تعلم كيف تؤثر الوصية على ملكية المستأجرين

هل يتطلب المستأجرون عقارًا عامًا؟

لا يشكّل عقد الاستئجار المشترك نوعًا من الملكية يمكن أن يتجنب عادةً التحقق ، على الأقل بدون القليل من المساعدة. على خلاف الإيجارات المشتركة ، لا يحمل هذا الترتيب حقوق البقاء.

إذا توفي أحد أفراد أسرتك وكنت تملك ممتلكات معًا كمستأجر مشترك ، فإن بعض القوانين والقواعد تحدد من سيرث حقوق ملكيته. لن يكون لك تلقائيا.

ما هو عقد الإيجار في عام وكيف تؤثر الوصايا عليه؟

الإيجار المشترك هو شكل من أشكال الملكية العقارية بين شخصين أو أكثر.

لا يتعين على المستأجرين الحصول على حقوق ملكية متساوية - يمكن للمرء أن يمتلك حصة 25٪ في العقار بينما يمتلك الآخر ملكية بنسبة 75٪. كلاهما يحق له استخدام الخاصية بأكملها بغض النظر.

على خلاف بعض أشكال الملكية الأخرى ، فإن المستأجرين المشتركين هم أحرار في بيع أو نقل أسهمهم إلى أشخاص آخرين دون موافقة أو إذن من المستأجر أو المستأجرين الآخرين. يحتفظ كل مستأجر بالحق في إدراج نصيبه من العقار في مخططه العقاري ، وتركه لأي شخص يحبه عندما يموت.

هذا النوع من الملكية شائع بين الأفراد غير المتزوجين عندما يساهم شخص ما في الملكية أكثر من الآخرين. نسبة ملكيته في الملكية تتناسب عادة مع مساهماته ، لذلك لديه الحق في نقل هذا الاهتمام لشخص آخر خلال حياته أو بعد وفاته.

عندما يكون المستأجر في الممتلكات العامة هو الاسم الوحيد في اسم المتوفي

قد يبدو هذا الوضع مستحيلاً على السطح.

كيف يمكن عقد الملكية المشتركة مثل عقد الإيجار المشترك في اسم شخص واحد فقط؟ لا يمكن ذلك - ولكن مصلحة ملكية المتوفى يمكن أن تكون.

إذا كانت حصة المتوفى من ملكية المستأجر تحت عنوان باسمه وحده ، فإن حصته الملكية في العقار سوف تمر من خلال عقار الوصية الخاص به بإحدى الطريقتين التاليتين:

1. وسوف يذهب إلى المستفيدين الذين تم ذكرهم في وصيته الأخيرة : إذا كان المتوفى يتمتع بإرادة صالحة ، فإن جزءه من المستأجر في الممتلكات المشتركة سوف ينتقل إلى المستفيدين الذين ذكرهم لتلقيه.
2. سوف يذهب إلى ورثة المتوفي في القانون: هؤلاء هم الأفراد الذين يرثون من المتوفي في غياب الإرادة. على الرغم من اختلافها بين قانون الولاية ، فإن الأزواج والأطفال عادة ما يكونون في طور الوراثة. إذا فشل المتوفي في إبداء الإرادة ، فإن الجزء الخاص به من العقار المستأجر سوف ينتقل وفقًا لهذه القواعد ، ويُطلق عليه قوانين التكلف. لكن ما هو قانون الولاية الذي سيحكم؟ إذا لم يكن العقار المستأجر في الملكية العقارية ، فإن القوانين السارية في الدولة التي يعيش فيها المتوفي في وقت الوفاة سوف تحكم. إذا كانت ملكية المستأجر في العقار هي العقارات ، فإن القوانين السارية للدولة التي يقع فيها العقار ستحكم حتى لو كانت مختلفة عن قوانين الدولة التي مات فيها المتوفي.

عندما يتم اعتبار ملكية المستأجر بالعقار في صندوق الإئتمان القابل للعيش في ديفرنت

إذا كان المتوفى يحمل الجزء الخاص به من المستأجر في الملكية المشتركة في اسم الثقة الحية القابلة للإلغاء ، فإن جزءه من العقار سيمر خارج الوصية.

سوف يذهب مباشرة إلى المستفيدين المسمى في الثقة الحية القابلة للانعكاس .