الفرق بين وكيل قائمة وكيل بيع

من الجيد عدم معرفة الفرق بين وكيل الإدراج ووكيل البيع. إذا كان هذا يجعلك تشعر بالتحسن ، فإن الصحفيين وصحفيي التلفزيون لا يعرفون بالفعل الفرق بين وكيل الإدراج ووكيل البيع. لماذا يجب على أي شخص معرفة الاختلافات باستثناء أولئك الذين يعملون في مجال العقارات؟ عليك أن تعرف ما يجب عليك الاتصال به كل من الوكلاء المعنيين في صفقة ما ، ويجب أن توفر لك هذه المعرفة القليل من الثقة بينما تنفق طريقك إلى شراء أو بيع منزل .

وكيل الإدراج

وكلاء قائمة تأتي في جميع النكهات والأحجام والأشكال. يمثل عامل الإدراج عادة البائع. يتم الانتهاء من معظم المعاملات بموجب اتفاقية قائمة تمثيل حصرية. هناك عدد قليل من الحالات التي قد يقبل فيها وكيل الإدراج رسمًا مسطحًا صغيرًا للعمل ككاتب ووضع منزل للبيع في نظام MLS ، ومع ذلك لا يمثل البائع حقًا. في هذا النوع من المثيل ، قد يقوم وكيل الإدراج بتنفيذ قائمة مفتوحة مع البائع ، ويمكن للبائع أيضًا التسجيل مع مجموعة متنوعة من وكلاء العقارات ، ولكن هذا غير شائع.

لجميع الأغراض العملية ، يمثل وكيل الإدراج البائع. لكن وكيل الإدراج ليس عاملاً للبيع.

الشكل الأكثر شيوعًا لتمثيل البائع هو عندما يكون وكيل الإدراج قد وقع على قائمة حصرية للبيع مع البائع. وهذا يعني أن وكيل الإدراج فقط يحق له الحصول على عمولة ، أو على نحو أكثر دقة ، أن الوسيط لوكيل الوسيط يحق له الحصول على عمولة.

القوائم الحصرية هي الاتفاقيات الثنائية بين الوسيط والبائع. يرغب وكلاء القوائم في الاعتقاد بأن القائمة تخص الوكيل ، ولكن إذا لم يكن الوكيل الوسيط للشركة ، فإن القائمة ليست ملكًا لعامل الإدراج. القوائم تنتمي إلى الوسيط أو الوساطة.

وكيل بيع

يُشار أيضًا إلى وكيل الإدراج كعامل البائع نظرًا لأن وكيل الإدراج يمثل البائع.

على الرغم من أن وكيل الإدراج لا يعتبر عادة وكيل بيع ، إلا أنه لا يعني أن الوكيل قد لا يعمل في قدرة الوكالة المزدوجة كعامل بيع أيضًا. حسناً ، لقد وعدت بأني لن أربك أحداً وأذهب هناك. من فضلك لا تعضني. معظم الوقت ، في معظم أسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد ، يمثل وكيل الإدراج البائع وكيل مختلف يمثل المشتري كعامل البيع.

يمكن لعامل البيع أن يعمل في الوساطة نفسها كعامل الإدراج أو في شركة وساطة منافسة. وبوجه عام ، يتعاون وسيط الإدراج مع شركة وساطة أخرى عندما يمثل ذلك المنافس المشتري ، ويدفع الوسيط في القائمة الوساطة في البيع لجلب المشتري الذي يقدم عرضًا يقبله البائع. يشار إليها باسم لجنة "التعاون". إذا كان وكيل البيع يعمل في نفس الوسيط كعامل الإدراج ، يشار إلى البيع بالوكالة المزدوجة ، حتى لو كان وكيل الإدراج ووكيل البيع لا يعرف أحدهما الآخر.

عندما يكون عامل الإدراج هو أيضًا وكيل البيع

يمكن أيضًا أن يكون وكيل الإدراج بمثابة وكيل بيع ، وهو ما يعني أن وكيل الإدراج يعمل إما في تمثيل ثنائي ، وهو شكل من أشكال الوكالة المزدوجة والقانونية في بعض الولايات ، بما في ذلك ولاية كاليفورنيا ، أو العلاقة القانونية بين الأطراف يمكن أن تكون ذات طبيعة معاملات فقط.

لا تستطيع وكلاء المعاملة عمومًا تمثيل أي من الطرفين ويجب أن تظل محايدًا.

في بعض الأحيان يعتقد المشترون خطأ أنهم يستطيعون استدعاء وكيل الإدراج لإظهار منزل وأن وكيل الإدراج سيجلب لهم بطريقة ما "صفقة" مع البائع ، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر. من المحزن أن نقول إن هناك وكلاء عديمي الضمير في الصناعة ممن يحبون احتمال الحصول على عمولة مزدوجة لدرجة أنهم قد يفعلوا كل ما بوسعهم لإرضاء المشتري بانتهاك البائع إلى البائع ، ولكن معظمهم أخلاقيون ولا يعملون الطريقة. فهم لن يرموا البائع أمام قطار متحرك لمجرد جعل المشتري سعيدًا ويهينه بسبب ذلك. لكنه لا يمنع بعض المشترين من الاعتقاد بأن الأسطورة.

للحفاظ على الأمر بسيطًا ، تذكر فقط أن وكيل الإدراج ، والمعروف أيضًا باسم وكيل البائع ، يمثل البائع.

وكيل البيع يمثل المشتري ، المعروف أيضا باسم وكيل المشتري .