ما هي الوثائق التي سأحتاجها للحصول على مؤهل للحصول على رهن عقاري تقليدي؟
نسخة من رخصة القيادة
عامين كامل الإقرارات الضريبية - جميع الصفحات وجميع الجداول
اثنان من أحدث الأجور تدفع مع الأجر من سنة إلى تاريخ
أحدث كشوف أصل - جميع الصفحات التي تحتوي على سجل المعاملات بالكامل
نسخة من بيان الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت تملك حاليا
معلومات الاتصال لوكيل التأمين
ربما حفنة من الوثائق الأخرى أيضا
كم يمكن أن يدفع البائع مقابل تكاليف الإغلاق؟
عادة يمكن للبائع دفع 3 ٪ من سعر البيع نحو الإغلاق. إذا قمت بتسديد دفعة أولى أكثر من 10٪ ، فيمكنهم دفع ما يصل إلى 6٪ من قيمة إغلاق الحساب. هذا على افتراض أن شراء منزلك هو السكن الأساسي. يتم توج العقارات الاستثمارية بنسبة 2 ٪ من البائع المسموح به تكاليف الإغلاق المدفوعة.
لا يمكن استخدام أي من أرصدة البائع تجاه الدفعة الأولى. يجب أن تأتي الدفعة الأولى من أموالك و / أو هداياك الخاصة.
ما هي أنواع المنازل التي يمكنني شرائها بالتمويل التقليدي؟
القروض التقليدية تسمح لك بشراء منازل عائلية واحدة ، والشقق الخاصة ، والاستثمارات العقارية ، وبلدات المنازل ، والعليات ، ومنازل العطلات الثانية.
إلى حد كبير أي شيء هو نوع السكن القياسي في منطقتك. على سبيل المثال ، قد تجد صعوبة في تمويل كابينة خشبية في لوس أنجلوس لأنه من الواضح أنه ليس مستودعاً للمساكن في سوق لوس أنجلوس.
هل سيكون لدي تأمين الرهن العقاري؟
نعم (عادة) ، إلا إذا وضعت 20٪ .
هناك برامج الشراء التقليدية دون تأمين الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن برامج الرهن العقاري هذه مصممة عادة للأسر ذات الدخل المنخفض أو المتوسط وتستخدم لتلبية متطلبات قانون إعادة الاستثمار الفيدرالي الذي تم تسويته على البنوك الكبرى.
ويشمل هذا التأمين العقاري الشهرية أو التأمين على الرهن العقاري الممول أو التأمين على الرهن العقاري المدفوع.
ومع ذلك ، فإن مبلغ التأمين الخاص للرهن العقاري الذي ستدفعه يعتمد كليًا على المخاطر التي يمثلها رهنك العقاري للبنك.
عشرات الائتمان على الطرف الأدنى من طيف التمويل العقاري التقليدي سيزيد من نفقاتك الشهرية على مؤشر مديري المشتريات. نفس نسبة الدين إلى الدخل التي تصطدم بنسبة 45٪ التي يفضلها كل من فاني ماي وفريدي ماك.
يجب أن أحصل على تفتيش المنزل؟
نعم ، من المستحسن دائمًا إجراء فحص منزلي قبل شراء منزل. بهذه الطريقة تعرف على الفور إذا كان هناك أي مشاكل مع الممتلكات التي تفكر في شراء.
كما أنها واحدة من أدوات التفاوض على سعر الشراء الأكثر فعالية. قد لا تمنعك المشاكل من الممتلكات ، ولكنها يمكن أن تدفع لك تخفيض أسعار حلوة إذا كنت تلعب بطاقاتك الحق.
كم من الوقت يستغرق لشراء منزل؟
يستغرق وقت التسليم العادي لعملية الشراء حوالي 30 يومًا على الرغم من أن إرشادات الإفصاح الجديدة الفدرالية (CFPB) من المحتمل أن تمد الفترة الزمنية اللازمة للإغلاق عندما يتم تنفيذها في أواخر 2015.
كما تفترض هذه النافذة التي مدتها 30 يومًا توفر جميع الوثائق الخاصة بك ، وتوفير معلومات دقيقة ويمكن التحقق منها حول طلب الرهن العقاري الخاص بك ، وتظل حريصًا في تلبية طلبات الوثائق الإضافية التي ، حتمًا ، تأتي من الاكتتاب.
كما أنه يساعد إذا قمت بجدولة تقييمك في أسرع وقت ممكن. صريح.
كيف يتم تحديد سعر الفائدة الخاص بي؟
يستند سعر الفائدة الذي تؤهلك للحصول عليه على المخاطر التي تعرضها. يتم تحديد مستوى المخاطر هذا في المقام الأول من خلال العوامل التالية: درجات الائتمان ، دفعة أولى ، نوع القرض ، تأمين الرهن العقاري أو عدم وجود تأمين الرهن العقاري وسوق السندات الحالي.
كل هذه العوامل مجتمعة تلعب دورًا في سعر الفائدة الذي تتأهل للحصول عليه.