظ متى يكون إصدار الطوارئ مستحقًا ونقوم بضبط وكيل المشتري لما يشعر به غالبًا وكأنه ينتهي إلى الأرض.
ليس كل وكيل إدراج هو هذا الدؤوب. إذا لم يطلب وكيل القائمة مطلقًا الإفراج عن حالات الطوارئ لعمليات التفتيش ، فيمكن للمشترين غالبًا أن يتنقلوا عبر العقد دون تنفيذ هذا التصرف ، وقد لا يلاحظ أي من الطرفين حتى الآن أن حالات الطوارئ الطارئة لا تزال قائمة.
بعدم الإفصاح عن طوارئ الفحص ، فهذا يعني أنه في كاليفورنيا يمكن للمشتري الإلغاء في اليوم الذي يغلق فيه ، إذا اختار المشتري ذلك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.