كيف يدفع قانون ضريبة الأملاك
الضرائب العقارية على مستوى الولاية هي قصة مختلفة. بين الولايات الـ15 بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا التي تفرض هذه الضريبة ، تقدم جميعها إعفاءات أصغر بكثير.
إذا كانت الممتلكات الخاصة بك خاضعة للضريبة لأغراض الولاية أو الضرائب على الممتلكات الفدرالية ، فسيتعين على شخص ما إعداد وتوقيع وتسجيل الإقرار الضريبي العقاري. شخص ما سيضطر لدفع الفاتورة. هل سيكون ممثلك الشخصي أو الوصي اللاحق أو كل مستفيد فردي؟
تعتمد الإجابة على ما إذا كان العقار الخاص بك خاضعاً للوصايا أم أنك قمت بتكوين ثقة حية.
ماذا يحدث إذا كانت ممتلكاتك خاضعة لصحيفة؟
يقوم الممثل أو المنفذ الشخصي بالتوقيع على الشيك لدفع الضرائب باستخدام الأموال العقارية إذا كان العقار الخاص بك خاضعاً للوصايا. وهي مسؤولة عن إعداد وتقديم الإقرارات الضريبية الخاصة بالعقارات لدائرة الضرائب الداخلية وسلطات الضرائب الحكومية.
وإذا لم يطلب العقار صكوكًا؟
بالنظر إلى عتبة الإعفاء الحالية ، فمن المستبعد للغاية أن تكون ملكيتك مسئولة عن ضرائب العقارات إذا لم يكن لديك خطة عقارية وأن عقارك صغير للغاية بحيث لا يتطلب إثبات صحة.
في معظم الولايات ، لا تخضع العقارات الصغيرة لنقد كامل لأنه مؤهل للحصول على إجراء موجز أو مبسط لنقل ممتلكات المتوفى.
ولا تزال العقارات الأكبر حجماً تتطلب إثبات صحة حتى عندما يموت المتوفي دون إرادة أو خطة عقارات لأن الوصية هي الآلية القانونية الوحيدة التي يمكن لملكية ممتلكاته أن تنتقل إلى المستفيدين الأحياء.
في هذه الحالة ، ستعين المحكمة مديرًا بدلاً من ممثل شخصي أو منفذًا في حالة عدم وجود إرادة ، ولا يزال المسؤول مسؤولاً عن التعامل مع ضرائب العقارات ودفعها من العقار.
ماذا لو كان لديك إرادة وثقة؟
جزء من الممتلكات الخاصة بك يخضع أيضا لبروغات إذا كان لديك وصب وسعة الثقة القابل للإلغاء . سيؤدي الصخب إلى توجيه أن أي أصول تملكها في وقت الوفاة يجب أن "تتدفق" وتحويلها إلى ثقتك. على الرغم من أن الخاصية الموجودة بالفعل في ثقتك لا تتطلب إثبات صحة ، إلا أنه يجب التحقق من هذه الأصول المحذوفة حتى يمكنها الانتقال إلى ثقتك.
في هذه الحالة ، من المرجح أن يكون الوصي الذي خلفته على ثقتكم مسؤولاً عن تقديم إقراراتك الضريبية العقارية لدى مصلحة الضرائب الأمريكية وسلطات فرض الضرائب في الولاية. سيدفع الضريبة من أصول ودخل الأمانة. الوصي الذي يخلفك هو الشخص الذي قمت بتسميته لتولي إدارة ثقتك الحية القابلة للانعكاس في حالة عجزك العقلي أو تموتك.
تمييز هام
في بعض الحالات المعزولة إلى حد ما ، لا يشترط الحصول على الوصايا لأن كل شيء ذي قيمة يمتلكه المتوفي يمر مباشرة إلى المستفيدين بالتعاقد أو تشغيل القانون.
وهذا يشمل العقارات المملوكة لشخص آخر لديه حقوق البقاء ، أو عائدات التأمين على الحياة وفوائد التقاعد. إذا ﺗﺟﺎوزت ﻗﯾﻣﺔ ﺟﻣﯾﻊ ھذه اﻟﻣوﺟودات اﻹﻋﻔﺎءات اﻟﺿرﯾﺑﯾﺔ اﻟﻔﯾدراﻟﯾﺔ واﻟﺣﮐوﻣﯾﺔ ، ﻓﻘد ﯾﮐون اﻟﻣﺳﺗﻔﯾدون ﻣﺳؤوﻟﯾن ﻋن أﯾﺔ ﺿراﺋب ﻣﺳﺗﺣﻘﺔ. إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فعليك الحصول على المشورة من أحد المحاسبين أو من محامي العقارات على الفور لمعرفة كيفية المضي قدمًا وتحديد مدى مسؤوليتك.
على الرغم من حقيقة أن المسؤولية عن دفع الضرائب العقارية غالباً ما تقع على عاتق المنفذ ، فإن ملكية الوصية وحدها لا تحدد ما إذا كانت الضرائب العقارية مستحقة. العقارات الخاضعة للضريبة المتوفاة تشمل كل شيء يملكه أو لديه مصلحة في وقت وفاته - بما في ذلك عائدات التأمين أو العقارات التي تمر خارج الوصايا من خلال العقد أو الفعل أو القانون.
عندما تكون ممتلكات الوصايا صغيرة ولكن هذه الأصول الأخرى ذات قيمة كبيرة ، فمن المحتمل تماما أن تكون ملكية الوصايا غير قادرة على دفع أي ضرائب عقارية مستحقة - ببساطة لن يكون لديها أموال كافية.
هذا هو مجرد سبب آخر وراء وجود خطة العقارات في مكان مهم جدا. إذا كنت تخطط لحيازتك ، استشر محاميا لتجنب هذا الاحتمال. إذا كنت تحاول تسوية عقار في هذه الحالة ، فستحتاج إلى مساعدة محام أو محاسب أو كلاهما.
ملاحظة: تتغير القوانين الحكومية والمحلية بشكل متكرر وقد لا تعكس المعلومات الواردة أعلاه أحدث التغييرات. يرجى استشارة محام للحصول على أحدث النصائح. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية أو ضريبية وليست بديلا عن المشورة القانونية أو الضريبية.