المشترون في المنزل الذين يسيرون بعيدا عن إغلاق السداد
يحدث الابتعاد عن الإغلاق في أسواق المشتري أكثر من أسواق البائع. ذلك لأنه في أسواق المشترين ، عندما تكون الأسعار ضعيفة ، يصبح بعض المشترين خائفين عندما يكون عليهم القفز من أجل المتعة. كثيرون يخشون من حدوث مزيد من الانخفاض في السوق ولا يشعرون بالراحة لأن جميع أصدقائهم لا يشترون.
يبدأ الخوف في التسلل إلى اليمين بعد قبول عرض الشراء وبناءه.
وبحلول الوقت الذي استقر فيه الذعر الكامل ، عادة ما يكون يومًا أو يومين قبل أن يغلق. هل يمكنهم فعل ذلك؟ هل يمكن للمشتري الخروج؟ بالتأكيد ، ولكن يمكن أن تصل إلى المشتري حيث يؤلم ، الحق في الجيب.
الباعة الذين يبتعدون عن الختام
من النادر أن يبتعد البائع عن الإغلاق. إذا كان البائعون سيشعرون بندم البائع ، فعادةً ما يحدث ذلك عند تقديم العرض ، عندما يبدأ واقع البيع الفعلي.
على الرغم من أنني أعرف البائع الذي اشترى منزل آخر وبعد ذلك بوقت قصير غير رأيها. لقد انتقلت من منزلها الحالي إلى منزلها الجديد قبل أول منزل لها مغلق. في غضون بضعة أيام من الاستقرار في مكانها الجديد ، قررت إلغاء بيع منزلها الأول والعودة إلى المنزل. بالطبع ، عندها امتلكت منزلين . ولكن هذا يحدث مرة واحدة في القمر الازرق.
لماذا مشتري المنازل المشي بعيدا عن الختام
تحتوي عروض الشراء المكتوبة بشكل جيد على حالات طوارئ خاصة بالعقود والتي يجب إزالتها خلال فترة زمنية معينة.
إن وقت الابتعاد عن إغلاق أو إلغاء عقد لمعظم مشتري المنازل هو أثناء مرحلة الطوارئ. غالبًا ما يفعل المشترون الذين يبتعدون عنهم في اللحظة الأخيرة الأسباب التالية:
- قدم باردة .
في بعض الأحيان ، لا يتبدد الفزع الأولي الذي يواجه مشتري المنازل لأول مرة بمرور الوقت. قد لا يشتري المشترون الذين يشعرون بالندم تجاه النهاية منزلًا لأن ضغوط ملكية المنازل قد تكون كبيرة جدًا بالنسبة لهم. قد تكون هذه الأنواع من المشترين أفضل من استئجار مقابل شراء منزل.
- تمويل الرهن العقاري المرفوض.
على الرغم من أن المقرضين قد يصدروا خطاب إعارة قرض ، إلا أنه لا يعني أن المقرض سيعطي المشترين بالفعل قرضًا. ﺑﻌﺪ إزاﻟﺔ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﻄﺎرﺋﺔ ﻟﻠﻘﺮوض ، ﻗﺪ ﻳﻮاﺟﻪ اﻟﻤﺸﺘﺮون ﺷﺮوط ﺿﻤﺎن ﻻ ﻳﺴﺘﻄﻴﻌﻮن اﻟﻘﻴﺎم ﺑﻬﺎ. يمكن لضابط قروض من ذوي الخبرة أن يتوقع العديد من الشروط للحصول على الموافقة على القرض وتثبيتها مقدما ، ولكن للأسف ، بعض موظفي القروض غير كفء. - وجدت منزل آخر.
العشب هو دائما أكثر خضرة على الجانب الآخر. وبمجرد أن يلتزم المشتري بالشراء ، فإنه قد يستمر في النظر إلى المنازل ، والذهاب إلى المنازل المفتوحة ، وقبل أن تعرف ذلك ، يتحول منزل آخر إلى منزل الأحلام هذا. مما يعني وداعا لمنزل الأحلام الأول والترحيب بالثانية. انها ليست فكرة جيدة للسماح للنبضات السيطرة على حياتك. - التغيير في نمط الحياة.
يمكن أن يؤدي نقل الوظائف بشكل غير متوقع ، أو تخفيض مفاجئ في الأجور ، أو الطلاق غير المخطط ، أي من هذه الظروف إلى تغيير المشترين لأفكارهم بشأن متابعة عملية الشراء. في بعض الأحيان ، يمكن أن تؤدي حالات الطوارئ الطبية المشترين إلى إلغاء المعاملات. لسوء الحظ ، لا تعمل حياة المرء دائمًا على النحو المخطط له بعد قبول عرض الشراء. من الجيد أن يكون لديك خطة بديلة. - الكوارث الطبيعية .
الظروف الجوية لا يمكن التنبؤ بها. يمكن تدمير المنزل نفسه في اعصار أو إعصار أو زلزال أو فيضان. أي عدد من الكوارث الطبيعية يمكن أن يسبب الفوضى ، مما يجعل المنزل مسكنًا. حتى عاصفة من الأمطار الشديدة قد تتسبب في اقتلاع الأشجار نفسها وتحطمها في المنزل.معظم المشترين تحت هذه الظروف من شأنه أن يبتعد. ولكنهم سوف يسيرون أيضًا إذا لم يتم إكمال طلبهم للإصلاح أو حدث خطأ آخر في المنزل ، والذي قد يكتشفونه أثناء عملية الفحص النهائية .
تداعيات بعد المشي بعيدا عن الختام
ولسوء الحظ ، بمجرد أن يقوم المشترون بإصدار حالات طارئة من العقد ، فإن إيداع أموالهم الجاد في خطر. تطالب بعض العقود بتصفية الأضرار في حالة التخلف عن السداد. وبدون تعويضات مقطوعة ، يجوز للبائع أن يقاضي مجاناً عن الأضرار الفعلية التي قد تتجاوز الإيداع.
جميع ودائع الأموال الجادة قابلة للتفاوض. ليس من غير المعتاد أن يقبل البائع 1000 دولار كوديعة على منزل بقيمة 500.000 دولار ؛ ومع ذلك ، كلما ارتفع الإيداع ، كلما ازدادت المخاطر التي يواجهها المشتري تحت أضرار مصفاة.
غالباً ما يفقد المشترون الذين لا يهتمون بالإغلاق ويريدون المشي ، إيداعهم. إذا كان 1000 دولار فقط ، في المخطط العام للأشياء ، قد لا يكون هذا المبلغ جوهريًا بما فيه الكفاية للمشتري لإجبار المشتري على المتابعة والإغلاق.
إذا كان الطرفان قد اتفقا في السابق على تعويض الأضرار ، فإن الأموال التي يتقاضاها البائع مقابل التخلف عن سدادها قد تكون مقتصرة على الإيداعات الفعلية المتوفرة.
غالباً ما تتصاعد المعركة من أجل إيداع الأموال بجدية. علاوة على ذلك ، قد يقرر البائع الذهاب إلى المحكمة وطلب المزيد من المال من المشتري.
لمزيد من المشورة ، يرجى استشارة محام عقارات .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.