يمكنك توقع سوق الإسكان في العام المقبل
يصدر مكتب الإحصاء تقديرات شهرية لمبيعات المنازل الجديدة. يتم إعطاء أرقام المبيعات كمعدل سنوي.
وهذا يعني أنه إذا استمر حدوث المبيعات بهذا المعدل ، فسيتم بيع هذا المبلغ خلال عام واحد.
كما يضم مكتب الإحصاء منازل جديدة للمواصفات في أرقام مبيعاته ، على الرغم من عدم وجود مشترٍ. هذه عادة منازل نموذجية يستخدمها صاحب المنزل لتحفيز المبيعات في التطوير. يتم احتساب المنازل ذات المواصفات الخاصة كمبيعات المنازل الجديدة بمجرد إصدار التصريح ، أو بدأ البناء. فيما يلي مكان الحصول على البيانات في مبيعات المنازل الجديدة .
4 خطوات في بناء المنازل
بيع المنزل الجديد هو الخطوة الأولى في عملية من تسعة إلى اثني عشر شهراً. إذا التقطت مبيعات المنازل الجديدة ، فإنك تعرف أن الإغلاق سوف يرتفع في غضون عام تقريبًا. ومع ذلك ، يجب إكمال جميع الخطوات الثلاث المتبقية.
التصريح - بعد حوالي 60 - 90 يومًا من توقيع الأوراق ، يمنح منظمو الإسكان المحليون التصريح. يوفر مكتب الإحصاء هذه البيانات شهريا. يمكن الحصول على نسخ احتياطية من سلطات بناء المدينة إذا كان هناك هجوم على طلبات الحصول على تصاريح جديدة للمنزل.
يمكن أن يبطئ العملية في بعض المناطق.
البدء - تبدأ بداية منزل جديد عندما يكسر البناء. يحدث بشكل عام بعد شهرين من بيع المنزل للبيع من قبل المشتري ومنح التصريح. يحدث حوالي ستة أشهر قبل الإغلاق. ولهذا السبب ، فهو مؤشر تنبؤي جيد على المكان الذي سيكون فيه عرض سوق الإسكان في غضون ستة أشهر إلى سنة.
تقارير الجمعية الوطنية لأصحاب المنازل على هذا الشهرية. يتم إعطاء الإحصاءات من قبل شركات البناء نفسها. تبدأ البداية عادة بعد ثلاثة أشهر من بيع منزل جديد. لذلك ، يبدأ بتأكيد الاتجاهات التي تظهر لأول مرة في مبيعات المنازل الجديدة.
إنه ليس مؤشرا مبكرا كما يسمح البيت الجديد ، أو مبيعات المنازل الجديدة ، لكنه أكثر دقة. على سبيل المثال ، يمكن للبنائين إفلاسهم وعدم بناء الوحدات المسموح بها. يمكنهم تغيير عدد الوحدات المبنية في عائلة متعددة. في الواقع ، لا يتم بناء 22.5 ٪ من تصاريح الأسرة المتعددة ، أو يتم تغييرها إلى وحدات الأسرة الواحدة. وأخيرًا ، يحصل المطورون في كثير من الأحيان على تصاريح لجزء كبير من المجمع الذي قد يستغرق شهورًا وأشهرًا للبناء.
تبدأ البداية الجديدة فقط عندما يكون الموزع واثقاً بما فيه الكفاية لكسر الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، بعض المناطق (حوالي 2.5 ٪ من المجموع) لا تتطلب تصاريح قبل أن يبدأ البناء. هنا أكثر من مكتب التعداد.
يمكن الوصول بسهولة إلى الإحصائيات حول البداية الجديدة ، حيث يتم قياسها من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي. يتم إصدار التقرير كل شهر. يتم تقسيم بداية إلى مناطق وطنية بالإضافة إلى أربع مناطق جغرافية ، وما إذا كان المبنى عبارة عن مبان سكنية فردية أو عائلية متعددة.
هنا أحدث مبنى يبدأ الإحصائيات.
يشرح لك نظام البداية الجديدة كيف أن بناة واثقة من البناء. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه كلما زاد هذا العدد ، زاد عرض الإسكان. عادة ما تكون المنازل الجديدة أكثر جاذبية للمشترين من إعادة البيع. لذلك ، إذا تم إضافة العديد من المنازل الجديدة ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى خفض سعر إعادة البيع. هذا يؤذي أصحاب المنازل الفردية.
إذا واجهت شركات بناء المنازل مشكلة في الحصول على المواد أو المخاض ، فقد يؤدي ذلك إلى إبطاء العملية. على سبيل المثال ، في عام 2015 كان هناك نقص صغير في عمال البناء المهرة. ذلك لأن العديد من ترك العمل خلال فترة الركود العظيم . (المصدر: NAHB ، مبيعات المنازل الجديدة)
الإغلاق - يحدث هذا بعد ستة إلى تسعة أشهر من البداية. يجب على مشتري المنزل الحصول على قرض عقاري قبل أن يتمكن البيت من الإغلاق. إذا كان صاحب المنزل غير مؤهل ، يبقى المنزل في قائمة الجرد.
إذا كانت هذه الإحصائية أقل من رقم البيع المنزلي ، فهذا يعني أن السوق المحلي الجديد سيبدأ في التباطؤ. هناك الكثير من المنازل التي يجري بناؤها ، وليس ما يكفي من مشتري المنازل المؤهلين. ويمكن أن يعني ذلك أيضًا أن شركات البناء ستبدأ في خفض الأسعار لإزالة مخزوناتها. تقوم Fannie Mae بنشر التقرير حول جميع الرهون العقارية هنا.
مؤشرات اقتصادية جديدة للمنزل
المخزون - هذا هو إجمالي المنازل المتوفرة للبيع ، ولكن غير المباعة. تقارير NAHB هذا الشهرية.
أشهر التوريد - هذا هو عدد الأشهر التي سوف يستغرقها بيع جميع المنازل في المخزون. يعتمد على معدل المبيعات والمخزون. و NAHB أيضا تقارير هذا الشهرية.
أسعار المبيعات - يقدم مكتب الإحصاء تقارير عن متوسط سعر مبيعات المنازل الجديدة والمتوسطة. إليكم أحدث إصدار .
كيفية استخدام مؤشرات المنزل الجديد.
كل من هذه المؤشرات يروي قصة مختلفة قليلا عن صحة صناعة بناء المنازل. على سبيل المثال ، يقول البداية البداية ثابتة ، ولكن السكن يبدأ في الانخفاض. سوف يأخذ ذلك ضررًا على مبيعات المنازل. قد لا يرغب العديد من المشترين في الانتظار لمدة تزيد عن عام. وهذا يعني أيضًا وجود نقص في الخشب أو الخرسانة أو عمال البناء. يمكن أن يؤدي هذا النقص إلى ارتفاع التكاليف وأسعار المبيعات. وهذا من شأنه أن يقلل من الطلب على المنازل الجديدة.
إذا كانت القروض العقارية آخذة في الانخفاض ، سوف ينتهي بناؤها مع جرد المنازل غير المباعة للبيع. وهذا يعني أيضا أن الطلب مرتفع ، ولكن أصحاب المنازل لا يستطيعون الحصول على قروض عقارية. قد يبدو البدء في ارتفاع المنزل وكأنه مؤشر لقوة الإسكان. لكنها قد تكون علامة سيئة. انخفاض إغلاق المنزل يعني سوق الإسكان ضعيفة.