تاريخ الرصيد
يجب أن يشير تاريخ الائتمان إلى قدرة معقولة واستعداد للوفاء بالالتزامات عند استحقاقها. التأثير الرئيسي هو دفع الفواتير قبل أن يتم تسليمها إلى مجموعات.
ومع ذلك ، إذا كان لديك عيوب في الماضي ، قد يتم تجاهلها إذا قمت بإعادة إنشاء رصيدك خلال الـ 12 شهراً الماضية. يمكن أن تشمل هذه البقع الأحكام والمجموعات.
قيود الملكية
عندما يسعى فرد أو أسرة للحصول على قرض من وزارة الزراعة الأمريكية ، يجب استخدام العقار كمقر إقامة رئيسي. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن المنازل الجديدة والقائمة مؤهلة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يوجد أي قيود على تصميم أو حجم أو تخطيط المنزل. ومع ذلك ، يجب إعلان الملكية المرتقبة بأنها آمنة وسليمة وصحية ، وتفي بجميع متطلبات البناء الضرورية في المنطقة.
لا يسمح المنازل المتنقلة المستخدمة. يجب أن يكون المنزل مسكنًا أساسيًا ، لا يوجد استثمارات أو شراء إيجار. لا يتعين عليك أن تكون مشتري المنزل لأول مرة لاستخدام قرض وزارة الزراعة الأميركية. وطالما أنك تستوفي المتطلبات ، فقد يكون هذا هو منزلك الثاني أو الثالث.
متطلبات الدخل
لدى كل مقاطعة حدود محددة للدخل تحدد مدى أهلية الرهون العقارية لوزارة الزراعة الأمريكية ، ويجب ألا يتجاوز دخلك الحالي الحد المقرر لذلك البلد.
في حين تستند حدود الدخل على حجم الأسرة ، إلا أنها لا تهدف فقط للأسر ذات الدخل المنخفض. بدلاً من ذلك ، يمكن للعديد من العائلات المنخفضة إلى المتوسطة التأهل.
تاريخ العمل
جميلة إلى حد كبير مثل قروض المنازل الأخرى ، تاريخ مستقر 2 سنة من الدخل القابل للتوثيق. والاستثناء من ذلك هو خريجي الجامعات الذين بدأوا للتو العمل.
مقدمو الطلبات على ما يرام إذا كان لديهم للتبديل حول الوظائف ، طالما ليس لديهم أي فجوات طويلة غير قابلة للتوضيح من العمل.
الحد الأقصى لمبلغ القرض بالدولار الأمريكي
لا تملك وزارة الزراعة الأمريكية الحد الأقصى لمبلغ القرض. يتأهل المقترضين على أساس نسبة الدين إلى الدخل. الحد الأقصى لهذا هو عموما 42 ٪.
USDA قروض الائتمان الريفية
مطلوب 640 دقيقة درجة الائتمان . تاريخ المدفوعات النظيفة على جميع خطوط الائتمان التجارية في العام الماضي. لا مبيعات قصيرة ، وحبس الرهن أو الإفلاس خلال السنوات الثلاث الماضية.
USDA وقت الإغلاق
تستغرق عملية طلب وزارة الزراعة الأمريكية عادة 15 دقيقة لإكمالها. بمجرد اكتمال عملية الموافقة المسبقة على قرض وزارة الزراعة الأمريكية بشكل عام في اليوم التالي.
عادة ما تكون عملية الإغلاق 45-55 يوماً بمجرد أن يكون لدى مشتري المنزل عقد تم تنفيذه بالكامل وموافق عليه في المنزل. هذا قابل للتغيير استنادًا إلى أوقات معالجة الإسكان الريفي ، والتي تتغير.
مواقع العقار
قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة USDA لا علاقة مباشرة مع الأراضي الزراعية أو المزارعين. بدلا من ذلك ، فإن معظم المناطق الريفية مؤهلة للحصول على الرهون العقارية لوزارة الزراعة الأمريكية. يتم تعريف هذا بشكل عام على أنه يقع خارج حدود المدينة وضمن منطقة يقل عدد سكانها عن 20000 نسمة.
أي سكن عائلي واحد يقع في منطقة مؤهلة من وزارة الزراعة الأمريكية بغض النظر عن البائع.
دعنا نكسر هذا الأمر ونبدأ بالجغرافيا أولاً. ما هي الإرشادات التي تتطلبها وزارة الزراعة الأمريكية فيما يتعلق بالجغرافيا؟ حسنا ، يجب أن تكون في منطقة ريفية تسمى. كيف تصنف وزارة الزراعة الأميركية ما هو - أو ليس - منطقة ريفية؟
المناطق الريفية
تعني عبارة "منطقة ريفية" أي منطقة ، كما يؤكدها أحدث تعداد كل عشر سنوات لمكتب التعداد ، الذي لا يقع داخل مدينة أو بلدة أو منطقة مدمجة فيها عدد سكان يزيد عن 20،000 نسمة ، أو منطقة حضرية متجاورة ومجاورة لمدينة أو بلدة يبلغ عدد سكانها أكثر من 50000 نسمة.