عندما تقوم بتوقيع عقد إيجار لشقتك أو منزلك ، فإنك توافق على دفع مبلغ معين من الإيجار في تاريخ معين كل شهر لمدة محددة من الوقت ، سنة أو سنتين على سبيل المثال. في بعض الأحيان تحتاج إلى الخروج من عقد الإيجار في وقت أبكر مما اتفقت عليه في البداية. ربما كنت تنتقل للحصول على وظيفة ، وشراء منزل مع زوجك الجديد ، أو قد سقطت في الأوقات الصعبة ولم تعد قادرة على تحمل دفع الإيجار.
يشار إلى الخروج من الإيجار قبل نهاية عقد الإيجار بأنه كسر عقد الإيجار الخاص بك. يمكن أن يؤدي كسر عقد الإيجار الخاص بك إلى إلحاق الضرر بدرجة الائتمان الخاصة بك ، خاصة عدم دفع الرصيد المتبقي عند الخروج. إن العمل مع مالك العقار لكسر عقد الإيجار يمكن أن يساعدك على تجنب الإضرار برصيدك.
تكاليف كسر عقد الإيجار
قد يتضمن عقد الإيجار الخاص بك رسمًا لكسر عقد الإيجار الذي يتم خصمه عند إنهاء عقد الإيجار قبل أن ينتهي. اعتمادًا على شروط عقد الإيجار ، سيتم تحصيل رسوم إيجار شقة أو إيجار ما تبقى من عقد الإيجار. ارجع إلى عقد الإيجار أو اتصل بمالك المنزل لمعرفة رسوم الاستئجار الخاصة بك والخطوات التي يجب اتخاذها لكسر عقد الإيجار الخاص بك.
عندما تخرج ، سيتم محاسبتك أيضًا على أي أضرار قد تلحق بالشقة غير المشمولة في مبلغ التأمين الخاص بك. هذه الرسوم ستكون مستحقة حتى لو لم تكسر عقد الإيجار الخاص بك. عند الحديث عن مبلغ التأمين ، إذا كنت تنتقل قبل انتهاء عقد الإيجار ، فقد تفقد مبلغ التأمين الخاص بك ، حتى إذا تركت الشقة خالية من التلف.
تحدّث مع مالك العقار حول تطبيق مبلغ التأمين على رسوم الاستئجار الخاصة بك. يمكنك تجنب إيذاء الائتمان الخاص بك عن طريق دفع أي رسوم لكسر عقد الإيجار بالكامل وإعطاء مالك العقار الإشعار المسبق المطلوب بموجب عقد الإيجار. إذا كنت ترغب في تجنب دفع رسوم الاستئجار ، فقد تتمكن من تأجير الشقة من الباطن.
يعني التأجير من الباطن أن يكون لديك شخص آخر يتولى الجزء المتبقي من عقد الإيجار والمدفوعات. اعمل مع مالك العقار لمعرفة أفضل مسار للعمل لتقليل تكلفة كسر عقد الإيجار وتجنب إلحاق الضرر برصيدك.
كيف يمكن أن يضر تأجير كسر الائتمان الخاصة بك
يمكنك أن تتوقع من مالك العقار اتخاذ إجراء قانوني إذا خرجت قبل انتهاء عقد الإيجار دون الاعتناء برسوم الإيجار أو أي رصيد مستحق آخر. إذا أبلغ مالك العقار حاليًا عن دفعات الإيجار إلى مكاتب الائتمان ، فيمكنه إضافة الرصيد المتأخر مباشرةً إلى تقرير الائتمان الخاص بك.
أو ، يجوز لمالك المنزل استئجار وكالة تحصيل لمتابعة ما تبقى من رصيد الإيجار أو رفع دعوى قضائية في محكمة مطالبات صغيرة للحصول على حكم ضدك . إما أن يكون جمع الديون أو الحكم على تقرير الائتمان الخاصة بك وتدمير درجة الائتمان الخاصة بك بشكل كبير.
بمجرد أن يحتوي تقرير الائتمان الخاص بك على مدخلات سلبية ناتجة عن كسر عقد الإيجار الخاص بك ، ستظل القائمة في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات. تؤثر العلامات السلبية على درجة الائتمان الخاصة بك وقدرتك على استئجار شقة أخرى أو شراء منزل أو سيارة أو الحصول على بطاقة ائتمان أو أي إجراء آخر يتطلب درجة ائتمان جيدة .
الأسباب القانونية لكسر عقد الإيجار الخاص بك
إذا كنت تخترق عقد الإيجار لأن مالك العقار لم يستوف جزءًا من العقد ، على سبيل المثال فشل في إجراء الإصلاحات التي تؤثر على سكن الشقة ، فقد يُسمح لك قانونيًا بالانتقال دون إبرام الجزاءات. راجع القوانين في ولايتك ومحامًا لمعرفة ما إذا كان لديك سبب قانوني يسمح لك بكسر عقد الإيجار دون الحاجة إلى دفع غرامة. عادة ما يكون الانتقال لأسباب شخصية غير مؤهل.