أربعة أنواع من العقارات
أربعة أنواع من العقارات
هناك أربعة أنواع من العقارات:
- العقارات السكنية تشمل كلا من البناء الجديد وإعادة بيع المنازل. الفئة الأكثر شيوعًا هي منازل الأسرة الواحدة. هناك أيضا الوحدات السكنية ، والجمعيات التعاونية ، والمنازل ، ودوبلكس ، ثلاثية الطوابق ، quadplexes ، والمنازل ذات القيمة العالية ، والمنازل متعددة الأجيال والعطلات.
- العقارات التجارية تشمل مراكز التسوق ومراكز التسوق والمباني الطبية والتعليمية والفنادق والمكاتب. غالبًا ما تُعتبر المباني السكنية تجارية ، على الرغم من استخدامها للمساكن. هذا لأنهم مملون لإنتاج الدخل.
- وتشمل العقارات الصناعية تصنيع المباني والممتلكات ، وكذلك المستودعات. يمكن استخدام المباني للأبحاث وإنتاج وتخزين وتوزيع السلع. بعض المباني التي توزع البضائع تعتبر عقارات تجارية. التصنيف مهم لأنه يتم التعامل مع تقسيم المناطق ، والبناء والمبيعات بشكل مختلف.
- الأرض تشمل الأراضي الخالية والمزارع العاملة والمزارع. تشمل الفئات الفرعية داخل الأراضي الخالية التطوير ، التطوير المبكر أو إعادة الاستخدام ، التقسيم الفرعي وتجميع الموقع. وهنا المزيد في معاملات لاند سكيورنت.
كيف يعمل قطاع العقارات
العقارات يشير أيضا إلى إنتاج وشراء وبيع العقارات.
تؤثر العقارات على الاقتصاد الأمريكي من خلال كونه المحرك الأساسي للنمو الاقتصادي.
يعتبر تشييد المباني الجديدة أحد مكونات الناتج المحلي الإجمالي . ويشمل المباني السكنية والتجارية والصناعية على حد سواء. في عام 2017 ، ساهمت بمبلغ 1.07 تريليون دولار ، أو 6٪ ، للاقتصاد الأمريكي.
بناء المنزل الجديد هو فئة حرجة. ويشمل بناء منازل أسرة واحدة ، والمنازل والوحدات السكنية. توفر الرابطة الوطنية لبناة المنازل البيانات الشهرية عن مبيعات المنازل ومتوسط الأسعار. البيانات على مبيعات المنازل الجديدة هي مؤشر اقتصادي رئيسي. إنه يشير إلى كيفية قيام سوق الإسكان خلال تسعة أشهر. هذا هو الوقت الذي يستغرقه بناء منازل جديدة. كما يقوم NAHB بالإبلاغ عن البداية الجديدة للمنزل ، تلك هي عدد مشاريع البناء المنزلية التي تم كسر الأرضية عليها.
وكلاء العقارات مساعدة أصحاب المنازل والشركات والمستثمرين في شراء وبيع جميع أنواع العقارات الأربعة. وتنقسم الصناعة عادة إلى متخصصين يركزون على أحد الأنواع.
يساعد وكلاء البائعين في العثور على مشترين إما من خلال خدمة القائمة المتعددة أو جهات الاتصال الخاصة بهم. وهي تسعير الممتلكات الخاصة بك ، وذلك باستخدام قوائم المقارنة من العقارات التي تم بيعها مؤخرا المعروفة باسم "comps". يمكن أن تساعدك على تجميل الممتلكات الخاصة بك لذلك ستبدو على أفضل وجه لعملائها.
أنها تساعد في التفاوض مع المشتري ، مما يساعدك على الحصول على أعلى سعر ممكن. فيما يلي المزيد من خدمات وكيل البائعين.
وكلاء المشترين تقديم خدمات مماثلة للمشتري المنزل. انهم يعرفون السوق المحلية. وهذا يعني أنه بإمكانهم العثور على عقار يلبي أهم معاييرك. كما أنهم يقارنون الأسعار ، ويطلق عليهم "القيام بالقيم". يسمح لهم بإرشادك إلى المناطق ذات الأسعار المعقولة. يتفاوض وكلاء المشترين نيابة عنك ، مشيرًا إلى الأسباب التي تدعو البائع إلى قبول سعر أقل. فهم يساعدون في الجوانب القانونية للعملية ، بما في ذلك البحث عن العنوان والتفتيش والتمويل.
وكلاء العقارات الذين يرغبون في زيادة مهنيتهم تصبح REALTORS®. تقدم الرابطة الوطنية لسجلات العقارات (REALTORS) تقارير شهرية عن عدد المنازل التي يعاد بيعها ومتوسط سعرها.
إنه مؤشر أفضل على صحة صناعة الإسكان ككل من بناء المساكن الجديدة. ذلك لأن بناة المنازل الجدد يمكن أن يكونوا متحمسين بشأن المبيعات المستقبلية والإفراط في البناء. يمكنهم أيضا خفض الأسعار لإجبار المبيعات. يجب على أصحاب المنازل الفردية متابعة العرض والطلب في السوق. ليس لديهم النفوذ للتلاعب في السوق. توفر NAR إحصاءات سوق الإسكان الحالية.
الاستثمار العقاري
كل من يشتري أو يبيع منزلًا ينخرط في الاستثمار العقاري. هذا يعني أنه يجب عليك التفكير في عدة عوامل. هل سيزيد البيت من قيمته بينما تعيش فيه؟ إذا حصلت على قرض عقاري ، كيف ستؤثر عليك أسعار الفائدة والضرائب المستقبلية؟
كثير من الناس على ما يرام مع الاستثمار في منازلهم انهم يريدون شراء وبيع المنازل كعمل تجاري. هناك العديد من الطرق للقيام بذلك. أولا ، يمكنك الوجه منزل. هذا هو المكان الذي كنت شراء منزل لتحسين ثم بيعها. كثير من الناس يملكون عدة منازل ويؤجرونها. آخرون استخدام Airbnb كوسيلة مريحة لتأجير كل أو جزء من منازلهم. يمكنك استئجار بيوت العطلات باستخدام VRBO أو Home Away.
قبل أن تفعل ذلك ، تأكد من معرفة دورة العمل الحالية . أنت لا تريد أن تبدأ بالاستثمار محتمل المخاطر إذا كان سوق العقارات سيتعطل .
يمكنك أيضا الاستثمار في السكن دون شراء منزل. يمكنك شراء مخزون من بناة المنازل. أسعار أسهمها ترتفع وتهبط مع سوق الإسكان. طريقة أخرى هي مع صناديق الاستثمار العقاري ، ودعا REITS. هذه هي الاستثمارات في العقارات التجارية. أسعار أسهمها متأخرة عن اتجاهات العقارات السكنية ببضع سنوات.