عندما تبدأ التسوق للحصول على قرض عقاري ، تأكد من المقارنة بين القروض المتشابهة مع بعضها البعض واطلب الحصول على تقدير من كل مقرض ، بموجب قوانين TRID التي يطلب منهم توفيرها.
بهذه الطريقة ، يمكنك مقارنة التكاليف لكل نوع قرض الرهن العقاري . من المحتمل أن تشتمل تكاليف إغلاق المشتري على قرض أو نقطتين. اطرح أسئلة إذا لم تفهم التقدير النهائي لأن العديد من المشترين لا يفعلون ذلك.
قبل التحدث إلى مقرض الرهن العقاري
سحب نسخة من تقرير الائتمان الخاصة بك وفحصها. يحق لك الحصول على تقرير ائتمان سنوي مجاني من كل وكالة من وكالات الإبلاغ الائتماني الثلاث. إذا وجدت خطأً ، فاتصل بالدائن لكي يتم إصلاحه. ملاحظة الانحرافات. إذا كان لديك العديد من المدفوعات المتأخرة ، سوف تتأثر درجة FICO بشكل سلبي.
أدرك أنه إذا كان لديك نقاط فيكو منخفضة ، فلا يزال بإمكانك الحصول على قرض FHA ، والذي لا يعتمد على نتائج FICO . القروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب أيضا انخفاض المدفوعات منخفضة إلى 2.85 ٪ من سعر البيع.
لبدء معالجة قرضك ، سيتحقق المقرض من عملك من خلال نموذج تحقق من التوظيف. امنح صاحب العمل الخاص بك المواجهة لتوقع استلام هذا النموذج.
اطلب من قسم الموارد البشرية إرساله على الفور. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المقرض يريد الأوراق التالية منك:
الوثائق المطلوبة لشراء منزل
- دفع الراتب الحالي
سوف تكفي آخر شيئين يدفعان. اصنع صورًا فوتوغرافية ولا تسلم صورك الأصلية.
- W2s
هذا هو بيان الأجر والضرائب ، الصادر عن صاحب العمل الخاص بك لمدة سنة تقويمية. هذا هو ما تعلقه على الإقرارات الضريبية الخاصة بك. عموما يرغب المقرضون في العامين الماضيين من W2s من كل واحد منكما.
- الإقرار الضريبي الفدرالي
إذا لم تكن قد قدمت بعد إقرارك الضريبي عن العام الماضي ، فاعثر على السنتين السابقتين من الإقرارات الضريبية. جعل نسخ. تضمين جميع الجداول. نصيحة : تأكد من أن الإقرارات الضريبية موقعة من قبلك ومؤرخة. - بيانات البنك
بعض المقرضين يريدون شهرين ، في حين أن الآخرين سيطلبون الأشهر الثلاثة الأخيرة من البيانات المصرفية. قم بعمل نسخة من كل مؤسسة إقراض. قم بتضمين كل صفحة من صفحات كشف الحساب البنكي ، بما في ذلك الصفحات الفارغة ، كما لو كانت أصواتًا سخيفة. بيانات الأصول
إذا كنت تملك أسهمًا أو سندات أو صناديق استثمار أو حسابات تقاعد ، فعليك عمل نسخة من كل بيان. يفضل المقرضون في بعض الأحيان نسخًا مطبوعة على تلك المطبوعة عبر الإنترنت ، ولكنهم يقبلون بالبيانات عبر الإنترنت إذا كانت هذه هي الطريقة التي تتلقى بها بياناتك. اصنع نسخًا من المستندات ولا ترسل المستندات الأصلية.- نسخة من رخصة القيادة الحالية
إذا كنت تتقابل مع المقرض شخصيًا ، يمكنك إحضار رخصة قيادتك معك لتحديد هويتك واستنساخها. خلاف ذلك ، نسخ الترخيص الخاص بك على الماسح الضوئي أو جهاز النسخ وإدراجه. يجب أن يكون لديك ترخيص صورة لك.
اسأل عن تكاليف مقدما
سيطلب العديد من المقرضين رسوم تقرير الائتمان ، لكن البعض الآخر لا يفعل ذلك. عموما ، يتم دفع رسوم تقرير التقييم الائتماني مقدما عندما تكون مستعدا لقبول القرض.
لا تدفع أي رسوم للمقرض حتى تنتخب لاستخدام هذا المقرض.