مطبات الشراء بدون وكيل
هناك وكلاء هدفهم الوحيد هو كسب أكبر قدر ممكن من المال ، في أسرع وقت ممكن ، مع القليل من الاهتمام بالمشترين الذين يقفون على طول الطريق. المشكلة هي أن بعض هذه العوامل تبدو وتتصرف مثل العوامل الأخلاقية ، لذلك من الصعب أن نفصلها عن بعضها البعض ، وهذا أمر محير. يمكن لهذا الارتباك أيضا جعل بعض مشتري المنازل لأول مرة مشبوهة بشكل مفرط. إنهم يتساءلون إن كانوا سيكونون أفضل حالاً بدون عميل. يعتقدون ربما يمكنهم شراء منزل لأول مرة بأنفسهم والقيام بعمل أفضل. هذا هو عندما يبدأ شراء المنزل دون وكيل لتبدو وكأنها خيار شعبي.
عن الصفحة الرئيسية شراء بدون وكيل
الشراء المنزلي بدون وكيل ليس بالضرورة خيارك الأفضل. بالنسبة للمبتدئين ، يشتغل مشترو المنازل لأول مرة بصفة عامة في بعض الأعمال الأخرى بصرف النظر عن العقارات ، لذا فهم يميلون إلى معرفة القليل جدا عن العقارات. معظم وكلاء العقارات من ذوي الخبرة هم في الأعمال بدوام كامل ، لذلك يكتسبون المعرفة في كل يوم.
الأعمال التجارية لشراء منزل معقدة ، مليئة الأوراق. فهي تتطلب مفاوضات خبراء وغالباً ما تكون هناك مشاكل صغيرة يمكن أن تتفجر بسهولة إلى نسب كبيرة بحيث يمكن تعريض كامل المعاملة للخطر.
نصيحتي لمشتري المنازل لأول مرة هو استئجار وكيل المشتري للعمل لديك.
في كل حالة تقريبًا ، يدفع البائع الرسوم مقابل وكيل المشتري ، لذلك لا يكلفك أي شيء إضافي. ولكن من أجل البكاء بصوت عالٍ ، تأكد من توظيف وكيل خبير. إن الوكلاء الجدد في هذا المجال لا يحبون هذه النصيحة ، لكن المشكلة مع العقارات هي أن العملاء يرتكبون أخطاءهم أثناء تعلمهم. لا تكن خنزير غينيا
كيف حول استئجار وكيل البائع لشراء منزل
هناك شيء صغير غير معروف يسمى عمولة متغيرة ، مما يجعل بعض المشترين يعتقدون أنهم سيحصلون على صفقة أفضل عن طريق الذهاب مباشرة إلى وكيل الإدراج . هذه هي الطريقة التي يعمل بها. لنفترض أن عمولة العقارات هي 8 تفاحات ، ووكيل الإدراج على استعداد لتقسيم تلك العمولة مع وكيل المشتري ، بحيث يحصل كل منهم على 4 تفاحات.
في ترتيب العمولات المتغيرة ، قد يكون وكيل الإدراج لديه صفقة جانبية مع البائع أو يبرم صفقة جانبية عند تقديم العرض. قد تكون هذه الصفقة إذا كان وكيل الإدراج يمثل أيضًا المشتري ، فقد يؤدي عامل الإدراج إلى تقليل العمولة من 8 تفاح إلى 6 تفاح. التي من شأنها أن تحفظ البائع 2 التفاح.
أولا ، أدرك أن البائع سوف يأكل هذين التفاحين ولن يعطيهما لك. ولكن إذا قام المشتري بتخفيض سعر البيع عن طريق ، على سبيل المثال ، 2 تفاح ، فسيقوم البائع بالتعادل.
يعتقد بعض الناس أن وكيل الإدراج لديه حافز أكبر للدخول في عرض عندما يمثل الوكيل كلا الطرفين في قدرة الوكالة المزدوجة . ضع في اعتبارك أن السلوك غير أخلاقي. إذا كان الأمر صحيحًا ، فهل تريد العمل مع وكيل غير أخلاقي؟ في معظم الحالات ، هذا ليس صحيحا. وعلاوة على ذلك ، أخبرني من فضلكم ، كيف يمكن لوكيل الإدراج أن يكون له مصلحة مفضلة لدى المشتري بينما يمثل البائع؟
حول التعاقد مع وكيل المشتري لشراء منزل
وكيل المشتري ، إذا كان الدفع يأتي ، عادة ما يكون لديه القدرة على مطابقة سعر العمولة المتغيرة لعامل الإدراج ، إذا كان ذلك ضروريا ، لذلك لا تدع هذه اللعبة الصغيرة تمنعك من التعاقد مع وكيل المشتري.
المسؤولية الائتمانية لوكيل المشتري هي البحث عن اهتماماتك أولاً. واجبات وكيل المشتري هي:
- التفاوض نيابة عنك.
- الكفاح من أجل سعر البيع ، الشروط والأحكام التي تطابق أفضل معاييرك.
- توقع المشاكل ورأسها في الممر.
- اخبرك الحقيقة.
- الكشف عن العيوب التي يمكن للوكيل رؤيتها.
- تزويدك بإفصاحات البائع وكل جزء من الوثائق التي يحق لك الحصول عليها قانونًا.
بعد قيامك بشراء عدد قليل من المنازل واستخدامها في العملية ، قد تعتقد أنك لست بحاجة إلى استئجار وكيلك الخاص لشراء منزل آخر. حسنا ، على الأقل حتى يفجر شيء غير متوقع. لكن لمنزلك الأول؟ على الاطلاق ، استئجار وكيل المشتري. بالإضافة إلى ذلك ، ستجد أن الوكلاء الذين يتخصصون في العمل مع مشتري المنازل لأول مرة يميلون إلى الحصول على قدر كبير من الرضا الشخصي في تقديم خدمة عملاء متفوقة وجعل أحلام المشترين الخاصة بهم تتحقق. هذه صفات جيدة في وكيل المشتري.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.