يتلقى المستفيد عقارًا من مانح
ببساطة ، المستفيد هو المستلم. يمكنك أن تكون أحد المستفيدين حتى دون الحصول على سند الملكية. على سبيل المثال ، يشتمل عقد الأرض على مانح وممنح. المانح هو المالك والمانح هو المشتري الذي يكتسب مصلحة عادلة ، ولكن ليس مصلحة قانونية عارية ، في عقار.
أنواع الأفعال تسمية المانح والحاصل
الأنواع الخمسة الأكثر شيوعا من سندات الملكية هي:
- سند الضمان - يتلقى المستفيد ضمانًا من البائع يدافع دائمًا عن حق الملكية ضد ادعاءات جميع الأشخاص.
- سند المنحة - يتلقى المستفيد ضمانات بأن المانح لم يبيع العقار لطرف آخر وأنه كشف عن جميع الامتيازات والقيود المفروضة على العنوان الذي يعرفه
- Quitclaim deed - يتلقى المستفيد أي فائدة قد يمتلكها أو لا يمتلكها ؛ لا يقدم هذا النوع من الضمانات تقريبًا أي ضمانات ، وغالبًا ما يستخدم بين أفراد العائلة.
- صك النقل بين المشتركين - يتلقى المستفيد مصلحة الزوج ، بما في ذلك مصلحة للأبد في ممتلكات المجتمع ولا يدفع أي ضريبة نقل.
- سند منح بدلاً من الرهن - يكون المستفيد عموماً هو المصرف الذي يدين به المقترض للقرض الذي لن يتم سداده.
سلسلة البحث عن العنوان
فقط عندما كنت تعتقد أن الأمور لا يمكن أن تكون أكثر إثارة للاهتمام ، فأنت على وشك اكتشاف أن مكاتب المحاكم / المسجلات في المقاطعة تحتوي على كتب كبيرة مملوءة بمنح فقط.
وهي معروفة ببساطة باسم كتب الممنوحة . العديد من الكتب الممنوحة أكثر من 100 سنة.
يتم إدخال المعلومات في كتب الممنوحة حسب الترتيب الأبجدي ، مع وجود مدخلات مدرجة حسب الاسم الأخير أولاً. استخدم الباحثون في العنوان كتب الممنوحة للعثور على سلسلة من العناوين وتوثيقها.
بجانب اسم المستفيد هو الوصف القانوني وعنوان العقار للأرض والتحسينات التي يتم نقلها ، بما في ذلك تاريخ النقل.
يشار إلى كتاب وصفحة العمل المستخدمة لنقل الملكية في دفتر المنح.
على سبيل المثال ، لنفترض أنك تعرف اسم مالك العقار الآن ، ولكنك لا تعرف أسماء مالكي العقارات السابقين أو ما إذا كانت عمليات نقل العناوين قد اكتملت بشكل مناسب. يمكنك استخدام دفتر المقتنيات لمعرفة ما إذا كان المالك الحالي للممتلكات قد اكتسب حق الملكية ومنهم من خلال الرجوع إلى الخلف في السجل العام لكتاب الممنوحة. عندما تجد سند المانح الذي يتلقاة إلى المستفيد ، يمكنك عندئذ البحث عن اسم المانح في دفتر الممنوح حتى تجده عندما اكتسب هذا اللقب.
يحدث هذا النوع من البحث عن اللقب فقط إذا لم يكن هناك نقل ملكية في السنوات الأخيرة ، على سبيل المثال إذا كان العقار موجودًا في عائلة لمدة 50 عامًا أو أكثر. خلاف ذلك ، يتم التقاط معظم التحويلات الأخرى رقميا.