كيف تعمل خطط Flipper العقارية؟

خطط الزعنفة الماضية لا تؤثر عادة على المشترين الحاليين

انت على حق. إذا كان المنزل قد انقلب وعاد إلى البنك ، فلن ينطوي عليك نظام التقليب. في الواقع ، ربما كنت شراء هذا المنزل المملوك للبنك بسعر جيد للغاية.

التقليب العقاري

على سبيل المثال ، اشترى العملاء منزل الرهن في منطقة الجيب في سكرامنتو الخريف الماضي. وقد بيعت أصلا بمبلغ 50،000 دولار أكثر من قائمة الأسعار واستأجرت قبل البنك ممنوع . بعد التحقق من تاريخ المعاملة ، يبدو أن الوكيل - الذي كان أيضا وسيط الرهن العقاري - حصل على الأرجح على تقييم مبالغ فيه. قام ببيع المنزل لأحد الأقارب ثم قام باستئجاره ولم يقم أبدًا بدفعة واحدة. التقط المشترون هذا المنزل لما يقرب من نصف سعر البيع الأصلي وطريقة تحت القيمة السوقية.

لمزيد من الحماية ، تأكد من حصولك على بوليصة تأمين ملكية لحماية اهتماماتك في هذا المنزل ، ولكن بمجرد نقل العنوان إلى البنك عن طريق سند الوصاية في الرهن ، يتم مسح جميع الامتيازات.

هناك العديد من الطرق التي يمكن أن يعمل بها نظام التقليب. يوضح المثال أعلاه طريقة واحدة للقيام بذلك ، ولكن هناك خدع أخرى ترتكب في العقارات ، أحدها يتضمن مشترين من القش - مشتري ليس هو المشتري الحقيقي.

مخططات الزعنفة مع المشترين القش

ليس كل بيوت الزعانف تنطوي على مخططات. على سبيل المثال ، شراء منزل زعنفة من مستثمر قام بشراء جهاز تثبيت أعلى وإجراء تحسينات أمر شائع في بعض الأحياء ، وعلى الأرجح أن المستثمر لم يخرق أي قوانين. حصل الزعامة على ربح سيئ على مر السنين لأن بعض سماسرة الرهن العقاري ووكلاء العقارات كانوا متعاونين مع المستثمرين السيئين.

إنها إحدى الطرق التي تعمل بها أنظمة التقليب:

• الأطراف المعنية
  تضمنت التقليب أربعة أطراف: المثمن ، المستثمر (أو وكيل العقارات) ، وسيط الرهن العقاري ومشتري القش - كل الأربعة يعرفون بعضهم البعض.
• مستثمر
  سوف يقوم المستثمر بإبرام صفقة مع بائع لشراء المنزل بسعر بسعر منخفض. عادة ، لم يشارك البائع في نظام التقليب بل كان ضحية.
• المشتري القش
  ثم يدفع المستثمر بضعة آلاف لحث مشتري القش لشراء المنزل بقيمة أعلى بكثير من القيمة السوقية. عادة ما كان لدى مشتري القش تصنيف ائتماني جيد ولكن دخل غير كاف.
• مخمن
  وقد أوعز المقيم لتقييم المنزل بقيمته المتضخمة وتقديم تقييم كاذب لسماسرة الرهن العقاري.
• وسيط عقارات
  قام سمسار الرهن بتعبئة القرض لمشتري القش ، بالاعتماد على "الدخل المعلن" ، والذي يتم الإبلاغ عنه ذاتيًا ، والإيرادات غير المؤكدة ، والصفقة مغلقة.
• الأرباح
  ثم قام مشتري القش ، والمثمن ، ووسيط الرهن العقاري ، والمستثمر ، بتقسيم العائدات فيما بينهم ، مع وصول الجزء الأكبر من الأرباح إلى جيب المستثمر أو الوكيل.
• إعادة بيع الممتلكات
  وضع المستثمر المنزل في السوق وقام ببيعه إلى مشتر حقيقي ، مما جعل المشتري يوقع على المشتري الجديد. عادة ، لم يظهر المشتري الجديد دخل كاف ، إما ، وتأهل نفس سمسار الرهن العقاري المشتري.

• حبس الرهن
  بعد أشهر قليلة من الإغلاق ، يدخل المشتري الجديد في سداد القرض . بحلول هذا الوقت ، ذهبت الأطراف الأصلية منذ فترة طويلة ، والبيت يذهب إلى حبس الرهن.

ونظرًا لمدى هذا النوع من التقليب ، فقد ضلل المنظمون. يتم فحص عمليات التقييم عن كثب ، وقد شدد المقرضون المبادئ التوجيهية للقروض. كما يراقب مكتب التحقيقات الفيدرالي عن كثب الاحتيال في الرهن العقاري .

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}