لأكثر من 100 عام ، عندما قرر أحد المقترضين اختيار أفضل بنك للرهن العقاري ، ذهب ذلك الشخص إلى البنك. ربما كان هناك بنك واحد فقط في المدينة. ربط عميل المصرف بحصانها وسافر إلى البنك. غالبًا ما كانت الأعمال تتم بمصافحة مع الشخص الوحيد الذي يعهد إليه بمهمة مراجعة الأصول وقدرة المقترض على سداد الرهن العقاري.
اليوم ، بالطبع ، هناك بنوك في كل زاوية تقريبا.
على الرغم من أنه لا يزال من الممكن الالتقاء وجها لوجه مع موظف القرض ، فإنه ليس من الضروري أن تجتمع شخصيا للحصول على قرض. يتم التعامل مع العديد من طلبات القروض إلكترونياً ، عبر الإنترنت. في الواقع ، عندما يحين وقت التوقيع على مستندات القرض الخاصة بك ، يمكن أن يأتي كاتب العدل المتنقل إلى مكان عملك أو إقامتك ، مما يجعل مظهرك الشخصي أمام كاتب العدل ملائمًا بما فيه الكفاية بحيث لا يضطر المقترض إلى مغادرة المنزل.
إذا حان الوقت لك لاختيار أفضل بنك للرهونات العقارية ، في حين أنك قد تميل إلى الذهاب إلى المؤسسة التي تحتفظ فيها بحسابات التدقيق أو التوفير ، فتوقف عن النظر في الخدمة الشخصية التي قد تحتاجها. ليس من الملائم أن يكون موقع البنك هو منزلك لأنه ليس عليك الذهاب إلى البنك للحصول على قرض عقاري . إنه ليس ولاء للبنك لأنك ، أيها القارئ العزيز ، واحد من بين مليون حساب.
كما أنه ليس معدل الفائدة على الرهن العقاري الموعود أو تكلفة الحصول على القرض ، المعروف باسم نقاط القرض.
مقرضو الرهن العقاري هم من ذوي القدرة التنافسية للغاية ، وأنهم يقدمون الكثير تقريبا نفس حقيبة المال. يسلم ، المعيار رقم واحد من شأنها أن تساعدك على اختيار أفضل مقرض الرهن العقاري هو خدمة العملاء. العثور على الرهونات العقارية التي لديها أفضل الاستعراضات من العملاء بالارتياح.
علاوة على ذلك ، الفرد الوحيد الذي هو على الأرجح في أفضل وضع لتقديم أفضل نصيحة لك فيما يتعلق بكيفية اختيار أفضل بنك للرهون العقارية هو ، صدق أو لا تصدق ، وكيلك العقاري .
يجب أن يمتلك الوكيل العقاري الخاص بك معرفة مباشرة بمقرضي الرهن العقاري الذين يؤدون. الأداء مهم للغاية في صفقة عقارية. يتم تتبع معظم المعاملات العقارية التي لا يمكن إغلاقها في الوقت المحدد مباشرة إلى عدم قدرة المقرض على الأداء.
أفضل المقرضين الرهن العقاري هم أولئك الذين يتحملون المسؤولية الشخصية عن القرض الخاص بك. هذا يعني أنهم:
- التواصل في الوقت المناسب وبسرعة
- تسليم الوثائق دون تأخير
- توقع المضاعفات واتخاذ خطوات استباقية لتجنب تلك المشاكل
- الإشراف على عملية تقديم طلب القرض بدقة وكفاءة
- تلبية المواعيد النهائية الحاسمة
تقريبا كل شخص في عمل خدمة اليوم لديه مراجعات عبر الإنترنت. في حين أن العديد من المواقع الإلكترونية التابعة لجهات خارجية ستسمح لأي شخص بنشر مراجعة ، مما يعني أن المراجع قد يكون مزيفًا ، أو شخصًا لديه ثأر أو ترول ، فإن معظم المراجعات تتم من عملاء فعليين. كنت تبحث عن بنك الرهن العقاري مع أعلى مستوى من رضا العملاء.
لا يزال الإقراض العقاري يمثل نشاطًا شخصيًا ، مثلما تحاول بعض الشركات تبسيط العملية. الأمر لا يتعلق بالأرقام فقط. هو وسيظل دائما عن الزبائن سعداء.
3 عيوب محتملة للنظر قبل اختيار أفضل مقرض الرهن العقاري
وحدة زمنية. في حين أن الموقع أو قربه ليس شرطًا لاختيار أفضل بنك رهن عقاري ، حاول أن تتأكد من أن المقرض الخاص بك يقع على الأقل في نفس المنطقة الزمنية لنفسك.
مع المواعيد النهائية للتمويل الحاسم والأطر الزمنية الضيقة ، قد يكون من الصعب جدا إغلاق بيع المنازل في كاليفورنيا مع مقرض يقع في نيويورك. هذا يعني أن السلك قد لا يصل إلى عامل الإغلاق في الوقت المناسب إذا كان وقت التوقف هو ، على سبيل المثال ، 11 صباحًا. ناهيك عن ذلك ، إذا اتصل بك مقرض الرهن العقاري الخاص بك في اليوم في الخامسة مساء في نيويورك وأنت في لوس أنجلوس ، لا يمكنك الوصول إلى هذا الشخص بعد الساعة 2 بعد الظهر.
سمعة. ويفتخر العديد من المقرضين عبر الإنترنت بالتواصل الفوري والتحولات السريعة ، ولكن هناك عقبة يواجهونها جميعًا هي معارضة بعض وكلاء الإدراج. خاصة إذا كان الموقف يستدعي العروض المتعددة وأنت واحد من العديد من المشترين الذين يتنافسون لنفس المنزل. من المفترض أن يقوم وكيل الإدراج بإبلاغ بائعها باختيار أفضل مشترٍ مؤهل. على سبيل المثال ، من المحتمل أن يحمل خطاب الموافقة المسبقة ، من شركة إقراض محلية ، معروفة وموثوقة ، وزنا أكبر من مقرض خارج المنطقة.
لا يجب إجبار المشتري على فقدان منزل أحلامه ببساطة لأن وكيل الإدراج غير مألوف لمقرض الرهن العقاري غير المحلي ، لكنه يمكن أن يحدث.
التقييمات. العائق المحتمل الثالث للنظر قبل اختيار أفضل مقرض الرهن العقاري هو أن نسأل كيف ستختار الشركة المثمن. هل يمتلك المقيم خبرة واسعة في الحي الذي يقع فيه العقار؟ العديد من المقترضين لديهم تجارب سيئة مع اختيار التقييم. أنت لا تريد مثمنًا من مدينة أخرى تحاول تقييم منزلك في منطقة لا يملك فيها المثمن سوى القليل من المعرفة أو الخبرة. هذا يمكن أن يؤدي إلى تقييمات منخفضة ، ولا أحد يريد التعامل مع هذه النكسة ، خاصة عندما كان يمكن تجنبها بسهولة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.