تقوم الشركات والبنوك بتوظيف سمسار عقارات لإعداد رأي حول القيمة. ويقارن ممثل الوسيط ، وهو وكيل عقاري بشكل عام ، ما لا يقل عن ثلاثة عقارات مشابهة تم بيعها مؤخرًا إلى العقار المعني وتعديلها لأعلى أو لأسفل بسبب الاختلافات.
النتيجة النهائية في رأي القيمة السوقية.
وآراء أسعار شركات الوساطة في بعض الأحيان مثيرة للجدل ، خاصة إذا كان الموظف الذي يقوم بإعداد BPO لديه خبرة أو معرفة قليلة عن الحي. لكن تكاليف براءات الاختراع عادة ما تكون أقل بكثير من تقييم كامل.
خلال فترة التراجع في السوق من عام 2006 إلى عام 2011 ، كانت البنوك تدفع ما بين 50 إلى 75 دولاراً أمريكياً مقابل عملية تعهيد. المشكلة مع هذا النهج هو أن البنك كان يعطي هذه الأعمال في كثير من الأحيان إلى وكلاء جدد لأن عموما هؤلاء الوكلاء كانوا على استعداد للعمل من أجل القليل جدا. لم يكن من غير المألوف أن يسحب وكيل الدوام الجزئي إلى منزل البائع ، تاركا أطفالها مربوطين بمقاعدهم في السيارة عندما اقتحم العميل المنزل ، وسرعان ما أطلقوا بعض الصور على هاتفه الخلوي ونفد.
لا يبدو أن البنوك تولي الكثير من التركيز على BPO لأن BPO لم يكن يستخدم دائما لتحديد القيمة. على الأرجح ، تتطلب الإرشادات BPO ، ولكن تستخدم البنوك أيضًا معايير أخرى لتحديد سعر البيع ، خاصة عندما يكون البيع المقترح بيعًا قصيرًا .
قد تقارن البنوك خسائر الخط السفلي مع الخسارة من حبس الرهن وتحديد الخسارة التي يدفعها الرهن أكثر ، وهذا أمر غريب بالنسبة لك.
نوعان قياسيان من BPOs
هناك نوعان من BPOs القياسية: BPO الداخلية ، كما هو موضح أعلاه ، و BPO من قبل محرك الأقراص. يعتبر BPO من خلال محرك الأقراص مفيدًا مثل بعض BPOs الداخلية.
لا يعني هذا بالضرورة أن العوامل الأساسية تدفعها إلى المنزل نظرًا لأن بعض العوامل البطيئة تنظر فقط إلى الصورة على Google. ولكن هذا لا يعني أن الجزء الداخلي من المنزل لا يخضع للتفتيش. يتم تقدير القيمة السوقية بالأرقام وحدها: المبيعات المقارنة خلال الثلاثة أشهر الماضية.
في بعض الأحيان سوف تسمع BPO بالسيارة من قبل المشار إليها باسم BPO سطح المكتب ، وهذا يعني أن البرمجيات المتخصصة تقدر قيمة. إنها تشبه أنواع القيم المقدرة من قِبل بعض المواقع الشهيرة مثل Zillow Zestimate . يمكن أن تكون دقيقة إلى حد ما ولكن لا تأخذ مكان التفتيش الداخلي ، ولا تقييم كامل.
لماذا البنوك أمر براءات الاختراع
السببان الأكثر شيوعًا لقيمة BPO من قبل أحد البنوك هو إما لمنزل في حبس الرهن ، على وشك الدخول إلى مخزون البنك من منازل REO أو البيع على المكشوف. قد تطلب البنوك من BPO من شركتين عقاريتين منفصلتين. تم تصميم تقدير قيمة ملعب كرة القدم لمساعدة البنك على تجنب القيم السيئة التي يتم وضعها أحيانًا على المبيعات القصيرة من قبل وكلاء غير أخلاقيين.
البنوك غير مطالبة بقبول قيمة ببو كقيمة سوقية حقيقية ، ولكن. يمكن للبنك استخدام هذه القيمة كمبدأ توجيهي وقد يطلب سعر مبيعات أعلى لمحاولة تعويض خسارته. فقط لأن البنك يطالب بسعر أعلى لا يعني أن قيمة BPO جاءت مرتفعة للغاية.
هذا خطأ يرتكبه بعض الوكلاء ، يلومون وكيل BPO للقيمة الخاطئة عندما يكون البنك هو الذي قرر طلب سعر أعلى.
يجوز للبنك استخدام BPO فقط كمعلومات إضافية. هناك العديد من أنظمة برامج التقييم الأوتوماتيكية المتاحة ، ويمكن استخدام BPO كتقرير إضافي فقط.
الأشخاص الوحيدون الذين يأملون في الحصول على قيمة تعويضية تعويضية منخفضة هي عموما المشترين للبيع على المكشوف. لكن حتى التقييم المنخفض لا يعني أن البنك لن يطلب المزيد من المال. ليس مطلوبا من البنك القيام ببيع قصير ، وهذا هو الشيء الذي يبدو أن الكثير من الناس يتجاهلونه.