التعريف: تقريبا كل قرض واحد ولدت لشراء منزل يحتوي على بند مستحق للبيع. لا أعرف أي قروض عقارية بدون شرط مستحق للبيع. يعتبر البند المستحق للبيع مهمًا إذا كان مالك المنزل يرغب في بيع المنزل دون سداد القرض. يسمح البند المستحق للبيع للمقرض الحالي باستدعاء كامل القرض المستحق والدفع إذا قام مالك المنزل بنقل الملكية إلى المنزل دون دفع القرض بالكامل.
فالبند المستحق للبيع يمنع في الأساس صاحب المنزل من البيع الخاضع لقروض الخروج . هذا لا يعني أن الناس لا يحاولون القيام بذلك ولكن هذا يعني أن صاحب المنزل الجديد قد يخسر المنزل إذا كان المقرض الحالي يوقف. المقرضين لديهم حقوق محددة ، ويوثق المحامون والرهون العقارية من قبل المحامين لصالح المقرضين. الشرط المستحق للبيع هو واحد من تلك الحقوق المتأصلة في الأوراق. قد يتعين عليك قراءة 10 صفحات للعثور عليها ، ولكن البند المستحق للبيع ، والمعروف أيضًا باسم بند التسريع ، سيتم تضمينه في جميع القروض التي تم إجراؤها بعد عام 1988 تقريبًا.
نموذج عينة موجودة في الرهن العقاري لمسكن واحد إلى أربع أسرة هو أدناه:
نقل الملكية أو مصلحة مفيدة في المقترض. إذا تم بيع أو نقل كل أو أي جزء من الممتلكات أو أي مصلحة في ذلك (أو إذا تم بيع أو نقل مصلحة مفيدة في المقترض ولم يكن المقترض شخصًا طبيعيًا) بدون موافقة كتابية مسبقة من المقرض ، يجوز للمقرض ، بناءً على خياره ، تتطلب الدفع الفوري بالكامل من جميع المبالغ المضمونة بواسطة هذه الأداة الأمنية.
ومع ذلك ، فإن هذا الخيار لن يمارسه المقرض إذا كان التمرين محظوراً بموجب القانون الاتحادي اعتباراً من تاريخ هذا الصك الضماني.
السبب الذي يجعلك مهتمًا بشرط البيع المستحق هو أنك لا تريد أن يطلب المقرض فجأة مكافأة ، والتي يحق للمقرض أن يفعلها. ومع ذلك ، في العالم الحقيقي ، لا يقوم المقرضون في كثير من الأحيان باستدعاء القروض المستحقة والدفع لمجرد نقل ملكية العقار.
لا سيما خلال انهيار السوق بين عامي 2006 و 2011 لأن المقرضين في هذه المرحلة كانوا بكل بساطة سعداء بالدفع على الإطلاق. المقرضين لم يهتم بالضبط الذي دفع لهم طالما الرهن العقاري لم يكن الجانحين.
تقدم سريعًا إلى اليوم ، ولا يزال المقرضون لديهم الحق في تسريع القرض إذا شعروا أن أمنهم قد يتضرر. بعد كل شيء ، قدموا القرض إلى المقترض بعد فحص كامل للمشتري وتشغيل الملف من خلال الاكتتاب ومن هو هذا الشخص الجديد الذي لا يعرف جعل المدفوعات. السؤال هو هل هم؟
بشكل عام ، يتم فرض شرط مستحق للبيع إذا شعر المقرض بأمنه في خطر أو إذا كان المقرض يعتقد أنه يمكنه كسب المزيد من المال في مناخ ارتفاع أسعار الفائدة. على سبيل المثال ، إذا كان البنك قادرًا على فرض مبلغ من القرض الحالي ، والذي قد يكون أقل من سعر الفائدة في السوق ، ثم يستخدم هذه الأموال لتمويل قرض جديد بسعر أعلى ، فإن من مصلحة البنك الاتصال به. هذا القرض على الفور مستحقة وواجبة السداد. هذا يمكن أن يترك المقترضين يتدافعون لإعادة تمويل.
في الأيام الماضية ، مثل أيام السبعينيات والثمانينيات ، كانت البنوك تقدم افتراضات قروض رسمية للمشترين الجدد ، لكننا لا نرى الكثير من ذلك بعد الآن.
إذا لم يتأهل المشترون ، فغالباً ما تحاول هذه الأنواع من المشترين شراء العقار دون إبلاغ المقرض ، إما بلف التمويل الحالي إلى سند ائتماني شامل أو عقد أرض ملتفة . تستخدم بعض مبيعات خيار التأجير كأداة تمويل في محاولة لتجنب الشرط المستحق للبيع.
المعروف أيضا باسم: جملة الاغتراب ، شرط التسارع
أمثلة: باع جون منزله على عقد أرض ، على أمل التحايل على بند البيع المستحق ، ولكن المقرض الحالي طلب منه سداد قرضه أو أنه سيحجز.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.