لا دفعة أولى. تمويل الرهن العقاري بنسبة 100 ٪.
يقتصر التمويل الجغرافي على المناطق "الريفية" الأمريكية ويقتصر على المقترضين ذوي الدخول المنخفضة إلى المتوسطة ، وهو يخدم بشكل ساذج ديموغرافيًا سكنياً لا يحظى بالخدمات.
يعتبر مكتب التنمية الريفية التابع لوزارة الزراعة الأمريكية (USDA ) وكالة تابعة لوزارة الزراعة الأمريكية التي تدير برامج تهدف إلى تحسين الاقتصاد ونوعية الحياة في أمريكا الريفية. لدى التنمية الريفية محفظة قروض بقيمة 86 مليار دولار وتدير ما يقرب من 16 مليار دولار من قروض البرامج وضمانات القروض والمنح من خلال برامجها.
في 13 أكتوبر 1994 ، أعيد تنظيم وزارة الزراعة بموجب قانون الإصلاح الفدرالي لإصلاح المحاصيل لعام 1994 وقانون إعادة تنظيم الزراعة لعام 1994. وبموجب هذا القانون ، تم إنشاء وزارة الزراعة الأمريكية للتنمية الريفية لإدارة إدارة مزارع المزارعين السابقة (FmHA). - برامج مالية مزدهرة للإسكان الريفي ، والمرافق المجتمعية ، والتخلص من المياه والنفايات ، والأعمال التجارية الريفية.
المناطق الريفية
تعني عبارة "منطقة ريفية" أي منطقة ، كما يؤكدها أحدث تعداد كل عشر سنوات لمكتب التعداد ، الذي لا يوجد:
- داخل المدينة أو المدينة أو المنطقة المدمجة التي يزيد عدد سكانها عن 20،000 نسمة ؛ أو
- منطقة حضرية مجاورة ومتاخمة لمدينة أو بلدة يبلغ عدد سكانها أكثر من 50.000 نسمة
تشرح وزارة الزراعة الأمريكية كذلك مبادئها التوجيهية ، وتحديدًا المبادئ التوجيهية للمناطق التي ربما كانت في السابق منطقة "ريفية" ، لكنها نشأت ولم تعد "ريفية".
أي منطقة مصنفة على أنها "ريفية" أو "منطقة ريفية" قبل 1 أكتوبر 1990 ، وقررت ألا تكون "ريفية" أو "منطقة ريفية" كنتيجة للبيانات المستلمة من أو بعد التعداد السكاني لكل سنة 1990 أو 2000 أو 2010 ، وأي منطقة تعتبر "منطقة ريفية" في أي وقت خلال الفترة التي تبدأ في 1 يناير 2000 ، وتنتهي في 31 ديسمبر 2010 ، ستظل مصنفة إلى هذا الحد حتى استلام البيانات من التعداد كل عشر سنوات في عام 2020 ، إذا كان لهذه المنطقة عدد سكان يتجاوز 10000 نسمة ولكن ليس أكثر من 35000 ، هي ذات طابع ريفي ، ولديها نقص خطير في الائتمان العقاري للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط .
مرتبك حتى الآن؟ لا تقلق ، إنه ليس مخيفًا كما يبدو. إذا كنت في مدينة صغيرة في أمريكا ، فستتوفر لك ، على الأرجح ، مناطق في مجتمعك مؤهلة لتمويل الرهن العقاري في المناطق الريفية.
كل ما يقال ، من المرجح أنك تسأل ما هو فيه بالنسبة لك؟ هل تمول وزارة الزراعة الأمريكية الاعتبار الشرعي لقرض الرهن العقاري الخاص بك؟ ما هي فوائد لمالكي المنازل الريفية؟
فوائد تمويل وزارة الزراعة الأمريكية
الفوائد الرئيسية هي:
100 ٪ الرهن العقاري LTV على أساس القيمة APPRAISED
صفر الدفعة الأولى وليس الحد الأدنى من المساهمة المطلوبة.
لا يوجد حد على تنازلات البائع أو هدية
انخفاض معدلات التأمين على الرهن العقاري
معدل إهتمام قليل
إرشادات الائتمان المرنة
يجب أن يكون العقار في موقع ريفي مؤهل
برنامج قروض الإسكان الريفي هو منتج من وزارة الزراعة الأمريكية. يتم تمويلها جزئيا من قبل المقترضين البرنامج. كما هو الحال بالنسبة للرهن الفيدرالي لإدارة الإسكان الفيدرالية ، تستخدم وزارة الزراعة الأمريكية أقساط تأمين الرهن العقاري المدفوعة لأصحاب المنازل للإبقاء على برنامج قروض الإسكان التابع لوزارة الزراعة الأمريكية.
منذ 1 أكتوبر 2012 ، كانت معدلات تأمين الرهن العقاري لوزارة الزراعة الأمريكية:
بالنسبة للمشتريات ، يتم دفع رسوم مقدمًا بنسبة 2.00٪ عند الإغلاق ، بناءً على حجم القرض
لإعادة تمويل ، 2.00 ٪ رسوم مقدما المدفوعة في الختام ، على أساس حجم القرض
لجميع القروض ، والرسوم السنوية بنسبة 0.40 ٪ ، استنادا إلى الرصيد الرئيسي المتبقي
كمثال واقعي: سوف يطلب من مشتري المساكن الذي يبلغ حجم قرضه 100.000 دولار في بلاكسبرج ، فرجينيا ، دفع مبلغ 2000 دولار من مدفوعات تأمين الرهن العقاري مقدما عند الإغلاق ، بالإضافة إلى دفع شهري قدره 44 دولار لتأمين الرهن العقاري.
لا يتم دفع تأمين الرهن العقاري مقدمًا من وزارة الزراعة الأمريكية. يتم إضافته إلى رصيد القرض الخاص بك.