عندما حان الوقت لقول وداعا إلى الوكيل العقاري الخاص بك
وعندما يتعلق الأمر بالمعاملات العقارية ، فإن عامل الجوز ليس كل هذا واضح للوهلة الأولى.
يمكن أن يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تنبثق. ولكن بحلول ذلك الوقت ، هناك بشكل عام نوع من الاتفاق التعاقدي. لذا ، كيف يمكنك الخروج منه؟ كيف تطلق وكيلك؟ وعلاوة على ذلك ، وكلاء ، هل تريد أن تعرف كيف تطلق العميل الخاص بك؟ يمكن أن يكون شارع ذو اتجاهين.
كيف تعرف متى حان الوقت لنقول وداعا؟
أفضل شيء يمكنك القيام به لنفسك (وللآخرين) هو إنهاء العلاقة قبل أن تتصاعد إلى النقطة التي تريد خنق بعضها البعض. إذا كنت عميلاً غير راضٍ عن وكيلك ، فسوف تتأثر تجربتك في بيع / شراء المنزل - والتي يجب أن تكون وقتًا ممتعًا وسعيدًا لك - بهذا الموقف السلبي. ستحتاج على الأرجح إلى إطلاق وكيلك.
إذا كنت عميلاً مدمنًا على عميل ، فأنت تضيع الوقت وتهب الطاقة التي يمكن توجيهها إلى مشاريع أكثر ربحية لك. وبعبارة أخرى ، ربما تحتاج إلى إطلاق العميل.
فيما يلي بعض العلامات التي تخبرك أنه قد حان الوقت لاستدعائها.
- كل واحد منكم يختلف بشدة ، هم في طرفي نقيض من الطيف ونعتقد أنك لن ترى العين-العين.
- عندما تتحدث عن الوضع ، يرتفع صوتك بمقدار أو اثنين من حيث الحجم.
- الصفات غير المنزقة تسبق اسم الشخص في كل مرة تتحدث فيها عنهم.
- تبدأ عمليات التفكير اللاعقلاني في مسح حكمك.
- لقد قمت بطلبات متكررة يتم تجاهلها من قبل الطرف الآخر.
- عندما يظهر اسم الشخص على هاتفك الخلوي ، يمكنك إرسال المكالمة إلى البريد الصوتي.
كيف يصل العملاء والزبائن إلى نقطة الغليان؟
يمكن أن يحدث لأي شخص. قل ، التغييرات في السوق . تبدأ الأسعار في التراجع ، ويدعو أحد العملاء عميلها لإخبارهم أن السعر الذي يعتقدون أنه يمكن الحصول عليه لم يعد قابلاً للتطبيق. تنصحهم بتخفيض السعر وتزويدهم بالإحصاءات الحديثة عن المبيعات وإتجاه السوق للتحقق من صحة نصيحتها. لكن الزبون وزوجها ، وهو خباز عاطل عن العمل ، على سبيل المثال ، يقول: "أنا لا أوافق. نشأ زوجي في هذا الحي وقام بأبحاث على الإنترنت. يمكننا الحصول على السعر لدينا ".
- ربما يكون الوكيل ، الذي يدرك أن العميل لا يمتلك أي أساس أو خلفية مهنية لقناعاته ، محبطًا لأن العميل لا يستطيع إثبات موقفه. انها غير عقلانية.
- من ناحية أخرى ، من الواضح أن العميل لا يثق ولا يعتمد على نصيحة الوكيل وقد يتساءل عن سبب تعيينه الوكيل في المقام الأول. قد تعتقد أن الوكيل يبحث عن بيع سريع على حسابها.
- النتيجة النهائية هي أن العميل لن يبيع ؛ الوكيل لن يحصل على المال. لن يفوز أحد ، وربما حان الوقت لإنهاء الشراكة.
قضايا الاتصالات
الشكوى الوحيدة الأكثر سماعًا التي يسمعها العملاء عن وكلاءهم هي عدم الرضا عن التواصل. يقول البعض أنه خطأ العميل لعدم إنشاء طرق مفضلة للتواصل مقدما ، ويقول آخرون أنه من مسؤولية الوكيل أن يطلب من العميل ما هو متوقع من الوكيل. أنا مع المعسكر الذي يعتقد أن الوكيل يجب أن يحدد السياسة ثم يلتزم بها. قد يكون من المزعج جدًا العمل مع وكيل لا يستجيب على الفور للرسائل الصوتية أو الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني. إذا حدث ذلك لك ، فقد يكون الوقت قد حان لإطلاق سراح الوكيل وتوظيف شخص آخر .
لكن أولاً ، ضعها على المحك. أخبر وكيلك عما تتوقعه واسأل وكيلك إذا كان من الممكن للوكيل أن يقوم بهذه الطريقة.
كيف تلغي الاتفاقيات / العقود
لذا ، قررت أنك قد سئمت وتريد الخروج.
كيف تقوم بذلك؟ المسائل القانونية جانبا - لأنني لست محاميًا ولا يمكنني تقديم المشورة القانونية - فإن أفضل طريقة هي بالموافقة المتبادلة. لا تدخل في عقد في المقام الأول إذا كان الطرف الآخر لن يوافق بشكل متبادل على الإفراج إذا طلب ذلك. يمكنك أن تسأل عن سياسات الإلغاء في حالة حدوث نزاع قبل الدخول في العقد.
نادرا ما يكون تهديد الطرف الآخر فكرة جيدة. على سبيل المثال ، لا تقول أن العميل يحتاج إلى إلغاء العقد أو أنك ستقوم بالإبلاغ عن الوكيل أو كتابة مراجعة سيئة عبر الإنترنت ، لأن هذا النهج من غير المرجح أن يكتسب تعاونًا ويمكن اعتبار هذا التكتيك أيضًا ابتزازًا.
إلغاء اتفاقية الإدراج
- اطلب من الوكيل إلغاء القائمة. يجب أن تدرك أن قوائم الحق في البيع الحصري تحتوي على شرط السلامة أو الحماية .
- إذا رفض الوكيل ، اتصل بوكيل الوكيل واطلب الإلغاء.
- إذا رفض الوسيط ، فكر في مطالبة الوسيط بتعيين وكيل آخر لك. ومع ذلك ، فإن معظم السماسرة من ذوي السمعة الطيبة الذين يرغبون في الحفاظ على علاقات مجتمعية جيدة سوف يلغي قائمة إذا أصر البائع.
- إذا لم تكن هناك حلول قابلة للتنفيذ ، فاتصل بمحامي العقارات للحصول على مساعدة إنهاء الخدمة ، ولكن أولاً ، أخبر الوسيط عن نواياه في القيام بذلك. في بعض الأحيان ، هذا يكفي للحصول على الإفراج.
إلغاء اتفاقية وكالة المشتري
اطلب من وكيلك تزويدك بنموذج يسمى وكالة إنهاء المشتري . وسوف تلغي اتفاقات الوكالة الشفوية أو المكتوبة.
إذا كنت وكيلاً يريد إلغاء اتفاقية الوكالة ، فقد ترغب في تخفيف الضربة واقتراح أنه سيكون من الأفضل لعميلك العمل مع وكيل آخر يمكنه تلبية احتياجات العميل بسهولة أكبر. ثم إحالة هذا العميل إلى وكيل مقابل رسوم إحالة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.